這問題曾在房地產版詢問過
想再多多請教裝潢達人們及海砂屋專家~
目前看中一舊公寓,屋齡約22~23年,自己很喜歡,價格也漂亮~
仲介說那區房子(不含本物件公寓)曾檢測出氯離子高過0.3的新標準,
但大致符合0.6的舊標準(也有可能超過一點點點點....不肯定),
請我可以先思考一下是否能接受或考慮檢測
目前看屋況並無鋼筋外露的狀況(公共區域亦無此狀況)
也曾至鄰居家中看過屋況亦無明顯海砂屋之問題
只是本物件牆壁有一處壁癌(周圍有濕水痕,不知是水管問題還是氯離子問題?)
廁所天花板漏水(不確定是否為樓上關係所致)
請問氯離子超過新標準就等於是海砂屋嗎?
海砂屋有可能撐23年嗎?
而屋齡超過23年,外觀又無明顯的剝落或鋼筋外露問題,但是氯離子檢測卻超過標準
這樣屋況在未來有可能會有明顯影響嗎?
綜合以上的條件該如何評估?
謝謝!
依據CNS 12891(混凝土配比設計準則)規定新拌混凝土中最大水溶性氯離子含量：
針對鋼筋混凝土要求不得大於0.3kg/m3；預力混凝土(橋樑等..)要求不得大於0.15kg/m3。
備註：未受外來氯離子污染之硬固混凝土，因水泥水和作用及物理吸附，其水溶性氯籬子
會隨時間增加較新拌時降低(經過了1、20年還可驗出0.3kg/m3，那建造時的含量不就更???)。
這個規範的最新版本為民國87年6月25日修訂公佈，至今已過10年了(標準局的更新速度真的有夠慢)，至於0.6kg/m3這個規定年代更久遠了。
如今檢驗出氯離子含量大於0.3kg/m3建議您要認真的考慮看看，至於是不是海砂屋(使用海砂)就很難論定，但是可以確定氯離子含量過高(可能是拌和水、添加劑、漂白水...等造成的)，會對結構物有損害。氯離子對於鋼筋腐蝕是長時間造成的，含量高低會影響腐蝕的速度，即使外表看不出來並不代表鋼筋沒有腐蝕。若仍不放心建議找家
經認證的實驗室做完整的檢驗。至於0.6kg/m3這個東西就請您忘了罷!銷售人員的解套辦法。
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