因為我是急性子，
第一次平面配置圖討論後，
自己就先整理一份需求清單，
然後mail給設計師，
裏面內容包含了:
家裏所有電器項目及尺寸，
需要收納的物件有那些，
家人的生活習慣如何，
以及，現在心中尚有那些疑問...等等；
其實在記錄的同時，
也在重新過濾自己的需求，
有經驗的設計師會引導你，
在過程中，
有可能會新增新的需求也有可能是刪除。
我曾經跟你同樣的感覺，
但現在回頭想，
自己會噗滋一笑，
某個點在當下真的太早提了。
帶他去收驚，行天宮不收費...
12qq wrote:
1.油漆完工約二個月,但天花板線板接縫處出現數道裂痕,請設計師補漆,他回說是冷熱收縮導致,等一個寒暑後穩定了,再作補漆,是否正確?(但合約保固期只寫6個月耶??)
保固到期前，
請設計師先來修補一次，
比較沒有爭議。
12qq wrote:
2.我有付5000元/坪設計含監工費用,但設計師在鋪完木地板就收工拆除保護板,浴室所有設備都是設計師帶我們去挑的,全部是VB的,當初設計師說會退10%給我們,現在他說衛浴是我們自己簽約的,他不管,廠商自己來安裝就好,廠商把錢給他後他再退給我,這是設計師的行規嗎??
保護板的部份看不懂。
一般不是都木地板完工之後，
貼個玻璃上個踢腳板，
就清潔準備交屋了嗎?
拆保護板很合理啊。
衛浴設備的回扣沒有什麼所謂的行規，
不同的廠商給的條件不同，
廠商針對不同的設計師給出去的條件也會不同，
也就是說…他和廠商怎麼談的我們真的很難知道，
你在這兒是問不到答案的。
我目前有找一個朋友介紹的設計師。
然後我請他初步規畫了平面圖和第一版平面圖的報價。
因為他一直強調是朋友介紹的，所以給他做不會收監工費和設計費
我的房子是電梯大廈
內容有涉及到
1.拆隔間、地磚、天花板
2.重新隔間、舖拋光、重做天花板
3.浴室重弄天花加暖風機
4.系統櫃或木工櫃等等。
5.一間房間舖海島型木地板
.......一堆想要不知道有沒有錢做的東西
我想問說，假設他報給我的細項中
1.2項我覺得單價太高，另外有找到便宜一點的工。
如果這樣的話，您會比較建議我
就乾脆自己規劃自己來?
還是把1.2項外包??外包的話會不會沒辦法跟設計師的部分整合。
(因為這兩項也幾乎占了他的報價的1/2了....)
anniejim wrote:
我目前有找一個朋友介紹的設計師。
然後我請他初步規畫了平面圖和第一版平面圖的報價。
因為他一直強調是朋友介紹的，所以給他做不會收監工費和設計費
上面這個部份就是比較有爭議的地方。
講得白一點，
包括RAY在內…
正常設計師都並不會因為『是朋友介紹的』，
就不需要在接案子的時候賺取利潤來糊口。
不收監工費與設計費，
就表示對方打算把所有的利潤都加在工程裡面。
這裡先不討論付設計監工費是比較划得來還是比較划不來的問題，
但是妳想要一口氣把他報價的二分之一抽掉的話…
相對的就表示他的利潤也就是被抽掉了二分之一。
在這樣的情形下對方會不會因為利潤不佳，
而設計圖就畫得比較隨便或是監工得比較不細心，
說實話就比較堪慮一點。
除開設計師的利潤減半，
也許會導致設計或監工方面的品質『可能』會下降的疑慮不看的話，
外包的部份和設計師要整合其實不難。
除非妳找來的是經不起設計師要求的外包廠商，
否則依RAY的經驗，
我自己是都會請業主事先讓外包廠商了解我對工程品質的要求到什麼程度，
有一定的心理準備再進場。
這樣一來在工地現場要求對方的時候，
其實也都還算順利。
我找過一個設計師.會勘丈量時說了一些"基本"需求;看平面圖時充滿期待,那是我人生裡找的第一個設計師嘛,但是對方畫了四個版本,都很怪.
我不要更衣室,要保留三套衛浴(目前四個),要把鋼琴移置客廳......這些都被"推翻".鋼琴塞在角落,兩套大而無當的衛浴,打掉一個房間做更衣室.......然後我說,我可以把欲沿用的家具家電尺寸列表給她,設計師說,都可以啦,不過基本上她設計的是,我們可以只帶衣物搬回來,其他全部交給她買新的就好了.
哇!後來硬著頭皮回絕掉了.因為是朋友介紹的.其實設計師有再打電話來問後續,我說我還在想,她說,交給她想比較快,不然我們自己悶著頭想也沒有用......我更確定彼此磁場不合.
很謝謝Ray大花時間開講,很受用啦.因為我房子閒置至今,還在尋覓有緣的設計師哪.
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