請教房屋規劃建設問題,感激不盡!! (第2頁)

kangksh
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11樓

2013-01-28 23:02

還有你有一點不太好處理六米二寬扣掉牆內部不到六米
你有一邊可能需要隔成兩間房那兩間房寬度都不到三米
會細細長長的如果硬要套房寬度會更窄除非廁所靠後面房間沒窗
或是兩間中間蓋公用浴廁(兩邊都要開門)留一些空間開窗也很怪
基本上我是認為沒機會蓋三間套房必須要在房間外找地點蓋浴廁
找建築師吧

prince11001

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樓主

2013-01-28 23:24

恩感謝大家的意見

這樣聽起來似乎分成兩戶各一層半比較可行

應該比較能達到各1客廳1廚房3套房的規格? 請問類似這樣的蓋法常見嗎?

另外聽說公寓的建照現在好像不太能夠申請了? 這是怎麼一回事呢?

kangksh

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13樓

2013-01-28 23:51

不常見
有大樓每兩樓為一戶內有內部樓梯就有一點透天的感覺
一戶一樓半你一到二樓那戶要多一個內部樓梯的空間
二到三樓那戶不用設計外部樓梯除非一樓那戶可以到頂樓
不過你每層27是還好
公寓好不好申請不了解

prince11001

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樓主

2013-01-29 22:25

感謝大家的回覆版上真的有很多很專業的先進

另外很好奇一個問題

該筆建地有兩筆土地資料分別為47坪及8坪

8坪為持分於該社區私有道路之中

那麼建蔽率為什麼不能以55*0.6=33坪容積率=55*2=110坪呢?

再請版上先進幫忙解惑囉

prince11001

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樓主

2013-01-29 23:13

再請教一個問題

這樣長形的土地蓋房子之後是否裡面容易多暗房

有什麼可以解決的方法嗎?

該筆土地不是位於邊間雖然左右目前仍為空地未來應該也會蓋起來...

kangksh

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16樓

2013-01-30 20:10

我沒查過法規
以前也都是仲介告訴我的
道路用地是不能列入來計算建蔽率的
長形容易暗房是的
可以兩個方式但都要你鄰居同意
將房子寬不要蓋滿如果你的房子朝東西向
靠南那邊留縫隙(譬如說一公尺)引一點陽光
或是在中間靠南的地方留個長方型不要蓋滿
但這樣都要留窗才有用需要那塊地的主人答應蓋章
也許可以給點錢或是將來他也可以在那個方向開窗
不過位置可能要錯開或是不開窗用透光霧玻璃或是百葉窗處理隱私問題
另有一個方法沒看人做過
以物理來說可以在前後陽台設置金屬片反光進屋內
算好角度讓他頂多和天花板平行不可以到人眼高度會刺眼
內部隔間不要頂天讓陽光可以穿入

純屬理論內部隔間是否會變得更難
不然暗也只能開燈改善

prince11001

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樓主

2013-01-31 22:13

謝謝kangksh大的回覆

看來長形土地光線問題果然是一大難處

往內縮又可惜了面寬

不內縮又容易暗房

會再思考看看謝謝喔