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可以幫小弟看一下這份估價單嗎?困擾很久了!!

感謝各位大大分享好經驗
小弟的房子也正在整修,依這份報價單來看,我覺得很誇張,簡單的說就是騙外行。

如我之前的"設計師"對我的房子報價,總工程款報價為4百50萬,還要外家10%的管理費,小弟後來非常認真的來Mobile查資料,看前輩分享的一些心得與專業資訊,然後每一單項工程(如水電或土木,裝潢等)至少各找3
`5家來洽詢與報價,最後自然就知道價格的差異與施工重點或更貼近"行情",最後我自己分包到現在準備油漆了,總工程款約在230萬內,差了近一倍。

奉勸要整修房子的朋友,自己真的要做功課,不要天真的認為別人都是善心人士,不會大賺我們的錢,他們不會只會是因為我們沒有給他們這個機會,對吧~~
從各項來看,我看這份估價單各項利潤從10%~25%不等
從坪數來看33年29坪120萬,沒有看出有何不妥之處
屋主要注意的是承包商有沒有辦法把事情做好
如果有人跟你說同樣內容100萬以內幫你做好,反而你要特別小心

因為我從不相信這個世界上有人沒有利潤也願意做
就跟沒有薪水是不會有人願意上班的
再多的言語包裝 掩飾不了個人的私利

l3815sc wrote:
如第一項什麼地磚保護板…通常地磚都是壁面泥作做好時才做地磚,那要保護個什麼

木工是在泥作後才施作
所以一定是在拋光磚鋪設完成後木工才進場
地板保護這項就是這時候使用

l3815sc wrote:
通常我們是以人工計算…

以那些位移…的而言,打石工2500一天,通常要3~5天-12500元

水電工配管配線算2人2天,一人2000元,共8000。

打石工的工資應該不包括午餐及飲料吧
況且在北區要找到2500元一天的打石工很難了
打石工也只適合在拆除時的工程
配電配管的牆面打石
若是用一般拆除的打石工
可能泥作要補的會很多
而且打的深度夠不夠配管線呢

整戶給排水管及電線重配置二人二天會完成 ???
這二人的施工效率很高
水電從拆除前就要進場拆除舊有電源及給水管
另配臨時電源及給水後就離場
泥作施作到一定程度又要再進場配管及拉電線
完成後又離場
木作進行到一定程度有可能要再進場
如拉天花板的崁燈電線
完成後再離場等油漆完成
油漆完成後再次進場
安裝開關插座及衛浴設備等

這樣您覺得水電的利潤很好嗎 ??????
最近也剛把家裡整理過,一些心得跟你分享

來這問估價單合理嗎? 一定很多人跟你說不合理
的確,不管統包還是設計師報的價一定比自己練的貴上許多

工法,材料百百種,我們很難都瞭解每一種的優劣
雖然mobile01是一個很好長知識的地方
不過真的能從無練到成精的應該也沒幾個
(那麼好練,這些設計師都白混了)

找一個信的過的統包或設計師是比較好的
美學與整體感是須要有些慧根的
像我是色彩白癡,自己練可能會變成七彩王國

簽約條文要仔細看,一般的制式合約對業主比較沒保護
不過是可以修改的.

其實設計師的功能是
補一般人某方面的不足
補對色彩敏銳度的不足,補對美學素養的不足
補工作時間配合的不允許
補工程管理;工程統合能力的不足
補風險控管及其他
如果你覺得這些方面自己都很足
不仿就自己練吧
並沒有說自己練就一定不行
至少自己練完很少有人說自己做的不好自己設計的不好
這是很大的優勢之一
再多的言語包裝 掩飾不了個人的私利
光是兩間浴室加起來要10幾萬,我就覺得好貴喔...


我是覺得還好....
設計費跟監工費都包在工程費用裡(個人是不太喜歡這樣子啦)。
設計費一坪算3000,監工算5%,也十幾萬了呢。
而且又是做中古屋整個打掉重來了。
(但是水電管線沒有全部換新?)

這價錢大概算是一般的設計師價碼,
如果要跟統包甚至自己練的比起來,當然是會貴些。
但是提供的服務自然也不同阿....

反正價格的問題,多問幾間心裡就有底了。
太貴的當然不用去理他,便宜到誇張的最好也避開(除非你確實知道他們施工品質)。
01上太多貪便宜而受害頗深的案例了(我自己也是)。

到01上來問價錢一定很多人都跟你說貴.....


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