,你們兩戶屋後還有留多大空地? 沒這麼好康可以蓋到這麼滿的.廚房那麼小,你們吃飯是在客廳的茶几上吃嗎?
所以,我誠心的建議你, 不要分割那塊地出來賣,就算賣也賣不了多少錢,但是會讓你現有這兩戶受限於地形上的限制而吃很大的虧.
把建築線往左邊挪過來. 空地雖然是畸零地形,但是形狀非常適合做為車庫. 把停車位畫在法定的空地面積上,可以讓建蔽率充分運用. 車庫後方,留下一到兩米寬的側院,這樣側面可以充分開窗,不必留天井. 在房屋結構及採光上,側院的好處比天井好太多了.車庫跟側院的空地,剛好與法定的空地比例大約符合
你跟你哥的兩戶分界線也往左移一些.右邊那戶則是在房屋右側留側院,同樣也取消天井
你們兩戶的面寬都可以變得更寬,而且左邊這戶停車位不必佔用寶貴的客廳面積,孝親房也變得更大. 右邊那戶面寬超過六米, 停車更好停. 而且沒有天井, 右邊客廳面側院處用大面積的玻璃採光,客廳更氣派
這樣蓋起來的房屋,人見人愛. 幾十年後要脫手,絕對搶手. 至於啥壁刀, 我覺得不重要
PS. 你的浴室廁所擺在哪裡啊,都沒有看見
crab69 wrote:
旁邊留那塊空地,面窄...(恕刪)
1.大哥您講到一個重點了，
就是我有那麼一大塊地，為什麼只蓋西南邊 12 米，
當然，除了前述的"壁刀"問題外，另一個考慮因素就是"土地資本"，
也就是說，我是不是要留下那約 50 坪的土地資本呢?
如果不要，哇，那 100 初坪的建地真夠我用了~~
所以，要不要留土地資本呢?
土地就是資本~~
，將來賣了也好還貸款~~2.此外，我欲分割下來的部份，畸零地不算，有5.5 米* 19 米的完整地形，賣相應該不錯吧? 還是......
3.我的概念是，廚房、天井、客廰是同一個活動塊，廚房與客廰間的落地拉門是常開的，餐桌放在天井應該也是可以吧? 屆時做個可翻轉的電視牆，在客廰就轉向客廰，在天井就轉向天井......
4.我......不會畫廁所，所以交給建築師畫吧，我只能跟他提供我的概念而已~~
crab69 wrote:
我覺得賣相不好耶.我...(恕刪)
到底要現在留下一些土地資本? 還是要為將來至少得窩在裡面 20 年以上的居住空間與品質著想呢?
這真是一個好問題，感謝提醒，收下列為家庭會議的議題，謝謝。
(我怎麼覺得從一開始要蓋房子時很豪氣，規劃到現在，卻覺得自己愈來愈小氣......
)ljyvet wrote:
我花了2000萬蓋了...(恕刪)
1.樓梯我原本是規畫 1 米的，為什麼會變成 0.9 米的呢? 對，應該改回來，我覺得樓梯的造形及功能是非常重要的。
2.我原本也有規畫電梯，家庭用的約 70 ~ 80 萬就可搞定，後來卻放棄了，您說"可以用樓梯包住電梯-很省空間-做成透明的-合併於天井中"，您的意思是樓梯繞著電梯轉，然後置於天井裡的某一角嗎? 我來畫畫看，如果可行，這 7、80 萬應該是值得的(一個月保養費不知多少? )。
LCC681109 wrote:
有個疑問就是怎麼都沒...(恕刪)
1.我......不會畫浴廁，只好將房間全部規畫出來，再由建築師去設計浴廁的位置，原則上每間房皆以套房形式設計。
2.樓梯下的那個是一樓的公廁，裡面就一個洗手檯及馬桶。(甚至洗手檯設置在外牆也可)
拉拉5646 wrote:
+1
建議設計管...(恕刪)
1.管道間，收到，列入與建築師諮詢的議題，謝謝。
2.您說"浴室設計洗臉檯面的會很好用"，請問這是什麼意思。謝謝。
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