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請教關於20年老屋抓漏整修該如何開始規劃?

謝謝有私訊資訊和建議給我的大大
晚上我補習回來會仔細拜讀

1.我會先忘記第三張理想範例照片,以必要整修為第一考量
2.我會說時間剩兩個月是因為八月底我有非常重要的證照考試,九月就要開始上班了
 所以現在要另外再閱讀裝修的書時間上有一定困難
3.我們家是無電梯公寓的頂樓,漏水目前看得到主要應該是因為頂樓房水年久失修
4.扣掉為了書是想翻新的廚具和1套使用狀態健全的衛浴外
 漏水+有2套衛浴及小調隔間(原有的木隔間換水泥隔間)是為了多少收點租金幫助家裡減輕負擔
 此項是最危急及必要的


Kay Ho wrote:
設計師有分好多種,
...(恕刪)


我的基本原則是不動房子原本的格局
改隔間的話是打算把舊的木板隔間改成水泥隔間,
所以動線部分頂多考慮留下適當的走道即可
乾濕分離的部份我也會多了解才決定
我想我真的還蠻需要人協助我安排順序的

Kay Ho wrote:
如果我已經請抓漏弄好...(恕刪)


電線抽換的部分真的很重要,我會列入考慮
熱水管的部分,師傅有建議我們的浴室位置夠,出租的話可換成放在浴室內的電熱水器
這樣的話還需要換熱水管嗎?
抓漏的話我們是在頂樓,主要原因為舊的防水年久失修
應該不太會有鄰居的問題


三流工程師 wrote:
這房子漏水很嚴重。就...(恕刪)


我找了三位抓漏師傅來看都還沒高於35萬的耶
我漏估了甚麼嗎?
不過好在我沒有打算要裝潢
漏水在六樓,必要的整修部分是在五樓,其實不太會被漏水影響


shadow-deco wrote:
看到照片第一個感覺:...(恕刪)


1.我知道要多做功課,可是目前上時間不允許
 可是我知道現在不弄等上班就更不可能弄了(我去上班的地方聽說都在加班)
 我很希望以後上完班回家不要說裝潢的多好,但至少希望能有個沒有壁癌漏水的遮風避雨小窩
 所以雖然在準備考試還是希望現在能處理好

2.3.我也覺得我很需要像統包那樣,師傅說的一些東西我聽不是很懂...
  如果像我最上面第4點說的必要的部分有可能弄至在100萬以內嗎?
看有沒有估價單
記得列細項 不要嘟寫 一式
品牌也要寫 影響價錢.
目前我找了幾間白鐵門.採光罩.鐵皮屋的廠商估價
想從簡單的開始處理
不過跟之前抓漏師父的估價單有同樣的狀況

就是比較老的師傅的估價單
比較簡略,常常還是手寫的,所以比較簡略,而且有些看不太懂龍飛鳳舞的在寫甚麼
價錢合不合理不敢講,不過整體比年輕師傅的低
常常講台語,我聽不太懂...

比較年輕的師傅的估價單
比較詳細,有一家還弄出十幾二十頁含圖+工法+之前施工案例很厚一本
經驗感覺比較不那麼多,因為有些老師傅有提出過的做法
年青師傅好像比較會想不到或是提了他比較不知道怎麼做
而且估價單越漂亮豐富的價格通常有點嚇人

所以各位大大說要詳細列品牌跟規格
感覺老師傅比較難配合
可是我傾向找有經驗的老師傅感覺比較可靠
而且我也不迷信新和炫的防水科技或工法
想請問大大這樣的狀況有甚麼判斷估價單的好建議嗎?

PS~光採光罩和白鐵門,我問了快20間,取得約五六份的估價單
  有些人約了時間還放我鴿子=.="
  家人已經開始覺得我很煩很龜毛了
  覺得這種是要憑一點運氣叫我就現在的找一家做就好了
  所以拜託大大給一點建議(還是我可以PO估價單上來嗎???)
看有沒有認識的營造廠 就搞定了
妳要的都是非常簡單的東西
設計師也是有設計師的好處 例如 天馬行空!!
神磨是人蔘
某間防水公司的估價單上

屋頂
中塗層和面塗層塗佈用"聚氯丁橡膠防水材"
中塗層和中塗層中間還夾了"抗拉聚脂網鋪貼"

外牆
高滲透型底塗塗佈
高彈性複合式防水材塗佈(二道)
高抗拉強度聚丙烯防水塗層塗佈====>這是壓克力+活性系酸質脂類的東西嗎?
抗紫外線防水塗層塗佈(二道)

因為查不太到資料~請問有大大知道這些材料是甚麼嗎?
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