台北東區精華地段一間租15000都算很好租
但是設備地板慢慢變舊
後期有時候就沒有滿租
於是想要來個大翻修。
一開始跟設計師討論的時候就希望把現有空間分成兩戶來出租
然後回到家有像在飯店的感覺
但是最大的挑戰就是分成兩戶每個房間都要有採光、客餐廳的位置、動線順不順、每個空間是否足夠充分利用、符合合法的套房出租
經過了兩個多月不斷的修改最終有了定案。
〔房屋概述〕
．新北50年老屋
．格局
A戶-2房2廳1衛
B戶-2房2廳1衛
．總坪數 35坪
．期待租金一戶9萬
原始平面配置圖
平面配置圖
〔入口玄關處〕
大門裝電子鎖方便租客進出
入口木作櫃體可以放一些郵件
櫃內有開關箱、獨立電錶、弱電箱
- 裝璜前-入口玄關
- 施工中-入口玄關
- 完工照-入口玄關
〔A戶客餐廳〕
牆面使用大量馬來漆讓表面光潔感佳
天花板採用實木條，一支一支油漆處理表面後再釘上去
- 裝璜前-A戶客餐廳
- 立面圖-A戶客餐廳
- 完工照-1
- 完工照-2
- 完工照-3
- 完工照-4
〔A戶廁所〕
原有廁所空間狹小動線差、重新砌磚改成乾濕分離降板設計
鏡櫃、臉盆、衛浴配件都是淘寶淘來的蠻有質感
- 裝璜前-A戶廁所
- 施工中-A戶廁所
- 完工照-A戶廁所
- 完工照-A戶廁所
〔A1房間〕
木工訂製桌板+抽屜讓窗台變書桌
房間窗簾選擇木百葉、調光性好
- 裝璜前-A1房間
- 施工中-A1房間
- 完工照-A1房間
- 完工照-A1房間
〔A2房間〕
斜角牆面只能靠木工現場做書桌
- 裝璜前-A2房間
- 施工中-A2房間
- 完工照-A2房間
- 完工照-A2房間
- 完工照-A2房間
〔B戶客餐廳〕
B戶客餐廳想營造一種日式吧台的風格，坐著吃飯可以看電視
整排的鞋櫃+收納櫃，入住四人也是很夠用
- B戶-客餐廳立面圖
- 施工中-客餐廳
- 完工照1
- 完工照2
- 完工照3
〔B戶廁所〕
廁所防水一定都會做到頂，這樣免去之後濕氣跑到牆壁裡面去
鏡櫃、臉盆收納櫃都是淘寶來，但是有風險，寄來時破掉又再等兩個禮拜補寄
- 裝璜前-B戶廁所
- 施工中-B戶廁所
- 施工中-B戶廁所
- 完工照-B戶廁所
〔B1房間〕
雙面採光、實木百葉遮光95%好清潔
左右跟床頭背板皆為木工貼實木皮，很有飯店的感覺
- 裝璜前-B1房間
- 施工中-B1房間
- 施工中-B1房間
- 完工照-B1房間
〔B2房間〕
木工定制書桌+層板
六尺衣櫃、租客收納量很足夠
- 裝璜前-B2房間
- 施工中-B2房間
- 完工照-B2房間
- 完工照-B2房間
〔家具、佈置〕
如果您想要在家具省一點預算一定要去淘寶淘貨
從家具、床組、餐桌+椅、沙發、燈具、衛浴設備都可以找到不錯的店家
只是真的要慎選評價好一點的！
有的東西寄來整個破掉還是會補寄只是時間會拉比較長
切記要找人搬運、拆木架、安裝。
最後出租都有達到期待租金
預計2-3年回本
如果有需要設計師的朋友，回文就可以看到店家資訊了！
登入回文可以看到詳細商家資訊
👍🏻
