[請問] 拋光石英磚 "捧共" 處理方式? 2009.1.16 進度報告 ~~~

ABA+BUBU
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樓主

2009-01-07 10:02

請教各位先進們~

小弟的家中 (新成屋2年) 目前在客廳與臥室的石英磚地板都已突起. 從上走過都會有地震的感覺[無奈]
(照片晚點補上)
請問除了敲掉重鋪外是否還有其他解決方法?

如果真的要敲是不是就全部一起敲? 以免現在還沒突起的部份日後突起, 要再處理一次?

這部份包含會影響到的裝潢是否該請當初施工的廠商完全負責?
若廠商不願負責或只願負責部分費用我該如何處理??

感謝前輩們解惑~[流淚]

才住2年的新屋問題一大堆~~

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補上照片

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2009.1.16 進度報告

與廠商溝通後決定先以最省事的方法補救，採用灌漿方式重新黏合石英磚與水泥。
過程如下

師傅到場會勘，先用電鋸把石英磚的邊縫切開，再用吸盤將其提起觀看底下黏合狀況
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這樣是黏合出問題嗎?

小弟看不出來~

縫隙特寫

石英磚背面

師傅開始鋸開縫隙

切割過程造成部分石英磚受損
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開始灌漿

當天小弟我才知道原來所謂灌漿在用的先進工具就是~~
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這時師傅提出乾脆把石英磚都切割開在一一掀起灌漿。這樣附著力會比較均勻~
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灌漿完成~ 初步清潔後開始調整間距
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告一段落~ 在石英磚上給予重量 ~ 保持5~7天
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最後等待水泥乾燥後再來填補縫隙，順便補平受傷的缺角
師傅表示切割重灌之後，他保證不會在"捧共"，但有可能會因為部分石英磚吃漿不均勻而敲起來會有空心的聲音.

2009-01-07 10:02 發佈

文章關鍵字拋光石英磚處理方式進度報告 2009.1.16 2009 16

libra_jacky

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2樓

2009-01-07 10:39

ABA+BUBU wrote:
請教各位先進們~
...(恕刪)

1.先去翻合約書.看當初的建材保固多久.兩年就!@#% 太扯!!
2.看其他鄰居是否也有相同問題.如果是那就是整批施工承包商有很大的問題.包含品質不佳或者施工不良.
品質不佳無法因應熱脹冷縮或沒有貼牢整片就翻掉.施工不良也會.順便去敲敲其他地磚是否有空心現象.
有的部份全部標註(拋光石英磚不好清理請不要用有色的東西來標註) 然後拍照存證附上日期. 有管委會的話請主委也來會勘一下.
3.如果僅有您一戶(我猜應該不至於) 或許有可能是結構不良所引起的,例如您的房子在最邊間或者是結構很奇怪
或者地基傾斜,或蓋在山坡地上,或靠河岸邊土質鬆軟....等都有可能造成.如果是這樣的情況直接找結構技師來鑑定.先拿顆珠子或者球類物品看看該地是否為水平來判斷.

最好有地區總建案的樓層高度面積所在位置樓層格局...等以便判斷.不方便張貼的話可以pm給我幫您看看.或者直接請結構技師也可以.

再來就是善後.要先知道成因是怎樣在去決定是否要砍掉重練.先確定以上因素在判斷最後解決方案.
責任歸屬就請專家來鑑定判斷囉.該是誰的責任就是誰的.當然要全權由責任歸屬方負責.只是你要把資料收集齊全了
目前已經有建商傳出跳票.怕很多建商如果掛了就求償無門.廠商如果不願意負責那也只能走法律途徑!! 曠日費時.

等照片囉....
Br,
/Jacky 龍崎

shuai

shuai
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3樓

2009-01-07 10:43

應該要敲掉吧～～～

不然無法處理～～～

我是做辦公大樓管理的我有遇過很多這種狀況～～

甚至打掉重鋪過一年多又來～～

主要原因可能出在下面的水泥沙～～混和的比例問題～～

我遇到的狀況除了辦公室還有戶外公設地磚也是而且在戶外的部份因為日曬雨淋更慘～

聽說以前的管理人員補了好幾次～～

後來我請廠商使用了一種易膠泥（磁磚接著劑）因為這種東西是參有化學黏劑超黏

完全沒有加其他東西補過後～一次搞定～～～～

你可以參考看看～～

但是易膠泥很貴一包25公斤裝約400～500

而水泥一包 50公斤約180～200

但是水泥還必須與沙搭配～而易膠泥可以直接使用不需要混沙～

ABA+BUBU

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樓主

2009-01-07 10:58

libra_jacky wrote:
1.先去翻合約書.看...(恕刪)

Jacky 大

不好意思忘了補充。。　小弟的家是透天的。　是自找建築師蓋的（跟設計師同一個人）

施工廠商當初也是都由建築師/設計師下去發包。由於是家父的友人，當初也沒簽合約　　

這樣我是不是單一窗口對建築師/設計師就好？

　

　

shuai wrote:
應該要敲掉吧～～～
...(恕刪)

Shuai 大

我也認為可能是水泥砂混合比的問題。但正確原因是不是也要等敲開後才知道？？　

lchhank

lchhank
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5樓

2009-01-07 10:58

建議全部敲掉重做！！

因為這算是整體性的影響。也許是整體施工不良，又或者是整體材料有問題。所以建議全部敲掉重做一勞永逸。

如果別的住戶也是這種狀況，那確實可以與建商協商，確實可以得到應有的補償。

只是你說的影響其他裝潢所造成的損失，這就比較不好談了。一般建商只會針對他施工部分做應有賠償，而不會對你個人裝潢損壞造成賠償，因為這會沒完沒了。

如果你的裝潢損害價值一千萬，要求建商負責，那建商不就哭了！這也比較不公平。

libra_jacky

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6樓

2009-01-07 11:54

ABA+BUBU wrote:

Jacky 大
...(恕刪)

合約通常為保固一年.如果連合約都沒簽立...那看他怎麼說吧..

自找建築師蓋的（跟設計師同一個人）

施工廠商當初也是都由建築師/設計師下去發包。

透天...那就找建築師解決吧! .看看他的說法是怎樣.不論有沒有簽立合約好了,反問他如果你家房子找專業建築師然後兩年地磚就跑上來跳舞的話請問您情何以堪..至於裝修損傷的部份,那看您奇模子囉跟他後續處理狀況!
施工方式上述大大都說了不贅述.而且這是建築師的責任咧.

砍掉重練+1. 透天的話順便看看其他樓層的地磚是否有問題囉.怕一次性的施工品不良那其他樓層是否也會有相同問題,如果半年一年過後這一層的解決了其他層的又翻起來跳舞那建築師的方案是甚麼??

(自己人那就請父親去喬一喬..不過實在看很多自己人又沒簽約的案例,就不予置評.)

希望你的問題可以順利解決囉.!
施工方式其他專業鄉民大大都說了小弟也不贅述.

freemindtw

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7樓

2009-01-07 13:43

這幾天比較冷,很不幸我家的石英磚也"捧拱",先幫版大來個"捧拱"開箱文好了.
我是五樓25年舊公寓翻修,完工約3年5個月. 第一次發現"捧拱"大概是12月底冷氣團來襲的某天傍晚時刻,用餐到一半忽然聽到短暫霹霹的聲音. 可是當時我並不知道地板出問題,也查不出聲音來源,過幾天聲音連續好幾聲,才查出是地板發出來.
此時地板已經有兩三片敲起來是空心了,但並未"捧拱". 當時板上已經有幾位版大家裡也在這波冷氣團來襲下變成受災戶.
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=883500&r=5&last=9644968

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=866796&r=2&last=9738772

後來的幾天也是陸續在夜半聽到聲音,但都完全沒有明顯拱起的現象.
直到有一天,我再次踩到那片空心的石英磚,恐怖的事情發生了,地板像是"明天過後"裡斷裂的冰棚,霹靂啪啦響開始"捧拱",我踩到那地就拱到那,樓板彷彿是要裂開一般.然後地板就變成這付德行了

捧拱的石英磚60*60

捧拱的角度

標示用的Pilot腊筆,感謝Jacky大的提醒,Pilot看起來不會被石英磚吃下去

後來設計師來看,也覺得很誇張,他分析的原因也不外乎是施工不良(水泥和沙的比例的問題),或是熱水管線膨脹,樓板變形所致. 和設計師討論了一下他也很有誠意的說會分擔部份修補的費用. 接下來要把空心的部份挖起來重新施做.屆時施工時再來給大家做過施工報告好了,也會和大家報告整個花費.

另外Shuai大提到的易膠泥(磁磚接著劑),是否可以適用我現在修補的部份?而易膠泥（磁磚接著劑）是不是比較有彈性,在地磚和水泥發生膨脹速度不一樣的時候可以發揮"緩衝"的功能讓地板不會捧拱.我真的蠻擔心,現在補好了,會不會夏天到了,其他第一次施工的石英磚又給我"捧拱"起來.

ABA+BUBU

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樓主

2009-01-07 14:40

freemindtw wrote:
這幾天比較冷,很不幸...(恕刪)

大大您好~

看了您的開箱文真的不知道要哭還是笑~

請問您的設計師說要負擔部份費用是表示有些部份是大大你要自己吸收的嗎?

家裡的地板現在看起來就跟大大PO的照片一樣. 當初記得是晚上開空調睡覺時都會聽到"霹霹"的聲音

現在才知道原來那時正在"捧共" ING

晚上回家時小弟會在補上照片~~

kilelee

kilelee
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9樓

2009-01-07 14:45

我們家去年也有這種情形
初步補救的方法是將牆角邊緣的縫留大一點點再重鋪
這樣熱漲冷縮的時候會有地方可去
不過不知道以後會不會有問題

freemindtw

freemindtw
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10樓

2009-01-07 17:48

回ABA+BUBU大大
是的,雖然翻修完3年4個月,還是得自己掏腰包修理

.現在就看設計師報的價格有沒有誠意了,當初一坪報價是5200(60*60對岸進口的MIC拋光石英磚).

另外有大大提到修補時要將牆邊的縫留大一點,這樣熱脹冷縮才有地方去. 這樣可以徹底解決問題嘛?

我的想法是,假設石英磚和底下水泥層膨脹的速度如果不一樣,不論有沒有留伸縮縫,在超過水泥和石英磚黏合力的臨界點,應該照樣是要分家吧!

所以Shuai大提的易膠泥不知道會不會好一點;另外我看很多樣品屋蓋的時候也是直接在木板上鋪地磚或石材,但不知道是用什麼材料去黏著.不知道專家們覺得像樣品屋這種施工法,捧拱的機率會不會少一點?