@這位個體戶是我先看過他其它場的施作=請他幫我裝修的+我自己就能規畫畫草圖~基本上因為我長年在大陸!所以很怕遇到都說沒問題..所有東西都有範本+資料+感覺~哈!還是遇到...
30坪不到200萬, 還沒有人要接. 我找了快十家設計公司, 只有三家有回覆.
而且還都挑明講, 200萬其中會有50萬是管銷費用. 真正用在工地只有150萬. 如果願意再談下去.
@太慘了!你的時間點在過年?新歷年?7月?~200含設備?還是基礎?如果是基礎!就還可以吧!~預算真的算中等!
現在人有這麼多案子?還是設計師都要先擺譜?台灣景氣多年來都是真的太好了~15年前幫我乾哥整理房子就是天價=現在也是!~
去年40年老家~室內約20坪!~之前也是找了一堆設計師(包含原先做我新北市54坪新屋的設計師)+各種工班談!~每個人都接近開價一坪10w!~不含設備!~
屋子我都先丈量好了(畫好格局)+基本配置圖+規畫需求+類似資料照片+一堆書+材料+規格要求(規格標)=印他10分!~一一洽談!
不是失聯,就是先報天價,等說不做了就說可以談!~從11月談到農曆年後=三個月=才乾脆自己找統包練!~
3年前也是遇到同樣狀況~那是我第一次自己新屋裝修!~媽啊!~還遇到設計師帶兩個助理丈量+讓助理跟我說我準備要帶來的家具+收藏+...資料~可能不能帶來!~因為會影響風格!~啊!~房子我要住?!~
最後訂下朋友介紹剛出來創業的設計師~負責修整我的需求+跟統包溝通~資料我都分類整理好一大疊!
他先說明:設計費就是含在總工程款!~所有五金都不含!~門把陪我去挑!~起跳3500水平鎖!~
因為熟電燈+冷氣=我自己叫!~拿中盤價!~但是後來還是差點不能入厝!~
所以, 事實上經過這次, 我不太相信, 設計公司會接受版上說的, 會砍設計費之類的事.~
@出工程圖有一定行規!~設計費依據坪數~監工費依據總工程款!~很多大牌設計是不畫工程圖(施工圖)的!~
也有統包用買圖的~網路找你就知道啦!~有專門接案子的畫圖公司!~所以真正設計師工作分三大部門!~尚不包含提供屋主挑選樣本!~設些會由承包(統包)交待各工班提供!~例如木工會拿整本的貼皮樣樣本(例如kd樣本)交由設計師來跟你確認!~設計公司很怕收不到錢!~因為設計師要負責!~
遇過那唯一超級大牌的是透過更大的建築公司交辦的!~後還我更大牌!~隔天跟他說886~
網路上倒是遇到很多騙子!~我找的不會比你少啦!~回的就是3~4家!~都是說:應該知道行情吧?!
很多人都願意付設計費, 監工費, 而且設計公司都還挑案子在做.
我也不太相信, 設計師一個人能有多厲害了, 事實上做事的人是工班. 擁有完整好的工班才有用.
@說的好!~因為我歷經3年間裝修整理5間大小不同的房子!~
結論是:統包都知道設計師的報價+每個環節要抓2成利潤!~其實用在房子上的基本上比例少些!~
統包配合設計師的場=要求多+耗損高=報價自然高!~設計師怕閃失自然也要算風險!~
錢讓人賺是應該的!~但是行規的回扣我就不太高興!~但是還是會睜一隻眼閉一隻眼!~
因為我的工作就是控制預算+執行!~
看過一句話說得好:完全不知道=得找設計師規劃!~如果很固執+知道要甚麼的=找統包!~
再來看看這篇, 連統包(工頭)都忙不完
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=2838210&r=13&last=38866614
找裝修統包還真不容易，是現在景氣太好嗎？
所以, 我在想, 版上在抱怨的設計師, 是設計公司的設計師呢, 還是個體戶?
如果是個體戶的設計師, 是不是要想一下為什麼你以前的客戶都沒有介紹客人回來?
你只能和做了很多功課的自來客殺來殺去.
還是只能等到我這種很好宰的肥羊?
@工班有句名言:你可能一住就是10年才再裝潢!~我要再來做你家的機率很低!~當然會宰你!~說的貼切心裡話!~
但是弟弟就會說:需求就是你要付出的代價!~價格標?還是品質標?
要接受好的服務=讓他們都覺得可以隨時被取代!~所以當兩種都要兼顧時,心力+體力+實力=錢!~
工班=製造業=回客率+機會!~
所以我喜歡常常逛大型建材行+上網看資料~工班說不行時=有圖+去哪買+不然我買來!~哈!~沒藉口吧!~
一般中小型設計公司的設計師=負責公司接的其中某些個案!~但是一樣要去現場處理!~
像那種一口氣帶2個以上助理~就是接建設公司+豪宅的~常常規定除了貼身衣物外甚麼都不能帶!~
個體戶設計師~通常是自己畫圖+找同業朋友介紹工班~接的大概就是一般100以上的案子!~但是也不會太大!~因為名氣不夠!~某些細部材料要去哪買得跟同業打聽!~
你可能會說:我都付錢了還要這麼累?~
對不起!~工人的想法!錢是付給設計師-統包=工人!~又不是直接給我!~
沒把水泥倒入馬桶算客氣的!~因為設計交代統包=統包交代工人!~
真正配合大型設計公司的統包~基本不太會出去接案!~因為他的工人工資就是那麼貴!~
會去接個人來談的統包~會因為你的預算-利潤=找適合的下游再發包!~
告訴你:一台櫻花16L強制排氣的數位熱水氣~價差可將近5000~難以想像喔!~
網路上含安裝19800~我進價13670+順便要求水電安裝貼他500~1000工錢=14000多一點~
因為有時不算錢~換算下來是25%差價~
所以還是那句話:做功課!~紙本跟實務都先準備好~打聽一些口碑不錯的+請人介紹+找陌生人來=抓出差價的成數啦!~
別太生氣~每個人都是先當肥羊+付很多學費=才會有功力大增!~
花了超出你預算的錢~除了生氣外!~你有沒有學到點工夫?卡實際啦!~
albertwu168 wrote:
我在這次裝璜的過程中...(恕刪)
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