廚房是開放式的
另外三個房間都變大
和室(書房、未來小孩房)可以讓客廳保有採光
參考看看
chunchauo wrote:
想要規劃4房不知如何...(恕刪)
樓主的新屋應該還在客變階段吧?如果是客變階段建商絕對不會同意樓主客變位置的就是有排水管尤其是糞管位置，因為整棟的防水保固以及管線吊掛(樓主下方的鄰居)都會影響。
想想，若是樓主樓上的鄰居將廁所改到客廳上方，卻要樓主每每在看球賽、電影的緊要關頭還要加上沖水的特殊音效，還要增加額外的空間(降低天花板高度)來包覆這支""超大""糞管，樓主就明瞭為啥建商不會同意更改"行水區"的客變案，通常遇到資淺的設計師這樣的客變案，建設公司都會婉轉的告訴業主：整間廁所直接退掉比較划算..，所以不要在客變提出""會影響管線安排""的客變案，也免得樓主白忙一場。
若不是在客變，而是以交屋自行改見格局則不關建商的事就無妨(當然防水工程及一切糾紛數樓主與下方鄰居之間的問題)。
看此原有建商規劃真的非常不合乎....人性，客變的改善空間實屬有限(想想廁所、廚房不能搬家)，不過話說回來，若是樓主預算有限則還是用客變叫為節省預算，修改牆線位置，加大私空間縮小公共空間。
建議如下：加深廚房至主臥室門邊(與門距15cm)，將右上方兩間次臥室拉與此牆線切齊，門左右直開，將書房移至鄰居家廚房(圖面右下方)並作半開放式+捲簾，客廳置於右側中間。
如此，變動最小又可以保有伸縮未來彈性。
如果樓主需要更"量身"訂做，在預算許可之下可以將天地牆都退掉，但保留材料(拋光石英磚、衛浴設備、廚具..等等)，等交屋後自行發包規畫格局又可享有建商大批購買設備與材料的優惠價格。
保留材料但退工這部份可能要與建商多加交涉，很少建商願意只退工不退料(樓主為了省錢也只有盡量爭取吧)，通常我只有遇到預算吃緊的業主才會建議這樣凹建商的啦。
至於交屋後改動則可變動就....天馬行空了。
手頭未來資金更是吃緊,計劃新成屋還要先出租賺裝潢和家具家電費呢!
想到出租頭又大,因為此老家重建位於牯嶺街水源路附近,應該不好租吧!67坪有家庭要來租嗎?要出租多少?
若將4個房間分租是否較好?各租多少? 此地段若租辦公不知適宜?公車族不是很方便,離古亭捷運有一段路呢.
房子建商說67.78坪室內40坪公設近30 我就想不通67.78x70%=47.44 少掉的7.44坪莫非是陽台和雨遮? 很抱歉還未買過房子,所以什麼也不是很懂. Sorry,煩惱一堆盡訴於文. 我又畫一張圖請大家批評指教,書房若在玄關處不知可否?我可不懂什麼風水,玻璃書房經5.1聲道一震不知結果如何?
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