預售屋「客變」...該怎麼變？

wickwillie
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樓主

2024-02-20 1:57

想問個預售屋的「客變」問題...

「客變」只會發生在預售屋上，客變意思顧名思義就是意指「客戶變更」，也就是在房屋「未建成」之前變更「格局規劃」。

客變方式有哪些？
主要有「格局變動」、「水電配置」、「設備選退」、「建材替換」四大項目。
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我對格局沒什麼介意
也沒什麼要裝潢的問題

只是20坪的小房子

有爬了些文

有的地方要收費有的不用

如果直接跟他們說照原本設計圖

這樣會很Low嗎？

還是哪些地方一定要「變」一下

請教各位...

2024-02-20 1:57 發佈

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kunshan-johnny

kunshan-johnny
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2樓

2024-02-20 8:16

如果這樣在意，可以簡單加幾個插座

hkl711

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3樓

2024-02-20 8:40

妳覺得都很好了那就不用動到隔間牆

例如 : 2個房間相鄰一面牆~~你想要變成大房間~~~

例如 : 1個大空間~~妳想變成2個房間或是1房間+儲藏室

假如:你的地方沒有浴缸你想要加浴缸
但是得要犧牲他旁邊的房間空間來給浴缸區

如果都沒啥不想改

那就多加220V插頭含獨立220V無絲電容
問問看 : 你家有幾個220V 都在哪裡

例如 : 客廳1個廚房2個房間各1個等

例如廚房再多一個110V迴路
因為廚房用電大多都很兇

像我透天客變就多加了2個 220V

所以我的廚房 2面牆有220V (1面牆1個) (原本給一個)
1F浴室220V (原本沒有)
1F孝親房220V
1F客廳220V
房間幾個就幾個220V(大多一定都會有的)

所以你可以跟代銷談
你想哪個(大約地點)裝設220V
像是你未來想用儲熱式熱水器或是即熱式等
那些都要220V的

然後他會報價給你刪減新增的項目
讓你看看價格喜不喜歡

像我加1個220V就是 8000元台幣 (有人1萬初多等等)
你可評估未來事後加裝明管的美醜等
可評估未來用的道這樣的電器等等

像我忘了...在頂樓外面搞一個220V

Ja100cky

我是忘了在一樓外面搞220V ，變得洗車機/焊接機/空壓機...等，都要選110V的功率小又貴。

2024-02-20 9:40

就是麒

我最近交房，100A 總開關，我覺得倒是滿需要的。但我建商不給變

2024-02-20 15:18

richard1126

richard1126
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4樓

2024-02-20 10:36

如果未來有裝潢設計的配合~~
交給設計師規劃看看會比較有概念與想法!!!
專業人士會依你的需求做取捨!!!!
不要自己"為變而變"~~~
到時候會花更大條!!!!

Mark43

Mark43
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5樓

2024-02-20 11:46

wickwillie wrote:
想問個預售屋的「客變...(恕刪)

如果有
1.插座、開關的數量&位置變動需求
2.隔間牆另有規劃
3.衛浴設備想更換
4.廚具想要更換
5.地板想要更換
…........
就會有客變需求，
因建商室包案採購，
所以一般客變都是退少補多要貼錢的。真心不騙

小蝦同學789

小蝦同學789
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6樓

2024-02-20 11:57

格局不錯的話直接加插頭就好。客變的設計費省下來買家俱也好阿

Antus

Antus
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7樓

2024-02-20 13:20

客變有人要改隔間，或地板要用其他材質，或廚具衛浴要用其他品牌等等。

就不用建商花錢做好，你又要花錢拆除。

有些東西事前弄會簡單很多，舉例馬桶，建商附的如果是15公分的，你型號品牌不喜歡，就要趕快去變，也許你看上的是30公分的，如果沒有先客變，就會是大工程，搞不好有錢還沒辦法處理。

露伊思

露伊思
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8樓

2024-02-20 17:39

感覺樓主自己對於裝修上還沒有什麼太多的想法，這也很正常，很多人都是住進去之後才發現原來自己需要什麼

像我親戚，他買房的時候也覺得不用客變，但等他住進去兩年之後，他才發現有一房他根本用不到，所以那間空房間他都拿來堆雜物

現在很後悔應該要把那間打掉讓客廳再大一些，因為他們家待在客廳的時間很長

所以建議樓主一定要好好把握「客變」的機會，20坪房子說大不大說小不小，有的時候調整一下你會發現房子住起來更符合自己的需求

我自己後來買屋也是找設計師幫忙客變，有他幫忙整理需求，依照我的生活習慣規畫適合的動線格局，住起來真的爽度不同，房子不僅是考慮格局而已，生活中的習慣，也是裝修設計的靈魂關鍵

像我的設計師跟我討論生活習慣的時候，就有問我們一到家有沒有換衣服的習慣，他說因為有的人不喜歡把外面的髒衣服帶進主臥，所以他就會在玄關規劃一個汙衣區，有些屋主的習慣是在浴室，那他會在浴室設計一個汙衣籃，這是我從來沒想過的問題，如果沒有設計師我新家應該是還會出現一張專門放髒衣服的椅子笑到噴淚