和美國中小，或和東的老師，因為只有這些工作機會在市區且願意租一個月六千租金的房子，我以在和美工作十年的經驗跟你分享，，
這房子沒有整理過
價錢也很硬(估計大概要360以上才談得成)
而且成本還要加上裝修的大筆費用
目前我租在和美月租是6000(現住也是老透天改的全新套房，目前滿租，地點比我文中所指的地點還郊區)
再加上最近有看了幾個租屋案，地點都不如我文中地點來得好，卻都火速租罄(租金都5000以上)
並問過房仲業者和美租屋行情之後(一般是5000)
因此才會覺得 如果我們全新整理套房，應可達到單間月租金5000、總共4萬之效益
希望您再多給予一些建議，感謝您
套房不能炊，這個很重要。
抓5000是對的，再怎少，也低不了這個數。
5000，四萬，那不就是八間，或是六間加一層二樓？
嗯嗯，開價389、只能談360！！！！
彰化，我是不曉得行情，我這兒開開都是先砍六十，這是仲介最常灌的金額，
之後再評估其它要素作增減。（通常我這兒都可以砍個120，我是指同樣30年以上老透天）
套房，我現在只有一處，內湖八套，設計上可收入八萬六，但還要扣一堆成本，算八萬好了。
（屋價就別說了，正在賣，敏感。非頂加）
在北市中心，不是頂加，要弄套房是不可能的，屋價成本高，没有好投報，作出來轉不了手。
除了頂加，還有一種，就是...........工業用住宅。改套用30年以上老房，不會可惜。
我淡水另有一戶六房，非套房，是原始屋型，約58坪吧，這戶我都是找蛋大的學生包層租，
一個月25000，但通常學生揪團最多揪到五人，折讓為24000。
這間也快20年了，再等幾年，若不好租，就改套。
改套通常較好管理，不受整個包租人數不足問題。
至少也能弄上八套，6000~6500。
淡水越來越難出租了，很多學生都當起＂仲介＂，抓一個房客，給2000服務費。
是我們懶，懶得自已去抓，都是學生因為原揪團解散後，某些會幫房東介紹下一組學弟，
我們會給意思意思，久而久之，這就變成潛規則，淡水租學生都是這樣。
以前都嘛貼廣告在樓下就有人來。
我這兒隔壁大樓就是＂淡江學舍＂，新生宿舍。一年後學生都嘛不想續住。
呵呵。
今年有個學生幫我抓到某舞集團體來租，我還没搞清楚他們是要當宿舍還是辦公。
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
ad721210 wrote:
由於屋主已經近30年沒有買賣
據說要繳土地增值稅多達20萬之譜...(恕刪)
這屋主一定是用上＂一生一次＂，不然稅額會逹六十多萬。你更没得談。
我現在買的這戶透天也是，別管建坪，地坪59。優惠前67.2,優惠後20.1
前次（70-07-10）移轉公告現值500、本次移轉現值11300。
ad721210 wrote:
目前設計師是規劃：除了8間套房以外，2樓隔成公寓自住(恕刪)
啊，你不是才四層，一層二套。三層六套。
八套？
注意面積大小。
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優惠前67萬的稅，用一生一次優惠後變21萬。
下面是它的30年來的地價公告現值變化，從500元，變11300。
這是讓你參考比較，看對方仲介有没有亂說話（看來是没有）
30年没買賣，的確是稅很大。
粗估建議你現金準備三百萬以上，350最好。
房子360萬若能貸六成（不知老房可能否），216萬貸款，你現金就要丟出150萬左右。
（別讓銀行知道你要改套，你的還款計畫不要提到租金收入）
改屋能控制在200萬內最好，這樣現金剛好用完。
（絕對要控制好，要精確估價，別讓工程追加）
但這樣有風險！你最好再準備一年份的貸款還款月付額的現金備著，或是50萬。
（我不知道你若貸款，月付會是多少）
施工期，到招租前房貸還是要付。
若您不用出租，貸款月付也没問題，
就表示你財務没問題，靠本身薪資就能應付，那就作下去！
這租金收入算是額外的。
或者說，改裝若現金不足向家裡借支，這租金收入是還家裡的月付。
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長輩的話 有時候跟恐龍一樣
很恐怖的 不出錢也有一堆反對意見
小弟本身是學設計的
我家就是20年透天改建)
我倒是對這個討論很有興趣
也從各位的意見中學到很多經驗
愛迪生大說
能租公寓，何必擠套房？
我的想法是
如果我犧牲掉一層空間
規劃出類似公寓的公共客廳呢
能不能增加其他套房的附加價值(租金)
如果客廳
在一樓 進出方便
在頂樓 也不錯.反正也不容易租出去
(還能隔一間自己住)
至於改建成出租套房的形式
還是自住的改建形式
對於買賣或是銀行鑑價的影響
恕小弟冒昧的意見以為
這些形式應該都可以透過設計的規劃去達成
而且成本應該不高
也就是說
我認為用30-50萬
就可以把1-3樓的6間出租套房
改回成自住的形式
因為我老家就是這樣
只差沒有獨立水電
必要分租時時就是走外管跑水電
這是我目前的想法
還在思考中
樓主加油
~
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