由32年老公寓整間翻新
步行僅1分鐘
為了維持高租金
設備真的下足重本
IKEA床組 一萬多
（同樣從IKEA 買的還有 椅子、浴室鏡櫃及茶几）
無印良品沙發 一萬多
公用廚房 三萬多
監視設備 快兩萬
10公斤TOSHIBA洗衣機 約8000
BANQ 32吋液晶電視 一萬六
電熱水器是櫻花恆溫
衛浴設備是凱薩
書桌與衣櫃是跟系統櫃工廠訂製 每間約4萬
（所有鉸鏈使用進口BLUM大廠 均有緩衝功能）
在玄關處另有超大型鞋櫃 每間套房可以擺放近20雙鞋
所有公共區域照明 採感應式 （有人才亮，沒人即滅）
房間內的照明 細分成5組 (門口、間接光、主照明、書桌區、陽台)
所有改裝費用 含一切家電 （全部敲光光重作） 約一台LEXUS RX休旅車
因為是自有房屋 預估可以4年回收裝修成本
協助裝修的設計師 與 監視設備商 均是01網友 亦曾分享過作品
其實租屋高價可以作，低價也可以作。還是請樓主先把行情打聽好。
當地都是窮人，那你就要作低價一點。當地有錢，那就作高價一點。樓主地點近海山捷運站。那我想攻高價市場會比較好。
基本配備：床，桌，椅，衣櫃，網路，第四台，冷氣，對外窗，獨立電錶，熱水器。
這些一定要有，沒有的話你也不用租了。除非地點是在貧民窟，否則這些一定要有。
1.
每間都要有陽台，這點要看環境。看房屋本身有幾面採光。如果環境不予許。那花錢也沒用。但是陽台會損失一些坪數。看你願不願意。另一種比較陽春的作法是作一個很大的外凸窗。至少房客還可以用外凸的空間晾衣服。不過外凸窗不一定可以蓋，十之八九都是違建。另一種作法是，房東提供洗衣機+哄衣機。大家不用晾衣服。
2.
窗戶方面，因為套房只有單面採光，所以窗戶一定要大。最好是整面牆壁都是窗戶。窗簾也一定要有。看你窗戶面對那裡，如果外面很吵，一定要用氣密窗擋噪音。比較講究的房東甚至會用雙層窗戶。
3.
每間都要洗衣機，這點比較不一定。因為房間多一台洗衣機會佔用空間，有些人反而不喜歡，套房本身面積就已經很小了。假設一定要作的話。我建議你要去找特殊的洗衣機，體積小容量小的那種，可能不好找，要有耐心。至於位置，絕對不要擺在浴室，因為浴室本身就很小，多一個洗衣機擠得要死。我建議是作個很大的櫃子。洗衣機藏在櫃子裡面。櫃子下半部是洗衣機，上半部是收納空間。櫃子關起來就看不見洗衣機。非常完美。但是洗衣機要拉水管。這部份施工難度很高。要看師父的功力了。
如果你不做獨立洗衣機，那至少要有共用洗衣機。
4.
浴室乾濕分離對社會人士來講是基本配備。如果你是租窮學生，那這點可以不用作。要作的話，不要用浴簾，因為浴簾下方還是會滲水。建議作固定的玻璃拉門。浴室面積不用大，反正是站著淋浴。我現在的房間是140*100。前面也有人說了，淋浴間最小90*90就可以做了。
5.
電視，這點有沒有無所謂。因為對單身族來講。電腦是基本配備，反正電腦也可以看電視。那就沒差。如果要付電視，絕對不要CRT，最起碼要液晶。因為套房面積小。
6.
網路，一定要作頻寬限制，否則一個人開BT，全部人都Lag的要死。
7.
電錶，因為你是舊公寓改建，台電不會再多給你電錶。你一定要自己裝私人電錶。使用者付費，用幾度就多少錢。有良心的房東就是依照台電帳單。假設帳單一萬元，四間房間下去分，看每人度數用多少，照比例下去攤。黑心一點的房東就是。我不管台電怎麼收費，我就是固定一度跟你收4元。但是房客也不是笨蛋，他們租屋的時候會把電費也一起考慮進去。聽說有房東收到5元，我打死不會去住。
8.
床。因為面積小。所以通常是擺單人床。假設你要擺兩人份的床，我建議兩張單人床併在一起。如果今天房客只有一個人。那房客會要求你徹走一張床。除非你面積真的很大，一開始就是篤定要租兩人。如果房間超小，那改成木頭地板+塌塌米也是一種選擇。不睡覺的時候把棉被收起來。房間比較寬敞。
9.
公共區域的電燈。直接換成感應式。有人亮燈，沒人關燈。因為這很便宜，連學生套房都負擔得起。
10.
現在都是電熱水器或是天然氣。吃瓦斯的已經沒人用了。電熱水器，火力強的體積都很大。體積小的又怕溫度太差。野百合圖片裡用的是小型熱水器，不曉得熱水怎麼樣。我這邊用的是大型熱水器。如果最後決定採用大型熱水器，一樣不要擺在浴室裡，一樣要收到櫃子裡。
11.
冰箱，鞋櫃，除濕機，哄衣機，飲水機，其他家具。
這點跟獨立洗衣機一樣，可以加分。但不是必備。一樣建議要收在櫃子裡。不然冰箱上方的空間就浪費掉了。
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以上是我學生+上班。租屋超過七年來的一些心得。我週邊的朋友也都是單身租屋。我看過很多失敗的套房。
例：
價位稍高，鎖定社會人士，但是浴室居然沒有乾濕分離。
房租便宜，但是電費污很大。
明明房間超小，卻擺雙人床。
浴室不大，卻又擺了一台洗衣機。
明明窗戶外面視野好，又安靜。結果窗戶小得要死，採光超差。
窗外很吵，但是冷氣是舊冷氣吵得要死。開窗關窗都很吵。
有付網路，但是沒作頻寬限制，每個房客都在開BT，開個奇摩首頁要超過一分鐘。
我的套房能順利完工 也是01許多的夥伴與先進的分享
簡要補充幾點如下
1.定位
誠如樓上作者所提，我的目標客層確實是經濟比較寬裕者。也因為如此，必須把很多好料給足！
我每間房都有客廳區，也給足雙人沙發，書桌也是雙人份，衣櫃也是如此。
成本確實有增加不少，但我可以很自信的跟我的房客說，我給的是雙人份設施。
你可以找你男女朋友同住，實際分攤的租金反而遠低於市場上入門級的套房。
14,000元住一人對多數人有財務壓力 但如果兩人均攤每人才7,000元
台北市你到哪找相同屋況、離捷運站又近、又只要7,000元的房間
這就是我的藍海
（我的套房在施工期間沒有圖片只靠文字廣告就已經出租3間，餘下一間也在完工後一週內出租完成，其中有兩份租約是兩年約）
2.浴室
乾溼分離如果採淋浴拉門太貴，長期也不好維護
我採用的方式是淋浴區地面降低4公分 斷差處剛好就是浴簾所在位置下方
如此水自然就留在淋浴區
不會整間濕濕
配合抽風機有獨立開關
地面很快就乾了
如果因為換房客的需要 更新浴簾也不過幾百元
我的熱水器是電熱式 不怕洗到一半沒水（這是儲熱式的弱點）
該機種為最新機種 可以用1度的單位微調水溫
因為不會因為水溫過高須使用冷水降溫 浪費熱能
實際使用反而節能
水電的報價含裝機還比B＆Q單機便宜 值得推薦
3.洗衣/陽台
我因為一開始即規劃洗衣陽台
每間陽台約0.5坪
擺下洗衣機後剩餘的空間剛好夠一人洗衣晒衣站立所需
因為有多一道陽台的門
對馬路噪音或是陽光照射的熱 都有很好的隔絕效果
4.公共區域
這部份我也花了很多精神
進門先是脫鞋區
之後就是一整排約2Mx2M的大鞋櫃
以每戶20雙鞋的收納量
搞定未來出租給任何一位愛美女性的需求
仔細看還可看到 左上角有一隻監視鏡頭 以及逃生指示牌
鞋櫃最上緣不方便拿鞋子的範圍 則是作為網路與監視設備的擺放處
廚房我給了只缺瓦斯爐的全套設施
上櫃每間房可分配一組 可以放自己的零食或碗盤
下櫃擺放全套公用掃具與工具箱
如此的規劃是讓公共區域能保持整潔
很多的套房
公共區域因為收納不完備
日子久了
房客的鞋子雜物亂堆
反而影響房價與整潔
以長期投資的觀點
花幾萬搞好鞋櫃與廚具
真的一點也不貴
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