毛胚屋裝潢成本 (第2頁)

flycode

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11樓

2010-11-29 5:53

citigold2009 wrote:
呵呵這能看嗎 !?...(恕刪)

還好啦! 其實極簡風,外表最主要就地板+粉刷+隔間+門窗而已!
若牆面/天花板還搞來搞去.......這...."極簡"個頭啦! 哪一國的極簡?... ^++^

最好是連輕鋼架明架天花板都不用,5萬元又省下來!
要有空間感,甚至可以找鋁門窗做玻璃隔間。

毛胚房不需要敲掉舊的地磚,
比起裝修中古屋敲掉舊地磚+清運,地磚每坪就可以省下700~1000元了!
就算對地磚要求較高,連工帶料每坪要4千元,72坪也不過28.8萬而已!
其實,72坪比起一般住家算面積大,平均成本又可以降低些。
但若又要東搞西搞,每坪做什麼都多加一點點錢,等到全都x72之後,價格就會很恐怖!

業代殺手,斷人財路!

bob

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12樓

2010-11-29 6:48

現在72坪的新房子, 當然要配至少15, 20萬以上的廚具, 不然怎麼搭的上大房子的格.

SmileStone

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13樓

2010-11-29 9:29

72坪的 (不知道是透天別墅還是整層的)

如果不想裝潢花太多怎會去買毛胚屋

因為光地板~衛浴~廚具~門片~那些基本裝潢你請人做就不划算了

還有天花板縱使不裝但還是要粉平粉刷

很多錢要花的

innouid

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14樓

2010-11-29 11:13

建商, 蓋毛胚屋, 與精裝修, 成本大概差 5萬/坪
自己裝潢的部份, 大概要2~10萬/坪... (看個人)
另外還要考量家電/傢俱的部份...

so, 每坪10萬, 是基本的...

話說回來, 建商賣毛胚屋的利潤較低啊... (賣精裝修的屋子, 可以加10萬/坪)
會這樣賣, 若是在台北市,
通常是, 土地使用區分的問題...
例如:工業區, 或新都市計畫(屬於商業區使用)的部份...
建商的使用執照, 不能做住宅使用,
它只好賣"毛胚屋"了...

反推, 若, 售價未低於周邊行情的10萬以上, 那, 就少了價值, 還要補裝修的成本...

ps.當然, 若是以設計的角度來看, 毛胚屋來裝潢是少了"破壞"的部份, 省了不少錢和資源浪費.

geoge

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15樓

2010-11-29 12:08

我當初買五樓透天，也幾乎整間打掉重裝潢。室內坪數，設計師算70坪 (跟你的室內坪差不多吧)...

一樓地板用石材(花崗岩)、二樓以上用柚木實木地板；廚房、衣櫥櫃內隔間、配件採用系統商；衛浴全部在柏正。
再加上家電(冷氣、電視、冰箱等...)，每坪大約6萬，給你參考。

不過應該是看預算，再決定用料，會比較貼近實際。

Geoge=GG line:geoge HONDA GL1

digitalhunter

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16樓

2010-11-29 12:24

geoge wrote:
我當初買五樓透天，也...(恕刪)

我自己家裡也是毛胚屋，
幾個價錢供您參考（一般行情）
1. 地面：海島行木地板：一坪5000，拋光磚：一坪:4500
2.廚具跟衛浴都看個人選擇的等級，不過基本上各10萬跑不掉
以上不含櫃體，弄完差不多是建商交屋時的狀態
大約要65萬

其餘比較好估價的比方說天花板跟油漆
1. 木作天花板，平釘：1坪3000
2. 油漆: 天花板：一坪1200, 牆面：一坪600 (兩批兩磨刷三次）
大約要35萬

如果沒太特別的要求，應該200萬左右可以弄好
這是裝潢的部分，大房子的家電跟家具需求應該也比較多，大概額外還要再100

舊屋翻新工班

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17樓

2010-11-29 20:44

樓主您這個問題的答案
其實是在您自己本身

您要問看看自己願意拿多少錢出來裝潢才對

一坪五萬最精簡型的毛胚屋裝潢(含系統家具)和一坪十萬的中上等級毛胚屋裝潢
各有各不同的做法

coocoomi

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18樓

2011-05-02 17:00

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Chang Shih

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19樓

2011-05-02 19:28

買毛胚屋是一個很好的選擇。

再來裝潢就看個人了。

毛胚屋可以針對客戶的要求,做一個很好且比較不傷本的規劃。

小弟只想對"極簡"與"簡陋"做一個說明:

有一句話 less is more
看似簡單,但能把所有的東西都藏起來的空間絕對不會"少"
EX:安藤忠雄的空間都很極簡...但何不想想,那包覆在牆壁或是事先預埋的功能...真的會少嗎?

極簡與簡陋只有一線之隔....

板大形容的比較像"簡陋"
(居家板上很多人都說自己的空間是極簡...看了照片之後
...我倒是覺得,是簡陋吧...)
------------------------------做了那麼多的風格之後---------------------------
新古典,奢華,極簡,古典,低調奢華,鄉村..等等一堆
小弟覺得"極簡"風最難做.....(但也是小弟的最愛)
藏東西是一門藝術,能做到大家都認為沒做什麼,這才是真正的極簡。

agilephoebe

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20樓

2011-05-02 23:11

我也是買毛胚屋~ 但有個問題想在這裡順便問一下

因為打算用系統櫃居多 (少木作) 但不知一般系統廠商是否也有做到"泥作..隔間..衛浴..廚房等"全包呢?

我沒直接找過系統櫃廠商~ 大多是找設計師~
只是感覺若直接找系統櫃廠商....費用應該會比較省...是這樣嗎?