買了一間! 屋況極差新竹老透天 (第14頁)

雲雀屋

雲雀屋
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552分

131樓

2017-06-28 0:43

既然無法透露地點，至少說一下土地是哪種地目，不然有時候打掉蓋不回原來的建坪，你就會很爽了…。

Stephanie Lu

Stephanie Lu
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9分

樓主

2017-06-28 15:09

很感謝各位01網大誠摯的建議
也很感謝網大們的推薦專業設計公司及工程公司
我不是投資客
地目為”建
當初會買下
實因喜歡這邊周圍環境及生活機能
面寬6米/深10米樓的透天
照片是二樓樓板長期泡水所至
因為這棟閒置有一段時間
重見我們也考慮過
拆除成本
設計執照成本
建蔽率
建築成本
時間
裝潢成本
等等…….

用現有屋型做內部格局的修改
是我們設定的目標
近日約了幾家鄰近專業的設計公司及工程公司
來看現場後
和家人討論後還是朝向翻修的方向來進行
主結構還算可以
原二樓樓板要打除重練
三樓搭建鋼構屋
內外牆剔除重練
水電重練
格局重練
樓梯重練
想必介時估價出來
我也哭出來吧

瘋狂獅子王

瘋狂獅子王
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137分

133樓

2017-06-28 15:31

結構都快毀了吧，都可以打斷重練了

ryanku

ryanku
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786分

134樓

2017-06-28 15:45

重建最大的問題應該還是建蔽率和容積率, 這種老房子的空間以現在的法規應該蓋不回一樣的空間, 從樓主說明的情況, 雖然仍說是整修, 但其實已經快跟打掉重練差不多了, 結構技師若評估主結構ok, 應該就沒甚麼問題, 畢竟這種低樓層連棟型的透天, 因整排綁在一起, 樓層低負重也小, 還蠻耐震的
恭喜大大, 即將會有段很忙, 又很充實的日子了, 入厝時記得來開箱喔! 祝福樓主大大

2003大叔

2003大叔
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731分

135樓

2017-06-30 21:12

Stephanie Lu wrote:
地目為”建
當初會買下
實因喜歡這邊周圍環境及生活機能
面寬6米/深10米樓的透天

一般會講地目"建",通常是都市計畫內農業區建地目,建蔽率60%,容積率180%,簷高14公尺4層樓.地25坪,標準層可蓋15坪再加陽台2.4坪等於17.4坪,1樓停車15坪,屋突1層7.5坪,合計權狀74.7坪.

面寬6M很好,打掉保留鄰居的共同壁左右各12公分,剩5.76M.兩側RC柱寬各40cm,柱間距淨寬4.96M,並排停車兩部標準寬度5M只差4cm,沒問題.房子牆心線寬度5.61M,17.4坪房子前後外皮長度可達10.3M,後雨遮深度另計.