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請教這樣地坪可建多大的房子


ec13140559 wrote:

那請問一下,丙種建築用地能夠有條件性的變更為其他用地嗎?

我剛好跟樓主一樣也要蓋新房,不過我的小很多了才85坪左右


原則上應該不行,丙建為山坡地建築用地,與其他建地有其差別性質.

要變更地目,85坪也不會準的,(太小)

地獄倒楣鬼ct wrote:
請教有塊約270坪的...(恕刪)


不管建敝率多少,建議不要只蓋平房,可以蓋個一樓半最好用(萬一淹水還有樓上可跑).

不要因建敝率多少把土地蓋太滿,多留點空地,二樓蓋個一半.又多個大陽台很好用.

或是不要留陽台,設計一些較有造型的建物也很不錯.

若人口不多,一樓用80坪,二樓50坪,蓋個130坪建坪就很好住.但地坪多了近50坪的土地.

若人口多,就二樓多蓋些..

這樣可以跟四週的建物保持一定的距離,採光好通風佳,若前面又有較有深度的廣場,住起來一定很爽..

但獨棟房子較容易冬冷夏熱,得好好規劃隔熱材料喔.

最近看到桃園國際路一段旁蓋了個豪宅,就是類似的規劃,超屌的.

本來是要建狗屋避450萬增值稅的
後來家庭會議決定不如玩大點
建好一點

自己常常買舊房子來裝潢
建房子倒是頭一遭
我想的是類似士林官邸那種平房 或是日式平房

角落有個類似villa的小水池....藍色的瓷磚 照藍色的燈
有茅草屋涼亭 裡面放按摩床

室內設計師不知道會不會蓋房子??
goff995 wrote:
你放心一定破千 ...(恕刪)

我想也是,因為預計分批蓋3層半

RICE 1502 wrote:
蓋法不同價格不同,8...(恕刪)

用料不同,價格上也會再有差異吧

特偵組 wrote:
原則上應該不行,丙建...(恕刪)

丙建是山坡地建築用地?!可是這塊地是在平地上勒,不過聽說算是林口保護區的地方。
所以才算是山坡地建築用地嗎,我媽是說這樣好像只能蓋3樓不能蓋4樓的樣子

地獄倒楣鬼ct wrote:
本來是要建狗屋避45...(恕刪)

個人是覺得資料圖片準備多一點,小朋友也要多準備一點,樓主你的需求大概就不是問題了
ec13140559 wrote:
我媽是說這樣好像只能蓋3樓不能蓋4樓的樣子...(恕刪)


會有這樣的講法是因為把建敝率用滿的原因,因為丙建容積率是建敝率的三倍.

建議還是把空地坪多留一下,往上蓋就不用分批(分批就是...想做違建...),再留一台電梯就好了.

若面寬夠大甚至二旁或單邊留點空間,採光會改善很多.

..過來人上

找個有工程背景的室內設計師, 室內設計師會整合各個專業, 基礎~裝置. 是最理想的喔!
設計師要慎選, 其它就安心囉! (要確實求證, 他真的可以.)
設計師的質感決定你家的品味喔!

愛上~
地獄倒楣鬼ct wrote:
請教有塊約270坪的...(恕刪)

建議您先把土地的所在位置的使用分區查清楚再來談後續的事會比較明確。
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