請問現在自有地蓋房子的費用 (第2頁)

RICE 1502
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11樓

2012-10-04 1:20

core693605006 wrote:
樓上兩位說的比較中肯...

自建的預算控制最難~~
材料的選擇免不了要比較一番~~
看到質感好一點的~~就想要升級~~
還會編個理由給自己安心~~~反正就蓋這一次吧~~反正是自己要住的~~
自己發包會省一點管理費~~
但是要有點概念比較好~~
(恕刪)

說實際點以馬桶當比喻,和成普級品一個3000左右,
日本進口造型不錯一個15000左右,

馬桶就是馬桶,主臥室的就你倆夫妻用,捨不捨得多花錢,看自己決定.

xutsm788

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樓主

2012-10-06 20:37

謝謝各位回應

小弟是比較不了解
水電為何是以坪數計價
所配管配線及開關都是依法規進行配線

但水電行回應為每一樓層之電箱使用50A即可
單樓如用三台冷氣+一電熱水器夠用嗎?

而且水電報價單上僅以總工程(板模之總坪為主)
之滴水坪為一坪單價5000元來計

例板模如100坪
水電就是收
1.5千*100坪=50萬
2.再加上建築物至大門界線水電工程要10萬(是指台電接至室內電箱嗎?)

因為報價完成無單價細項~沒電線、開關、PVC管、白鐵電箱等單價
所以想問
現在水電都不附細項單價的?
還說如果附細項報價一定會更貴....

這樣是不是被貴到了?
謝謝

dk5757

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13樓

2012-10-06 23:34

沒錯,營造廠水電工程都是以建築坪為報價,可以說牆上及管內都含,開關差異很大.可以要求品牌型號(Ex:Panasonic COSMO系列or更高等級...)我家太陽能管路,馬達,水塔另計,附件是2年前營造報價供参考

Bailysu

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14樓

2012-10-06 23:56

加油加油

希望版大能蓋到自己心目中的好居

我同事自建,隔間都有植筋,聽說比較好(雖然我不知道對結構是加幾分)

但對結構總成本應沒多很多(他是親戚幫建6萬/p左右),預算夠可以考慮考慮

RICE 1502

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15樓

2012-10-07 1:06

xutsm788 wrote:
謝謝各位回應小弟是比較不了解
水電為何是以坪數計價
所配管配線及開關都是依法規進行配線
...(恕刪)

以坪數計價這是依習慣讓客人容易看懂
同樣是配水電,工廠的計算單位就不一樣,
一座5000坪廠房也許200隻柱子只有20隻柱子特別安裝有插座,
這配電就依公尺與插座數計算,

frame_wang

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16樓

2012-10-07 1:28

其實自己蓋並不會省錢
反而會花更多
只要知道花在哪裡
不要被黑掉就好

各行各業都有行規
還是老話一句
一分錢一分貨
便宜無好貨

This is not an opinion, this is a fact!

Bailysu

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17樓

2012-10-07 10:01

今年瞭解了幾家小建商跟朋友同事自建的狀況

只能說,自建跟自己去菜市場買水果一樣

遇到好建商,就跟遇到好攤商一樣
1.好水果給你好價錢,他有賺就好
2.給你好水果,但也給你貴的價錢
3.便宜水果但在適合的時機賣你,也給你便宜的價錢

遇到爛建商,就跟遇到黑心攤商一樣
4.好水果卻給你過期的,價錢有貴有便宜
5.好水果亂保存,拿到手變爛貨,價錢有貴有便宜
6.爛水果給你當進口貨,價錢貴到你以為是好貨
7.爛水果也給你便宜價,你自己看不懂能怪誰?

好幾年前在一間水電包商工作,每一樓灌漿前的測水跟量測,只能說問題百出
會不會馬上處理?答案是看心情跟複雜度,畢竟灌漿時間不可能延,最多就後改
管線埋錯邊幾乎每一案都會發生
建商是很大沒錯, 但是下包跟下下包可沒一樣
要便宜好貨就多做功課跟巡場,以現在新透天的價位,自建省一半是很合理的
不想靠運氣,1~7點都不要看,自己挑水果吧

xutsm788

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樓主

2012-10-08 1:31

請問dk5757大大的水電
有無含衛浴設備呢?

你的一坪4200
水電也有報給我~但線徑都是用 1.6或3.5
有變細
還說如果按法規配
就要每坪再加一千
線一樣是太平洋
PVC:南亞
開關:士林
每個房間約3~4個插座
每間房都有冷氣專用插座

接地這部分也有包含嗎?

一般住家外面頂多就是跟台電銜接工項吧?
大大好像沒有此項?
不知水電報十萬是做什麼...?

而且接戶費跟線審等費用不含~要再自付費

謝謝

xutsm788

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樓主

2012-10-08 1:38

Bailysu wrote:
加油加油希望版大能蓋...(恕刪)

請問大大造價6萬/坪
是指單純鋼筋~水管~電線~混凝土~板模~等等的
總費用後的平均嗎?
有含門窗及門的安裝嗎?

政府公告的每坪造價市值
台中好像是5.3萬/坪
只是不知是以那些項目做統計呢?

謝謝

小米KEI

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20樓

2012-10-08 3:08

xutsm788 wrote:
水電朋友說目前都是配CD管，沒在用PVC管
價差很多嗎?有比較好嗎?

照理講
要埋在牆面裡的要用PVC管(硬管)
以方便日後抽換線路用

CD管(有點軟)則是用在天花以及木作內部
不會被壓迫到的環境下使用

因為如果埋在混凝土裡的CD管被擠壓到(衰的話)
變形而去擠壓到電線
日後就無法抽換電線

所以PVC跟CD還是要分別環境使用
跟你說都用CD管是他想省料錢