如題…前段時間婆婆將他們的房子轉給我和先生
雖然是在萬華區50年屋齡的老房 但有總比沒有好啊!
(先感謝婆婆讓我們擁有一個屬於自己的家 感恩的心❤)
內部格局約60坪 三房兩廳兩衛
因為是老房子了 所以整體是沒有甚麼裝潢風格可言…
我問過婆婆房子從建好到現在是完全沒有整修過
自己覺得管線是偏老舊 外加近期地震頻繁 壁癌都有些脫落
整體安全也有讓我不禁有些疑慮
而且目前來說我們只有計畫生一個孩子
應該是不需要到三房 我希望是能整體全部翻新改格局再裝潢
我和先生討論過後我的想法是 台北房價高不可能再去購入新屋
雖然這樣的坪數空間翻新價錢一定不會便宜 但我們兩個都有在工作賺錢
外加也有一筆不小的存款(原本就是要存來當買房頭期 再次讚嘆婆婆!)
既然都要住一輩子了 為何不花一筆錢改造並裝潢成自己喜歡的樣子
另外翻新後整體看也會看起來順眼和安全許多
但先生卻還是有點猶豫 認為這是一筆不小的花費 不知道這樣值不值得
想問看看各位怎麼看呢?
另外也想請問有老屋翻新過的前輩們有沒有推薦的室內設計師呢?
2024-05-19 12:57 發佈
2.老屋通風採光動線多半不好，有預算徹底整修為佳，基礎工程耗費驚人，但大大改善生活品質。以後再整修只會更貴！
以台灣建築發展史的歷史來說，我不知道你們夫妻的"一輩子＂還有多久。
在民國60年初，台灣的建築法令來說，所謂三房兩廳60坪的建案，應該很少。
那個年代，比方太子集團，開始興建5層樓的公寓建築，大部分的面積都在35坪以內。
我不確定你是不是有把數字弄錯，因為60坪，以台灣的生活型態，可以隔出4房、3衛、2廳，外加一套大的工作陽台。
之所以要寫那麼多廢話，也不是廢話，而是來評估，你的房子的等級是甚麼？
你寫的基本條件應該是有錯誤的。
在民國65年前後的三房兩廳，通常是無電梯公寓。
意思是：這種房子光是整修材料的運棄、或者家具的搬入，都是一件蠻麻煩的事。
你的施工方式？
再來，這是個台泥剛開始大規模擴產，在50年代後期，375減租後，把日本人留下來的民生工業，
轉給地主集團，換來農地給佃農。
意思是：那個年代，不要說輻射鋼筋，根本連用粗一點的鋼筋都很奢侈。
管線的pvc管品質，你想想，台灣的石化業是那個之後才十大建設，
而且民國60年初，還歷經石油危機，可能有好品質的水管嗎？
所以，這個案子，本質上來說，你得先評估，這棟房子的生命週期還有多長？
10年、30年？還是50年？
生命週期當然可以藉由投資 去延長，
就跟打抗衰老針、拉皮、裝血管支架一樣。
只不過，這些花費都高，而且效果遠遠不如年輕人，
受傷後隨便貼個膏藥就會好。
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老屋改建有老屋改建的很多學問，
比起一般的裝修，要考慮的事情更多。
一個20歲小夥子，跌斷了一根腳骨，可能打個石膏6個月後又能飛，
一個60歲老大叔，跌斷一根腳骨，可能一年後就掛了。
生命力是不同的。
這段話是建議你先評估房子是否還適合投入裝修費用？
還是在裝修之外，需要先額外有一筆拉皮、換心臟等工作。
等確定了，知道經費高低後，再來決定策略。
美國有一部電影叫做錢坑，The money pit，是年輕的湯姆漢克，在1986年演的。
呵呵，也是40年前的電影了...湯姆漢克今天的表演風格，完全跟40年前的他不一樣...
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