裝潢用的鐵釘,上了水性漆之後會生銹,釘頭就會有銹漬、水痕。最好使用不銹鋼釘以除後患,但為成成本考量,很少包商會這樣做。既然已經發生了,可先在釘顉點上油性漆,乾了再上水性漆,這樣銹痕就不會在度出來。至於其它的水漬,圖片資料不足,無法判斷。如果在天花板,就去樓上陽台施作防水工程(就看你的協調能力了),如是在外牆在漏,看能不能找到裂縫,打上一針就能止漏,如果找不到裂縫就得全面施作防水塗佈。