Chad Yih wrote:
Ex:文山特區.....(到底啥是"特區"?,買房子的有人研究過嗎?
...(恕刪)
不是高雄人，但可以回答一下
1. 鳳山文山段的土地，所以叫文山
2. 應該有都市更新，重畫後，這一個住宅區就叫個"特區"
BTW, 我不是房仲產業人員
blessme wrote:
完全同意，這對小弟這...(恕刪)
其實關鍵在業主決定承攬工班而非設計師
業主出錢可以決定給貴的工班也可以決定給便宜的工班
而設計師僅提供專業意見
實務上業主對於開誠布公的設計師會有較多信任
就算設計師推薦的工班報價較業主找來工班高5~10%
以不至於覺得設計師抽佣
至於責任問題
我試過不推薦工班以免除工程風險
但缺點是我無法培養跟我施工方法相合的工班（換言之我認為較好的工班..這點是我最在意的）
而且不是自己配合的工班溝通成本較高（這點我覺得只要不要都是業主的工班..就無妨..）
但為此
我也得負擔推薦工班的責任..以取信業主
當然10%的監造費其實不能讓我安心的承擔工程風險
但也因此同時更讓我慎選工班
也練就視人的能力
當中也有失誤過..不過不會太糟..頂多損失幾萬塊..花錢買經驗..無妨
不過實務上因為我推薦的工班給我的是設計師價
在不拿回扣不抽佣的堅持下
在某些工種的報價上會有大幅的落差（常態是少則10%多則30%）
在相同的施作條件上
別的工班或統包初次報價很難比我推薦的工班低
為公平起見
我會詢問業主推薦的工班
是否願意以相同條件相同價位承接
如果廠商願意我也很樂意
原因是我很樂於跟不同工班合作
這樣我才有機會認識並篩選質優的工班
工班的篩選可不是嘴巴說說就好
得試過才知道
blessme wrote:
完全同意，這對小弟這...(恕刪)
其實我主要的想法是設計師提供專業意見由業主決定承攬工班
所以誰介紹工班不是重點..反正誰推薦..誰就承擔工程風險..很公平
但問題是我為什麼想推薦工班
原因是我可以陪養願意接受我工法的師傅
裝潢工班為了的低價競爭
素質也是參差不齊
我願意多幫工班向業主爭取高於行情5%~10%的費用
好換取好的施工品質
至於不是自己工班的溝通成本較高
這到無妨
因為可以認識不同的工班
跟不是自己引介的工班實際磨合
其過程所造成多出來的溝通成本
這是必要的付出
沒辦法
另外
我引介的工班
因為長期跟我合作
加上他們都知道我不收回扣跟抽佣
報價大多比起業主引介的工班低10%~30%
所以若業主選擇我引介的工班
也不算吃虧
不過為公平起見
我仍會詢問業主引介廠商是否願意以相同價位相同品質相同工法承接
不論是否願意
我都會將報價結果並陳業主
由業主決定
至於我推薦廠商所承擔的風險
的確不是10%監工費可以負擔的
但這也讓我花更多時間慎選工班
就算看錯人也不至於太離譜
就當作是繳人生當中的學費
Chad Yih wrote:
非常久沒在這裡發言了...(恕刪)
從F大那看到版主這...小妹我雖然僅從業3年多而已...
但很多就像版主所說的"客戶很敢要~但又支付不出那麼多錢"
這種事情層出不窮~只拿出幾十萬最多一百萬的客戶群~想要格局變更~櫃子一堆~電視牆又想用有石材這種高質感的材質~
可能嗎?
幾十萬而已...還想要求一堆...
我做設計的~然後還問我~要收設計費哦!?
監製也是一樣的情況~啊!?還要收那個錢哦!?
不論是當老闆的客戶還是上班族的客戶~你們也真好笑~你們上班一天工資1千2千3千的都有
我幫你規劃你要不要算我工時!?我幫你跑你的工地~你未來的居住空間~幫你們把工班交待大大小小事宜以及處理各種現場的狀況~你們不用給我跑腿費!?
我就有問過我客戶~你工作為了什麼?客戶很理所當然的回答我"賺錢啊"
癈話~你要過生活要賺錢~我就不用過生活不用賺錢~你嫌這貴嫌那貴~我沒應有的利潤我會理你嗎?
當然啦~這裡是很多同行的前輩們在聊的地方~也許是因為我們身在其中~所以我們會懂其中的門道~而客戶卻不曉得~我們一直怪客戶也是不行的~
但話又說回來~客戶難道都不會動腦想一想嗎?出來做生意的有可能會賠錢做嗎?別說賠錢~沒賺錢就不會想做了~不是嗎?又不是做社工還是家財萬貫可以做身體健康的?
總之~客戶與賣方永遠都是對立的~但~真的...客戶的無知真的要我們好好的去教育才行...
nikulu wrote:
請問設計師對於收監工費的"監工"之定義是如何?
是只看做出來跟原設計符不符合,
還是連施工品質都會把關?...(恕刪)
純就敝人對一般小型住家的工作內容:
1.針對廠商圖說
2.協助業主發包
3.現場放樣調整施工圖(針對原建築內有太多未拆除舊櫥櫃,設施等之案例)
4.安排廠商工序進場時程表
5.連絡各式廠商何時配合進退場
6.開工前處理鄰居,大樓,管委會種種申請與告知
7.進料時確認材料規格,並拍照存證
8.動工後每日現場拍照紀錄,Excel製表紀錄每日工地紀錄
9.現場檢查是否均按設計本意與發包品質施作
10.隨時應召協調廠商間問題
11.對於任何日後看不見的材料與工法特別要拍照存證
12.不可能每天八小時都在現場,但是需每天一定要到現場
13.幫業主檔子彈!!~因為完工後我們就閃人了,業主是要與鄰居相處的!!
(這點非常重要....因為業主一定要扮白臉,黑臉我們唱...)
13.工程結束完工後,將全部照片與電子檔燒製光碟提供業主存檔
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還有很多細碎的工作,
總之任何工程的進行,
都牽涉範圍廣泛,
現今社會好鄰居不多見,
如何化解糾紛,讓業主日後可以高枕無憂,
也因為有許多突發狀況須立即處理的問題,
我接案有"機車路程30分鐘"可達的距離限制,
每個從業者的自我管理與認知不同,
拜託不要用敝人的習慣與標準,
任意套用在任何統包或是同業身上......
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