也大概是從沒有找過統包同行來報價
...........對我們而言
報價不能透明化是很不可思議的事!!!!
我大致上形容一下我們接洽客戶的對話場景:::
客戶::我客廳想要做天花板
統包::好!!!想做哪一種???
客戶::你們價錢怎麼算
統包::平釘一坪2500,平釘加間接層板是3000,如果要設計複雜一點就會貴一點
客戶::那會用什麼材料
統包::一般我會建議您選用永新集成角才和台灣麗仕矽酸鈣板,價格適中品質也沒有顧慮
客戶::那用日本麗仕呢
統包::那我們一坪會多加300材料錢
客戶::好!!我考慮一下,那這隻大梁您會建議怎麼修飾,我聽說過要包樑比較好看
統包::所謂的包樑,,,指的是利用層板或降低天花板來修飾掉大樑的壓迫感,不是真正的把樑包掉,樑會越包越大隻的
客戶::我還是沒有什麼概念
統包::我等一下拿之前做過的相片給您看,我們先談其他部分
客戶::我地磚想換掉
統包::好!!!想換其他地磚還是木地板
客戶::我想知道大概預算在哪邊
統包::您如果要換地磚,那需要先打石,一坪帶清運是1000,重鋪大概行情是4000出頭
客戶::那地磚麻煩你們買會不會比較便宜
統包::不會,因為我們也會多少賺一些價差和跑路工,不過我可以提供廠商資料給你,你直接去拿說我介紹的就好,不要過我的手
客戶::那要鋪木地板多少錢
統包::一般國產超耐磨做平鋪的話,大概是3000出頭,看您選哪一種系列,地板不用打掉
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諸如此類的,大部分的統包同行,都會直接提供透明價格給消費者的
PS::2100炒柿子有點久了.........能不能建議濤哥換個其他的新鮮話題
二三百萬的裝修案內容其實有些繁瑣,建議你還是分二次簽約會好一些;我們的作法是在初步規劃圖和第二次報價討論後,如果和屋主有繼續合作下去的默契,會請屋主先簽訂設計約,在收取50%的設計費後,繼續進行細部規劃和工程簽約總價的修正,這包含了施作品項/材質/數量與規格的制定,在細部規劃的這段過程中,還是會與屋主作必要性的討論,所以完成後的細部圖與工程總價一般都不會與當初的默契相去太遠.
在設計規劃都完成後,會與屋主依照最後雙方認定的總價簽訂工程約,工程約的內容會包含了合約條文/完整的報價單據/材料規格備註以及施工圖面,如果圖面太多會另外訂製成一本附件交予屋主;
工程約的收費方式分4次收款;
第一次是開工日當天,收取30%的工程款與剩餘的50%的設計費,
第二次是在木作工程進行至天花板與木作櫃體完成並定位後(櫃門還在施作中),收取40%的工程款;
第三次收款是在油漆工程進行至壁面粉刷快完成時,收取20%的工程款,
最後的尾款則是在交屋驗收後收取10%的工程款.
這樣做的用意是讓屋住在付款時都可以看見工地實際的進度,也比較沒有疑慮.
至於屋主分包的問題,我會建議如果金額差異不大,還是盡量不要這麼作,一來是工地進度與管理的問題,二來是保固的相關問題,窗口統一會比較好,避免維修責任推托的情況出現,對屋主也是一種困擾唷
另外我比較不解的是,一般出到3D圖的程度,應該是設計師已經對這個案子的造型與細部材質都已經暸如執掌並充分掌握的時候了,這種情況下要擬出詳細的報價單應該不至於太困難才是.
以上是個人淺見,讓您參考....
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