便宜真的賺到嗎??????????? (第19頁)

sun6713_sun6713
個人積分：428分
文章編號：43548596

428分

181樓

2013-05-06 7:18

sebastian' 9000萬 wrote:
業主最多拿到85折?...(恕刪)

1.敲樑是犯法的，我們公司是不會的這樣做的，覺得你得師傅很有種(但是地震不可預知的因素誰知道會影響多大，現在的房子蓋的可是沒十幾年前好)，你也敢讓他做，在下真是佩服佩服，果真設計師跟師父還是有差，你的師傅真是很上路，要不要請營建署給你說明一下敲樑是否可以及產生的問題
2.設計師好賺就請你來做看看，你覺得哪一行好賺你就去吧!(各行各業都有做得好和做不好的公司)
3.還有不要動不動就要打人耳光，Lv包包和夜市賣的包包東西等級不一樣你應該知道吧!BMW和豐田汽車不一樣你應該知道吧!設計師也有分，請不要一竿子認定所有設計師就是都這麼好做，很多大牌設計師也是從小做到大的，人家做出口碑，要怎麼收費也是他的事!

PS:勸你把照片刪掉，免得的罪人被人當檢舉的工具

lee40006

lee40006
個人積分：21分
文章編號：43548657

21分

182樓

2013-05-06 7:32

我快笑死了，某數字先生竟然說那不是梁....哈哈
標準外行裝內行
不知道連棟或公寓的樑會在分戶牆或外牆上
還說那不是樑....真是笑掉人家的大牙
一般粉刷層了不起2公分，混泥土的作用是保護鋼筋
抓漏會有人打樑柱嗎?
除了管道間以外，我實在不知道樑柱裡誰會去埋水管
數字先生，您實在太弱了
然後說用水泥補回去....哈哈
銅管都卡在哪邊了補水泥有屁用，就算讓你撐開去補
地震一來就脫落了，不同磅數和材質是能咬得住嗎?
正確的施工法沒人會去動樑柱，會直接在樑下拉銅管再藉由木作來修飾
去翻翻建築技術規則看看，說不定您還認為陽台外推是合法的

warrenwang111

warrenwang111
個人積分：1905分
文章編號：43552859

1905分

183樓

2013-05-06 11:32

sun6713_sun6713 wrote:
1.請問一下你有付設計費嗎?那設計費一坪是多少?設計師有收監工費嗎?真正的設計師是設計費監工費都要收(大部分的設計師)，如果你找的是:房仲說他是設計師、賣房子的也說他是設計師、系統家具也說他是設計師、工頭承包商也說他是設計師、賣家具窗簾也說他是設計師、連蔣友柏都是設計師了，那我們可能沒交集!在我的認知他們又不是設計師!
2.郭x銘是我們公司做的(指標性的建案我們都有做)，至於照片要不要po出來(沒簽約可以po的)我想一下,因為你們真的很low給你們看你又看不懂(千萬的案子)
3.我可能沒說清楚，比完價後工程出包你可以指名道姓哪一家這樣比較好，不要一竿子打翻很多人，重點施工公司是你找的(比過價的)自己也要負一半的責任，只有爛人才都只怪別人
所謂的行情:
花錢請設計師畫圖，之後拿圖面去每個工種材料行算要花多少材料和價錢，再來自己發包請師傅去施工，這樣不用讓設計師和承包商經手，完全是成本價絕對絕對絕對絕對絕對絕對絕對絕對符合大家所謂的期待的預算，不用再去猜測有沒有被騙或者是買貴，我相信幾乎所有設計師都會贊成想要符合自己預算的人這樣做
當然會有設計師為了不想接妳這樣的客人故意報高一點，免得中槍(因為妳說的才是標準，幾十年經驗的師傅設計師都不是標準)
4.你不是找過設計師，之後妳不是因為你花不起，就自己訂下標準說:
自從買屋後就開始規劃整修翻新 ,找過很多位設計師, 及設計公司, 只有1個字貴!!!!!!!大概1坪10萬還不帶家具冷氣.
"""大概1坪10萬"""這就是舊翻新的基本行情，如果你要貼進口磚(比大理石貴)那單價又會拉高

(恕刪)

如果你有看我完我舉的那個例子..他付了8%監管費...
我姑且相信你是正牌設計師好了..我本非專業大樓豪宅也非我之所長..我泛指一般居家翻新..小裝潢可能不入你大師法眼..但是那是一般小市民的夢想...既然為設計師..應該也可以有案例名細讓我們一般小民一窺究竟吧...1坪10萬???10萬包含什麼??進口磚??哪進口??義大利??西班牙??還是新加坡??還是東南亞??國內義大利進口磚廠商有幾家??你要不要看一下進口報單看看義大利磚進來才多少錢??義大利磚品質如何???價差有多少??PO1下你的作品咩.看是交丁拼法還是人字拼法還是很特殊或複雜的的拼花對花!!!

為什麼都不願意po1下明細..蘋果對蘋果..別拿豪宅商務空間來比..既然是設計師別和我說你沒做過一般翻修..po來看看含明細工法..因為是已完工的案例所以一定有吧....
我花的起的東西你可能還沒有看過吧..注意看..我舊文有開箱過..不要用這種態度來對應..人外有人天外有天...就憑你這種口氣你能有多少成就..我也實在看不太出來.....
我不是花不起..是不值得我花..我喜歡買車買錶....也許不入大師法眼...但是我花的爽....
照你說1坪10萬那40坪就400萬吧..400萬能的到什麼??說說看阿??100元不便宜500萬不貴..你一直不太理解這個道理...400萬買一隻錶其實也算蠻便宜的.....
公司大..不代表你大..公司作過也不代表是你的成就..我早期還再IBM上過班勒..你公司比IBM大嗎??
鍵盤練半天到底有沒有要PO明細阿??我非設計師..也只練過一間..大師號稱執業多年的設計師..PO一下明細大家就案例來探討主題..便宜有沒有真的賺到...PO一下你的案例阿...還是大師級的不接小宅翻新案????所以PO不出來????最好是找個大概40坪的舊翻新來作案例..大師作這麼久了..應該不會沒有案例可以PO吧????
你一直不願意正面回應我的問題..你買東西比不比價??你買房比不比價??你就照行情買??誰說的算??仲介說的行情還是哪得到的行情??你不要說你沒有買過喔....既然也是師字輩的應該也正面回答一下阿...

這是你發的文...

訂閱主題友善列印回覆文章無圖示sun6713_sun6713加入好友加入黑名單 2012-08-21 18:23 #1
文章編號: 37925398文章人氣: 1,012
回覆文章私人訊息引用連結載入圖片引言收藏評分回報..
明年6月要回台中定居想買房請各位大大幫忙建議:

1. 第一手屋或真的屋主自售不要仲介 (免仲介自買自售)
2.原預定買北屯區屋齡15內或新屋皆可(其他區域也可推薦)
3. 3房2廳2衛公寓華夏透天皆可(最好有陽台公設少最好是無管理費)
4.目前自備100萬頭期款不見得要買大坪數
5.精密科學園區附近是否價廉物美
6.目前經氣不好房價會不會3年後開始跌

唉...有時真是哭笑不得...算了你不用回應了..很久沒打字了...就當練一下打字吧...

有興趣的點他大頭看他發過的舊文..哈哈哈..真是快笑到肚子痛...天阿...你還有臉來說花不起什麼的..

真是...我的天阿..認真我就輸了.....我幫你備份一下

訂閱主題友善列印回覆文章無圖示sun6713_sun6713加入好友加入黑名單 2012-11-06 09:23 #1
文章編號: 39625895文章人氣: 4,026
回覆文章私人訊息引用連結載入圖片引言收藏評分回報..小弟最近找房有少許的心得!!!幾點請大家必看!!

1.網路上98%都是投資客和房仲業，另外的2%都是屋主被洗腦開網路上的天價賣，所以要買合理千萬別再網路上找，最好的方式是在喜歡的地點當地租房住一陣子(如果還沒有房子的話)!!跟當地的婆婆媽媽混熟自然就不會被房仲業亂搞，且價錢絕對合理跟網路上的天價至少絕對有差60%的差價
2.我家附近1樓店面屋主開價3百多萬賣給某個黑心仲介(我家附近最近開了很多房屋仲介 x慶房屋開的最近)而它們好像規定不能自買自賣但是...............而3百多萬的1樓店面要賣多少聽說是天價也就是幾乎是倍數算起可見黑心事業不是浪得虛名
3.通常屋主要賣房會貼紅單，好玩的是會先看到紅單的一定是附近人和仲介，所以你如果不是住附近你絕對不是第一個看到，而房仲業會派人輪流當買方要買房，採用人海戰術輪流疲勞轟炸屋主不斷打電話以低價要買房，而人海戰術不是白用的，那麼多人開低價要買屋主自然會以為行情是那樣，當屋主急著要賣當然買到自然是房仲而不是你，而房仲就低買高賣賺的不少，如果人海戰術沒成功你千萬別以為仲介會覺得浪費時間，因為當屋主請他們代賣他們以灌水的價錢賣出自然有達到炒房並提高仲介費的功效且讓部分的屋主認為找他們是對的，而有的屋主聽過少許的仲介惡行自然不爽讓仲介幫忙賣，但是別以為仲介會善罷甘休，仲介就不斷打電話騷擾屋主精神轟炸逼屋主把房子讓仲介代賣，所以假裝屋主低買高賣和精神轟炸屋主，屋主受不了只好請仲介代賣，而開價自然被房仲灌水洗腦開天價，房價就是這樣被炒起來的，所以要合理價一定要先租房一陣子在買房，不然天價買房當你付不出房貸你的房子將變法拍屋
4.當地找房千萬不要去裡髮店問，因為仲介已經跟跟她們打過交道了(會給她們傭金)，這是我自己的親身經驗，我去理髮店問買房資訊(有2間)，結果他們居然請仲介跟我洽談，想必當然大樓管理員也是

總結:仲介講的話聽聽就好，因為他們心真的很黑，只賺仲介費背後可藏著你想不到的黑阿!!!

務必轉載!務必轉載!務必轉載!務必轉載!務必轉載!務必轉載!務必轉載!務必轉

warrenwang111

warrenwang111
個人積分：1905分
文章編號：43553819

1905分

184樓

2013-05-06 12:13

紅夾子 wrote:
舉個例...我們當時瓷磚的協力廠商...給我們公司的價格是5-6折...給末端消費者是8.5-9折...以上都看量...

如果由我們公司處理材料...事前準備作業.油錢.聯絡工班廠商.檢查等等...

皆由我們公司負責...包括材料損傷.驗退...餘料退貨(散客不一定能退)等問題...

我們報給業主的價格約7.5折...表面上我們公司賺了材料費約15%...但是上述作業也是我們的成本...

業主可以自己叫料嗎...當然可以...除了他最多拿到85折外...我們還會告知以下事項...

1.材料進場業主聯繫...可能須配合工班(工班還不一定願意搬...如果搬運過程有損壞...就很麻煩)...並請業主自行點收後交與我方驗收...

2.材料有問題或損壞時...業主需自行協調處理...

3.當施作上發生狀況.不論是與其他介面...或日後產生問題...將可能產生認定上的問題(例如施工的說是材料問題.材料的說是施工問題)...

您說這是賺材料費...但這是室內設計獨有的狀況嗎...當然不是...這普遍存在各行業裡...不需舉例說明...

再者...這賺很多嗎...誠如某些人所言...飲料賺6.7倍以上...

以當時我們公司而言...一個案子約賺2.5-3成(設計.監造.材料)...扣掉人事費用.管銷...事實上賺不多...

以一個100萬的案子來說...通常施作約3個月...約賺25-30萬...就當極大值30W來談好了...

設計師拿約6W...設計者拿走...監造費也約6W...監造者拿走...這些都算工資...

我們公司常只做一個案子...您覺得3個月工資6W...好賺嗎...???

仲介費(接案者...)也約6W(這個最好賺)...其他算公司賺的好了...約12W...公司付出成本假設2W...

那麼...公司淨利是10W嗎...當然不是...這得看一年的保固期裡有無狀況...

保固到期前...我們會致電業主詢問有無狀況...

若無...公司也賺不到10W...因為會給一些如補漆.或是一些小修繕等服務業主...

最後剩下的錢...還要拿來做員工福利...年終獎金...等等...

當然給人請的那家就不是這樣了...他們賺的可多了...這邊不談...

所以囉...我說不好賺...當初也不是為了賺錢才做這途...完全是興趣...
---------------------------------------------------------------------------------
(恕刪)

我沒比價..再內湖冠軍展示中心..7折....

1....約好時間工廠直接發車到你指定地方....

2....當然..料損不關師父的事...

3...按圖施工按工法施工...同品牌同型號你叫或我教的..都會有這個問題...

如果你工資也另外算了..其實別太離譜..一般人都是省事事省不會多此一舉....你這樣報算很合理....

100萬的案子作3個月??太久了吧..如果你只有一個案子..那你是全天釘再那間工地監工嗎??如果是..那...有點遜耶...100萬頂多1個半月吧....

1般如果依小裝潢公司1年大概營收2000萬吧..算200一場1年10場這樣還算生意差的勒...

多作幾間你就會發現辛苦是有代價的.........

sun6713_sun6713

sun6713_sun6713
個人積分：428分
文章編號：43564272

428分

185樓

2013-05-06 20:20

warrenwang111 wrote:
我沒比價..再內湖冠...(恕刪)

首先先恭喜你你是個有錢人，原來IBM的人都像你一樣(請不要讓人覺得IBM的人跟你一樣)，只是要你不要一竿子打翻所有人，居然還真的一竿子打翻所有人，你不說你資質愚笨嗎(IBM不是有很多靠X族有出國留過學的，應該有國際觀)!台灣房價不合理很好了解，你把西班牙平均房價除以當地薪資，在和台灣平均房價除以當地薪資一比,就知道有多不合理啦!真是X到幾點!你也可以多跟很多國比較!

你轉貼的好(我之前的文章)!讓大家知道一下設計師如果好賺幹連房子都買不起，買不起房居然還被汙名化說設計師都開天價賺暴利!(只是個員工)

舊翻新不管金額大小都必須按正常流程依天氣濕度決定施工天數，不然工程容易出問題，如油漆沒乾就在上第二道到時不就出問題(跟金額大小無關)!不要盡在這裡教一些偷工減料和錯誤的觀念誤導大家!居然說舊翻新要1個半月完成!簡直亂搞!

拿別人的8%的案例來這裡對這個行業指指點點(居然說舊翻新要1個半月完成!)，別人的案子你了解多少，只是聽對方講，就妖魔化這個行業，真是個IBM的優秀的人!你也知道蘋果對蘋果，那你還一竿子認為設計師都是開天價，連這樣都搞不懂的人還要別人把明細給你看幹嘛

我從來沒有說過不能比價，是說明比價後出事自己要檢討哪裡有問題!不要把過錯都推給對方!

你不是說你自己是窮人嗎!!!----->如果業主沒時間不想花精神在這上面..那就花錢好好挑位設計師來實現你的夢想....我是窮人所以...我花時間花精神..呵呵......
現在居然等級提升到幾百萬要買個小東西都沒問題!!..........這點算我輸了!你贏了!

PS:

你的態度:
(至於一般設計業者所說的因為客人砍價所以......我告訴你...所以不要接..不要接了就用其他方面騙回來..不接我最大...接了工程是小民可能辛苦了30年才買的房子..他們希望有個美美的夢想...你自己將心比心..如果你自己買東西..你們會不會比價??價格會不會是一個因素??如果一值沒有辦法達成協議..不要頭先洗再處理...這樣會有很多爭議....不要接了後又一堆543....這才是問題..沒賺..不合意...別接..)所以才會說甚麼樣的人會找到跟他xx一樣的團隊公司

vincent671108

vincent671108
個人積分：0分
文章編號：43565303

0分

186樓

2013-05-06 21:15

我覺得這就像是雞生蛋，蛋生雞的問題一樣無解！
每個人的立場不同就有不同的發表，像我是做室內設計的，你要我認同誰呢?
我認為就交給時間來判斷吧！總會有業主知道怎麼分別好壞業者。

lucars1130

lucars1130
個人積分：585分
文章編號：43569772

585分

187樓

2013-05-07 0:07

sun6713_sun6713 wrote:
首先先恭喜你你是個有...(恕刪)

真的不需要有那麼情緒化的反應,你這樣搞不是讓人更同意做這行的水準不過如此嗎?

雖然都是同業,但我真的不太贊同你的回文方式

做任何事站得住腳對得起自己跟自己的客戶就好,一小戳人的觀點不代表全部人,平心靜氣才是

sun6713_sun6713

sun6713_sun6713
個人積分：428分
文章編號：43572236

428分

188樓

2013-05-07 6:40

lucars1130 wrote:
真的不需要有那麼情緒...(恕刪)

哈!對不起啦!其實我沒有很生氣，只是不希望他在那邊亂教別人!只是想看一下奧客的反應!練練而已!

紅夾子

紅夾子
個人積分：29分
文章編號：43573442

29分

189樓

2013-05-07 9:01

舊屋翻新一個半月...???
(W大說的應該不是舊屋翻新吧...100W的案子)

這我沒辦法做...

不要說舊屋翻新啦...就是新屋裝潢...一個半月我想我也做不太出來...

每個工項都有一定的標準施作的時間(很多時間是不能偷的)...還要有餘裕的時間...也不見的這個工項做完...下個工班就能馬上進來...當然也要看工項大小多寡...

真的不要把室內設計裝修當成是一個好賺...好做的工作...

再來...不知道是誰的某說...700W不就賺210W...說這還不是暴利...

說真的啦...小弟聽他這樣講...不覺得他是個出過社會的人...

實在很懶的解釋...飲料一杯賺幾倍...???

就因為他一杯賣30元只賺你20元(應該不只吧?)...20元不算暴利...210W才算暴利...???

你買一部國產車(假設100W利潤算30%...國產車賺30W)被賺的錢...

會跟你買一部進口超跑(假設1000W...他只有賺300W嗎...我不太相信)被賺的錢一樣嗎?

設計師是憑一顆空空腦袋賺你210W嗎...???

你看210W似乎是很好賺...有沒有想過...能接這樣金額的設計師...背後或之前付出了多少...

我說的是正常情況...別拿特例來說...

某些設計師是做到設計費7.8K以上...金額沒超過800.900.1000W的不接...

真是抱歉...我又認真了...

諸位要是真的覺得室設很好做...都是暴利...真的自己下來賺嘛...

你當然可以不要700W賺210W(我看依某的理論...700W賺10W應該就夠了...但是如果跟一杯賺20元的飲料...10W應該還是暴利吧...不過不論金額...就算他倒貼給我...打死我也不可能給他做...不只是沒專業知識...還只會積非成是)...

warrenwang111

warrenwang111
個人積分：1905分
文章編號：43577495

1905分

190樓

2013-05-07 11:51

sun6713_sun6713 wrote:
首先先恭喜你你是個有錢人，原來IBM的人都像你一樣(請不要讓人覺得IBM的人跟你一樣)，只是要你不要一竿子打翻所有人，居然還真的一竿子打翻所有人，你不說你資質愚笨嗎(IBM不是有很多靠X族有出國留過學的，應該有國際觀)!台灣房價不合理很好了解，你把西班牙平均房價除以當地薪資，在和台灣平均房價除以當地薪資一比,就知道有多不合理啦!真是X到幾點!你也可以多跟很多國比較!

(恕刪)

我以前也自述過..我非台北人..23歲騎機車上台北..自己找工作..家裡沒給我一毛錢..我自己上班賺來的..
我是不是有錢人其實也不關你事..是你自己說我花不起阿..我也不會出言不遜..只是你自己也太可笑了吧..自己買屋比價比半天還怕仲介賺...然後再這裡扯什麼行情...你真的拜託..別鬧了...那是你說你公司很大好嗎..郭x名..哈哈哈哈...真的是...天阿..來..小朋友去旁邊玩砂子別出來丟人現眼了.....
舉例西班牙..你怎不舉上海北京香港東京紐約...不然你舉非洲小國好了..自己圈地為王也可阿...

你發的文....

跟當地的婆婆媽媽混熟自然就不會被房仲業亂搞，且價錢絕對合理跟網路上的天價至少絕對有差60%的差價

總結:仲介講的話聽聽就好，因為他們心真的很黑，只賺仲介費背後可藏著你想不到的黑阿!!!

所以設計業就要照行情..那房仲業呢??就該死??你自己言行不一前後矛盾...

誰再亂教誰??你的觀念真的是...你這種也叫設計師...天阿....難怪很多人對設計行業程度存疑????

真的是無敵鍵盤手...這種咖..唉 ..和你講這些真的也是有失身分...你贏了...哈哈哈..這種程度也叫設計師...