考慮小三房預售屋要不要客變

richielee
個人積分：182分
文章編號：87403863

182分

樓主

2023-05-06 16:17

實際坪數21坪加陽台，在考慮主臥旁邊的次臥要不要客變，不要牆是否會比較好？想放一些衣櫃收納櫃，和書桌。
或是保留原本的牆，裡面直接做櫃子和放書桌當儲藏室。
我考慮的出發點是想善用空間收納，不知道打通會不會只是主臥感覺比較舒服但能做的空間變少，想多聽聽大家的意見，謝謝

2023-05-06 16:17 發佈

文章關鍵字客變小三房預售屋陽台主臥旁邊次臥書桌空間出發點衣櫃收納櫃意見

Mattkiwi

Mattkiwi
個人積分：225分
文章編號：87404241

225分

2樓

2023-05-06 17:53

你先把圖轉正...

richielee 樓主

抱歉沒注意到～已轉正

2023-05-06 19:05

carlo2013

carlo2013
個人積分：15699分
文章編號：87404520

15699分

3樓

2023-05-06 18:59

Mattkiwi wrote:
你先把圖轉正...(恕刪)

格局爛到轉正也不想看了

crab69

真的+1, 這建設公司腦袋裝大便. 這社區裡其他棟沒有格局比較好的嗎?

2023-05-06 20:54

icchenk

+1那後陽台空間也太小了吧

2023-05-07 7:15

夏天Ariel

夏天Ariel
個人積分：29分
文章編號：87404736

29分

4樓

2023-05-06 19:47

退掉牆壁：廚房是開放式，你們常下廚嗎? 如果是，那整個空間都會有油煙味，你再把次臥跟客廳的牆壁客變掉就連次臥都是油煙味了

退半牆呢，上面做玻璃，會不會通透些~ 油煙也不會進去
只是次臥放書桌後面還要放整排櫃子的話，就是窄窄的一間

richielee 樓主

我們不常煮飯，謝謝您的建議～我會思考一下

2023-05-06 20:02

canon300

canon300
個人積分：751分
文章編號：87405823

751分

5樓

2023-05-06 23:33

餐廳不要做出來，客廳跟餐廳合併吧

richielee 樓主

嗯嗯嗯有想說不放餐桌就會寬敞很多

2023-05-09 15:29

hot635241

hot635241
個人積分：1759分
文章編號：87406767

1759分

6樓

2023-05-07 8:53

richielee wrote:
實際坪數21坪加陽台...(恕刪)

主臥室放大，把衣櫃放滿，對儲物很重要

richielee 樓主

謝謝您的建議！這樣子標示清楚多了

2023-05-07 12:49

ganwater

ganwater
個人積分：1125分
文章編號：87407288

1125分

7樓

2023-05-07 10:37

簡單建議：
1.主臥與次臥合併，衛浴加大。
2.客廳、廚房與餐廳功能調整。
3.右下臥房房門改向。
請參考附圖。

icchenk

樓主還不給G大設計費～[100分]

2023-05-07 11:14

richielee 樓主

哇！好專業的圖，真的很感謝！這樣清楚很多～也比較有概念了[讚]

2023-05-07 12:51

grandaurore

grandaurore
個人積分：6472分
文章編號：87408001

6472分

8樓

2023-05-07 13:08

如果還是要維持三房的話
客廳變小,縮減走道面積,
爐台要移到對外窗邊,向外排油煙比較方便,原設計爐台位置對外排煙不便,風管穿過客廳不是好設計

richielee 樓主

有詢問建商目前衛浴跟櫥房不能動，但還是謝謝您的建議

2023-05-09 15:30

aw777

aw777
個人積分：310分
文章編號：87411008

310分

9樓

2023-05-08 0:41

原始格局確實隱藏了很多問題
如果樓主因為個人因素考量已經購入不考慮換屋
那基本上就針對原本的格局來想看看怎麼處理

首先客變可能不是天馬行空想怎麼改就怎麼改
樓主可能還是要先確認一下建商能夠接受修改到甚麼程度
主要是針對浴室或廚房廚具的更動
浴室尤其是馬桶的位置能否改動
廚房因為有水槽的給排水問題也需要確認建商能否給予位置上的調整
以下圖面是預設建商能在一定條件下給予修改的建議圖
實際還是要依管路現況與實際空間尺寸在作修正

建議修正的空間如下:
1. 主臥浴室 l
淋浴區乾濕分離還是要想辦法讓它有條件完成
所以建議浴室空間要加大增加獨立淋浴空間
如果馬桶能夠位移
那原本的馬桶位置可以改為淋浴間
馬桶改到原本的洗臉盆位置
浴室入口即洗臉盆改到最下方
另外就是修改後主浴
淨寬可以修改小一點不用到160cm, 寬度最小到135cm都還是可用
這部分可以自行衡量主臥及浴室的尺寸配比即使用上的個人舒適度

2. 客浴及工作陽台 l
因為看圖原本的工作陽台空間的確很侷限, 再加上出入口的開門回旋半徑
存在很多將來使用上的疑慮
因此有個另案的建議就是把工作陽台的門改到外洗手台那邊, 客浴使用會出去到後陽台
這種使用方式雖然大樓的建案幾乎沒有, 但透天很常見, 所以並非不可行的方式
改成這樣的好處是讓工作陽台的空間使用上不會卡一個開門空間,
浴室雖然沒開窗, 但因為併在工作陽台, 通風透氣條件會比室內好
當然缺點就是冬天上廁所可能會經過半戶外空間 (不過還有主浴可用)

3. 廚房 l
因為樓主有提到廚房使用機率不是很高
因此廚房的位置想法有兩個,
主要看建商給不給修改位置及廚房排煙管的出口位置到底是在前陽或後陽
如果排煙管是在前陽, 那可以考慮修改為圖1的L型廚具
如果排煙管是在後陽, 且建商可以同意廚房給排水的修改, 那圖2的位置也可以考慮
如果排煙管在後陽, 建商沒辦法同意修改給排水,
那圖1方式也是可以, 不過抽風管需要增加中繼馬達 (看原本建商的配置, 照理說應該會附, 可以確認看看)

4. 主臥 l
主臥入口門的隔間牆位置與開門位置
圖1及圖2都是一個初步建議
可請設計師詳細規劃臥室內外格局配置後, 再定案最後的位置

5. 次臥
廚房修改後, 次臥門的位置就可以修改到另一邊
或是把門及旁邊的隔間退掉,
將來可以設計半穿式的玻璃隔間, 讓光線與空氣可以前後對流也是不錯的選擇
這部份可以看個人的空間利用想法再定案

6. 客廳 / 餐廳 / 書房 l
這個應該就是最後再來考量的
這三個空間目前應該是最不需要擔心的
修改後的空間有很多設計方式

以上為個人對於原始平面圖初步的思考與修正方向看法
如果有想了解的也歡迎傳訊給我囉~

aw777

一般外掛拉門不建議，隔音氣密防蚊蟲進入都不佳，且原位置也無條件改為落地鋁框門。如果針對後陽台最小限度的修正，可以跟建商確認看看後陽台三合一門能否客變改為內開。

2023-05-09 15:59

richielee 樓主

好的～謝謝您！我會跟建商確認

2023-05-15 14:57