台灣地震頻繁，這樣結構撐得住嗎？
錢可以再賺，命可不行
更何況以後有小孩
會漏水真的很麻煩
我記得之前有po類似案子也是透天
不過那間是打掉重蓋
擔心欠人情基本上跟岳父租永久不漲價房租就是欠人情
不過還是很期待大大整建後的樣子
既然大大心意已決那只能請教更專業的人士評估
以最省錢的方式來加強結構，加油囉！
以屋況來說 並不是我看過最壞的了
大部分是因為長期漏水導致<----這部份應該是要列為重點處理
另外 樓主家庭成員 真的需要住滿2~4樓嗎??
如果 就2夫妻 2 個小孩 也許 住2樓就已足夠了
要是預算不足 則可以考慮只針對1樓(店面)2樓(住)做整修畢盡房子也還不是自已的
以前遇到的
這不是鬼屋喔 真的有住人 住2 3樓 1樓地下室 基本上屋主就當做眼不見為淨
後來還是用整修的方式處理，也是可以住人
先決定自已的預算分配比較重要 ~~例如店面50w 住的方便100w
則可以找人現場估價 看100可以做到什麼程度
基本上 基礎是一定要花的 ， 是不是住家做到2 3 樓即可 4 樓當倉庫使用 頂樓一定是要花的
就看是做防水 還是鐵皮屋 外牆 則考慮迎風面是那裡(做防水)
既然預算不夠 就是錢要花在刀口上 。
小弟最近也是開店 (租的)深深的覺得 錢很小 這邊動一下都是錢
朋友開通訊行也是 隨便都要個4 、50裝潢
所以 開店真的不容易 周轉金也是要留 並不是說有多少花多少
台北市某消防隊的樓比樓主慘太多太多了
有圖有真相（慘裂！這樣的房子還能「補」嗎？）
柱子爆裂
鋼筋裸露
樓板全龜裂
歷經向市府及議員反應、也上過報紙的一個小角落
最後也是補強、翻修而已！
民國98年9月初開始整修！
民國98年9月22日，似乎只是拉皮換膚，表面好看點
至於內傷嘛.......有待地震的考驗、不過救災功能與消防弟兄的命陪賭
真的很感謝
這裡就統一回覆
不一一引言了
請見諒
看到樓上二位提供的照片
覺得我好像又回到天堂了
比上不足比下有餘了
而有人提到房租部分
我岳父他們人算不錯
幾乎沒有漲過前房客房租
十年來就都是這個價碼
所以是還好啦..
而且當初還沒搬時
我就跟老婆商量過
只要經濟寬裕些
其實我們自己會調漲..
不過現在裝修下去
可能就延後調漲了吧
其實澎湖地區比較沒有大的地震帶(臨時找不到圖)
每每台灣地震嚴重時
澎湖其實沒甚麼感覺
所以這部份是還好
這幾天整理一下受創的心境後
再仔細回想
應該是壁癌與髒亂為主
而結構來說
正如幾位網兄所言
他是外觀可怕
支撐結構目前都還堪用
上下樓板面積目前沒看到明顯裂縫
而門窗與側牆的裂縫
在結構上來說
應該不屬於承重牆
兩顆水塔原房客已經都拆走了
我們應該是架設一顆1噸重的
反正我們人口數少
各位網兄在裝修上也都很有經驗
目前我整修的重點也是很接近各位的建議
全棟整修
1.內外防水
2.門窗更新
3.電力水管更新(也是考慮走明線)
4.內牆油漆粉刷
局部裝修
1.一樓店面裝潢
2.二樓起居裝修
3.二樓浴室重做
4.三樓浴室重做
所以本篇文章未來走向應該會以裝修為主
所以應該不會有很多美侖美奐的裝潢照
呵呵
梁一打掉...房子結構的力量傳遞馬上改變.可能造成結構損傷...嚴重者...房子可能垮了...
(不過小弟判斷你說的那一根(冷氣下方那根)...其實不是梁...)
先考慮房子能不能跟岳父買下...
可以的話...建議重建...可以先蓋2.3個樓層...預留鋼筋搭接...以後還能加蓋...
(可以跟隔壁談看看...一起重蓋...不然鄰居的問題也許比較大...)
因為30年的房子...還能撐多久...況且屋況的確不是很好(當然有其他更差的...但是比這個無意義)...
(況且...給寶寶一個較踏實的環境...自己也更踏實...不是嗎...另...現在沒地震...不代表以後也不會有...)
再者...原屋的鋼筋水泥.磚牆.水電管路.及其他各項設備也許都是問題...
(原租屋者看來不是很愛惜維護該屋...)
基礎工程做下來...1.200萬搞不好就花掉了(看做的程度)...
而重蓋的話...一坪可以先估在5萬(非筏式基礎...筏式約5.6-5.8萬...一般建材...卡樓正常)左右...
不含原屋拆除清運...也就是說...您可以先蓋40坪...
大約200-240萬左右就可以起來...一勞永逸...解決你所有問題...
(以上數字...由霧峰建商朋友提供...)
如果是這樣...重蓋...應該是比較好的選項...因為重新裝修...能撐多久...?
而且重新裝修後...有些問題雖然看不見...不代表問題不見...
建議樓主分兩部分進行...
1.請人評估重建的費用是多少(含拆除清運...須注意基礎型式.建材.設備品級...)...
2.重新修繕裝修的費用是多少(做到什麼程度.用什麼建材.提供什麼保固..)...
再來考慮怎麼做比較好...和岳父討論一下...畢竟是自己(人)的房子...
僅提供參考...以上資訊如有謬誤...請不吝指正...也請樓主再諮詢廠家...
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