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舊屋30坪室內空間裝修,不含空調,一坪要價近5萬5,要求打85折,會太超過嗎?

版大蓋新房喔!恭喜啦!!!!!

還請設計師.....五萬五.....便宜啦!!!
通常30年以上的老舊房屋
全室的水電管路重新更換是必須的
再加上全室重新裝修(跟裝潢不一樣)
等於重新從毛坏屋蓋起
這樣子一坪抓5萬5至6萬不算過分
設計師也是人也要吃飯
更何況他賣的是創意是設計(軟體)
你是看不到的
你看到的大約就是硬體價格
可以多找幾位設計師做參考

我最近也剛裝潢好將盡快30年的老屋翻新!!扣掉冷氣,我一坪大概也要5.5萬,老屋翻新一半以上的錢都拿來修房子了,所以我認為價錢很合理,若預算有問題,建議找統包商,但真的就沒有設計的感覺了,一坪花到5.5萬,我認為基本廚具和衛浴都要用到中等以上的品牌,這點估價單上要寫清楚,至於哪些品牌是可接受的,多爬文你就清楚了,再不行一定要有設計師的話,那就砍木工部份吧!!畢竟泥座和水電很難砍,因為是老房子,木工部份連系統櫃都不要了,直接去家具店買現成的,電視櫃和備餐檯也不要,都買現成的,這樣應該可以砍不少下來,木工是一筆不少的花費,廁所部份,要做好一點,畢竟是老房子,不能省,防水等都要叮嚀要做好,給你做參考吧!!
我1x年屋子~全屋打掉~18p花100多萬~不含家電家具...供你參考~
嗯....我一坪3萬...
不過廚房也沒鏡面鋼烤...
廚房台北按版大的標準來說
設計師至少要報價15萬....當然是看多大啦...
270-300 大概就是這個價位

那還有150萬
打除工資
重新拉線
重點貴在木工...

我在台中
找認識的木工統包
做出來的品質中上(不過有一些品質沒顧好的地方..結果也沒辦法要求重做好..因為要算材料錢~他就是廢料作壞一點點也給你用上了~怕廢料太多~花太多錢)

只做了地板電視櫃更衣室書櫃x2 衣櫃x4
這樣而已

也沒打除,唉!(現在就怕以後房間碰咕)
門窗也沒重做(痛阿~大痛)
浴室有重做最便宜的那種防水+磁磚

只怪當時年紀小...01上不好...唉

結果總共也花了150萬...
我都找到最便宜的了
廚房也直接把設計師該賺的一成拿掉(設計師=我朋友...)
衛浴設備也是直接拿工廠價..

我還是花了150萬..木工我也是算統包價...設計師找木工也是這樣價錢~只是我不好意思做不好較他重做
...唉!!!

結果~~衛浴電線該拉220的~最後只拉110 = =...害我只能裝110V的熱風機
主臥的床邊沒電燈開關
網路線沒拉沒多留
電話線沒拉到我想要的地方
客廳沒留環繞的線
所以~~176萬~~如果您不想做的話
那就不要做木工吧....
想要開賓士又要付裕隆的價格...
台北找設計師~~176萬大體上做木工~還含冷氣@@
應該也算佛心來的吧!!
還肯降10萬@@,,,明明版大請人家報實價~卻還砍10萬以後又要砍16萬...
我木工報的價錢..一毛都沒砍..因為人家是報實價,不是灌水價

建議你就買設計師的圖~大約15萬,剩下的給你岳父包~既然你們認為貴~~
那省下監工費
大約120萬請您岳父做到滿意為止吧!!!

基本上以這個120萬的價錢,在台中都可能一掰一掰了!!
ps:我就是沒監工費~所以只好摸摸鼻子了!!
預算明明給120萬,而設計出來卻要170多萬。預算多出大約42%。由此可知這個設計師如果不是完全沒把業主放在眼裡就是那種不去現場實地丈量僅靠平面圖就在設計的人。

在設計時就應該明白告知光拆除舊有設備大約得花掉多少預算。然後再把這個部份扣除後才是真正能花在裝潢上面的費用。

這個設計師恐怕是屬於自己設計自己爽的那種。無法溝通也不站在業主的角度去思考。反正就是圖畫一畫然後就一定得照他的圖來施作。簡單來講根本就是沒用心在承接這個案子。
我是覺得也不用太難過。這個不行就換另一個。

另外我也實在搞不太懂。裝潢用的材料替代性非常高。實木用不起就用實木貼皮,實木貼皮太貴那就換貼塑膠皮的板材。連自己設計的東西都沒辦法找到替代性素材,只會照原始的設計來施作(搞不好圖還是抄來的不是自己設計的)。請問這樣的設計師算是合格設計師嗎?

還有,除了建材的選擇會影響價格之外,施工時的工法也會影響價格。如果是全部造型天花板(這樣施工的話費用會比較高),也許可以改為不要造型極簡間接光源照射的就好。

裝潢沒有所謂的最低消費金額這種制度,所以不用去理會這種設計師。

01上也曾有人PO文說30萬就搞定了一個小家庭的裝修。人家30萬可以做,你的預算都拉到120萬了怎麼會無人承作?
由此可見在整個房市飆漲的過程中胃口被養大的不是只有建商跟投資客。
要便宜就要有風險.修改房子是大學問.如果要好就找比較有名的設計師但是貴得很.找一般設計師可能就有風險.你現在的狀況跟我以前一樣.就自己找可以信的過的工班施工.多翻翻書籍和工班多多討論這樣會有一間你要自己的房子.

cm4430 wrote:
01上也曾有人PO文說30萬就搞定了一個小家庭的裝修。人家30萬可以做,你的預算都拉到120萬了怎麼會無人承作?
由此可見在整個房市飆漲的過程中胃口被養大的不是只有建商跟投資客。
...(恕刪)


我還滿想看看20年的舊屋翻新如何用30萬搞定,
真的是太厲害了,不知道可不可以提供網址讓小弟拜見一下,
感激感激!

ucamman wrote:
我還滿想看看20年的...(恕刪)


都說是01上的文章,不自己去找還要麻煩別人找給你。

28坪小公寓:344,090元
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=2627115

在精華區中,標題為:【開箱】小預算立大功,有效運用低預算做配置

文章中小公寓並不是二十年的老宅,我的原意也不是說20年老宅只要花三十萬就可以搞定。
我明明就是講:在設計時就應該明白告知光拆除舊有設備大約得花掉多少預算。然後再把這個部份扣除後才是真正能花在裝潢上面的費用。

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