1.向設計師買圖, 同時請設計師在圖上儘可能的標識及說明清楚,白紙黑字可以減少工程人員跟你"認知"上的差距
2."商請"設計師提供跟他配合的廠商名單,自己也找一些廠商,依設計圖及到現場實際估價,自行詢價後決定工程發包的廠商
3.工程發包後,自己"重點式"監工,包括工程施做的進場連絡,水電與泥作,木工與冷氣的配合,還有樓下鄰居的打點....
4.其實自己要省預算,要在這個專業上有所學習,那就是要靠自己的耐心與和善的溝通;如果先有這樣的認知,整個過程下來,滿意度是可以高達90%,當然我的設計師是位佛心來著的好人,他不是只有把圖賣給我,也把配合的一部分工程團隊介紹給我,2個月下來不知道接我多少通電話,除了我主動約他去現場以外,也有自己跑去現場幫我看看的~~
所以,端視您的取捨嚕,如果讓我從來一次,我還是會採取這個方式,雖然累但是付出有很大的收穫!
以水電更新而言
一個稱職的水電工頭 一年至少會承接60....70場裝潢水電工程
十年 少說也有500場
500場實戰經驗 會比設計師大人紙上談兵還來得"""沒有尊重價值"""""
舊屋翻新工程 一個稱職的統包商 一年至少會接30 場
如果按照這裡某些設計師的想法
那些工程都是亂搞一通喔...................
我自己也常承接設計師的工程(好的)
但被我開除的設計師更不計其數
以我昨天去台北忠孝東路報價的一場拆除場而言
一棟屋齡約七八年的二手屋 內部裝潢八成新(粗估當初裝潢費約300萬)
但新任屋主打算全部砍掉重練(不滿意300萬的裝潢 那新裝璜至少吧400萬吧)
但設計師再作甚麼?????
他在找一堆工班前來比價競標
看多了設計師的天價報價單 也痛恨設計師的壓榨工班
我不知道 他們的上下其手 除了滿足了他們自己的荷包
可曾問過自己的良心
~亞飛~ wrote:
不是很懂這裡一些設計...(恕刪)
沒有人說工班沒有尊重價值.我很尊重自己的工班.因為會留下的固定工班他們懂得什麼叫"進步"
被汱淘的不是因為價錢.是因為整個環境.業主都在進步.設計師也得跟著提升.
工班不願跟著走.最後只能說聲抱歉
還有不要老是把自己跟工班拉在一起.
不管你配合的設計師是怎樣.比價競標不是每個設計師都只看價格.
你自己的施作品質才是重點.
好的工班很搶手.再貴都一堆人排著用.不好的被打槍就在那被害妄想症.以為別人又要壓榨他
我報20萬的油漆.好的油漆廠商報30萬.我照發.錢我賠.品質做得出來才是重點
還有你上一頁的回文我就不想再吐你了
大的統包跟營造不是沒配合過
一個有牌有照的設計師會幫你規畫案子?你那案子設計費是有多少?
我接過包商最小的是50萬.光圖面不含監工
包商會發給設計師畫那價格都不低了還市價1/6
我不想擋人財路.只是做這行業不要只懂得說一些好像很有良心.別人都是大便的話來騙一些外行的.讓人看了很噁心
還有事業不要做那麼大.一下統包.後來又有自己的設計師.又變營造.上次還變太陽.別人都陰影.真的很好笑
自己的專業顧好.沒人會吐你
另外友情小提醒.不要再在矽酸鈣的天伏上叫油漆貼網了.浪費錢
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