regina51 wrote:
鬼話連篇 飛踢
你去請律師 還是政府人員 跟我解釋 翻桌
我花錢買的陽台 屬於外牆面,不是我專屬的 不能私用(恕刪)
如果你只是想求認同?不是想討論..
那麻煩求認同明講..只有認同你才能回文..
保證大家都不回文反對你...
黑羽斷翼 wrote:
所以..你房子還在...(恕刪)
重點是 有人說:陽台不計價 雨遮要計價
內政部於106年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」第273條，針對107年1月1日後申請建造執照的建物，僅有「陽臺」得以附屬建物辦理測繪及登記，「屋簷」及「雨遮」則被刪除，無法以附屬建物辦理測繪及登記。這項法令也正式在2018/1/1正式上路，後續建案也不會在看到雨遮這個登記坪數了~
http://17luyo.com/rain-shadow-law/
奧圖瑪 wrote:
鐵窗型式是委員會內規處理，當初我們的大樓只限制正面⋯⋯後陽台並沒有限制⋯⋯而且這部分也不歸主管機關管！
是內規沒錯啊 只是訂定好的規約要跟主管機關呈報列案而已
公寓大廈管理條例第八條
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，
其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令
規定辦理外，"該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經
向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權
人會議決議之限制。"
你們就是經過區權會通過 或是經過管委會訂定規約後去執行的
你們訂定的規約就是"正面有限制形式或是有相關的規定與辦法 後陽台沒限制"
這是你們的規約 符合該項法規的規定啊
沒經過這項程序 住戶擅自安裝 被檢舉或是管委會可以要求拆除改善
重點是這個
奧圖瑪 wrote:
我大樓住了20幾年，前後陽台都有裝氣密窗從來都不知道原來陽台是屬於外牆？
陽台的定義 是主建物的延伸的附屬建物
陽台的女兒牆算是陽台必要的安全設施 可以用欄杆等其他設施來代換
所以陽台空間 進出陽台的門那面牆 會被認定屬於主建物的外牆面範圍
有興趣可以查詢建築技術規則 或是 內政部營建署的釋函 都有說明
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