chouwp wrote:
最近要裝潢新北中和的...(恕刪)
預算本來就該問,業主也有告知的義務,不問業主就先設計,然後預算爆了的時候又該怪誰呢?
先了解自己的需求跟方向,到底該落在什麼行情線上,不然不懂行情還到處碰壁不是更糗?
這樣的標題跟內容真的是打自己一巴掌
多花點時間詢問跟觀察比較重要,有時要設計師站在你的立場想時,也多幫對方的立場想想...
心境轉換時,閣下或許就能知道該如何修正自己的方向
加油點~!
小弟也是設計師，我也喜歡作200萬以上的案子，不過到不是非200萬以上不可，有時還是會作100萬以下的案子，但說實在，100萬以下的的案子要花的精神與時間不比200萬以上的案子少，業主因為預算有限，要求與考量往往比200萬以上案子還多，這樣一比較，當然是作200萬以上的案子較划算。
我說您的的案子70萬要做起來很困難，理由有二：
1. 您要在4米樓高內作夾層，這在建築法內算是違建，有被檢舉查報拆除的風險，您必需預作工程施作完畢被拆除的損失準備，設計及施工單位也需考量被檢舉時在公部門的商譽損失。由於有風險，有承作意願的單位就少，預算也降不下來。
2. 您的夾層施作面積不少，室內面積從17坪增加至約30坪，相較於70萬的預算，最終面積太高了，所以正因如此連木工也不想統包。
以您的最終面積來看，您的工程預算應以120〜150萬間起算才算合理。
幾點建議提供參考。
幫12樓補充一下
http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10088&Itemid=53
(資料來自於內政部營建署)
所以版主可能違反法規的部分(若原本建商沒有合法申請夾層的容積率部分的話):
1.夾層部份只能做1/3面積，約5坪多
2.樓高4米1無法達到居室之淨高有不得小於二‧一公尺之規定
不過在自己家裡裝潢
如果將來都不給鄰居參觀的話
親朋好友會檢舉的機率應該也不高
不怕一萬，只怕萬一
板主加油~~~
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