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老屋翻新都要花一大筆錢重新整理嗎?


fiction713 wrote:
大家好,小弟之前在這...(恕刪)


我家是40年老屋翻修也面臨同樣窘境...
設計師初估300左右,房子大小約50坪.後來找包工估價,只做基礎工程也要140.我正為此傷透腦筋...

kevin kao wrote:
我家是40年老屋翻修...(恕刪)


要翻新當然要花一大筆了

要是不花大錢怎麼會叫做翻新

便宜有便宜的做法就是"整修"而不是"翻新"

整修就是能用則用能修就修 用便宜工法解決

翻新當然就是整個換新然後用好的工法一勞永逸解決問題

所以老房子要翻成新的 當然要花大錢了...
房子裝修跟去 7-11 買東西一樣。

身上只有100元,
卻想要買可樂2瓶、菸1包、泡麵2碗、口香糖1條、拿鐵1杯。

怎麼可能??!!!

是阿!! 怎麼可能!!

所以,不是回家多拿一點錢,一次買足所有要買的東西。
不然就是先用100元買最重要的東西,其他的以後再說。
我家38坪花200萬算是很省的了.
老實說,舊屋裝潢一開始一定要殘殘花下去,不能省的千萬不要省.
我當初買一間的房子就是因為沒錢,所以只裝潢了廁所跟廚房,還有換了管線,其他的地板窗戶都沒動.
當下是省了幾十萬,但是後來才發現,一但搬進去之後,就算你後來有幾十萬也沒辦法大動特動了.
因為人都住進去了,之後有錢想要換地板,就要想到家具往哪搬.
還有就是陽台想要換氣密窗,也要擔心拆除安裝過程中會產生的塵土.
想要把窗型換成貴貴牌分離式冷氣,也要擔心管線外露跟補漆的問題.
本來有想過乾脆全家搬出去租屋,然後等裝潢好再搬回來,但一想到要打包裝箱就累.
所以後來買第二間的時候,我就覺得多借一點多花一點,看不順眼的就打掉重練.
免的住進去後又覺得這裡不好那裡不好,住起來不蘇胡,就失去了搬家的意義

大隻女 wrote:
我家38坪花200萬...(恕刪)


200萬在我們這裡鄉下地方,都可以買一間38坪的房子了..
POPER2.TW wrote:
200萬在我們這裡鄉下地方,都可以買一間38坪的房子了..

200萬在我們這裡新成屋只能買1坪多,但是中古屋可以買到3坪.
所以花200萬裝潢中古屋是非常值得的

POPER2.TW wrote:
200萬在我們這裡鄉下地方,都可以買一間38坪的房子了.


是沒錯,但是那間38坪的房子如果是老房子要翻新的話,
就算鄉下地方也得花一百多萬。
剛好完成換屋也裝潢好.

從20換到61坪

樓下鄰居也裝潢好半年(31坪)

全新翻修:

20坪: 70 ~ 80.(兩房一衛兩廳)

31坪: 約100.(三房兩衛兩廳)

61坪: 約210.(五房一廳兩衛)

這多是正常花費沒有很豪華,如果只做泥作水電門窗.

應該可以節省很多.(水泥隔間地板/浴室/廚房/窗台/大門/油漆水電)

基礎做好,以後再加也不嫌晚.

我本身從事設計業~
可以給你大概方向~
一般老屋翻修最重要就是管線(這邊就多了水電工種的費用)~
要動到管線就會牽扯到泥作工班和拆除工班(到這裡就多了兩個工種的費用)~
廁所要動的話如果糞管那些不改位置(就是馬桶位置不動)~
基本上一間廁所差不多要10萬(含普通地磚磁磚+普通馬桶跟洗手台)~
再來就是你剛剛為了重新拉管線而拆除掉的牆面跟天花板跟地板一定要重新給她穿上新衣服對吧~
這邊就要木工進場施工了(到這麗就又多了一個工種的費用)~
所以簡單基本整修一坪成本約3萬多到5萬不等~
加上設計師從各工種中間賺取的費用報給你~
一坪5-10萬都是有可能的~
以上給你參考嚕~
有任何問題也可以私訊再問我吧^^
其實 買好一點的沙發 買大一點的電視 牆壁地板乾乾淨淨 我就覺的很舒服了 真的是看你自已的標準在那 像我家花了八百多萬裝潢(原本二樓加到四樓) 一次白蟻就嚇到了 久了又有蛀蟲 尤其是裝潢邊邊那些修飾的邊條 你看地上有粉 就是蛀蟲
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