預售屋客變問題

大家好

小弟第一次買預售屋 很多地方不是很清楚 希望版上的前輩們可以幫忙解惑

目前已經到了客變的階段

代銷說他們的客變只能退料,不能新增及修改任何項目

但因為後續需要裝潢,我又跟她要了弱電圖之類的圖檔,方便先跟設計師討論

她也說沒有,說要等房子蓋好了才會給

再來說附贈的石塑地板樣式可以選擇但也沒給我選項,要我直接預約時間跟工務談

請問這是正常的嗎?


還有一點我很疑惑

開賣時說特定樓層住戶不能購買車位,最近開放所有人都可以購買,所以我後來買了一個車位

現在要補上車位的工程款,可是她卻要我連同下一期的工程款一起繳

目前該建案才剛蓋到2樓,而單子上寫的是3樓頂板完工後才收工程款

我有問說不是工程到哪才匯款嗎? 她回覆我說因為3樓快弄好了 所以才要一起繳

這是正常的嗎?



文筆很差 請各位見諒
2023-02-03 2:49 發佈
沒買過預售屋不知道耶,卡一個
看下來只覺得這代銷很機車...
有的預售屋是不接受客變 雙方簽約前談好就好

看起來你已經訂完房子了, 你對代銷已經沒什麼利害關係
建議找工地主任談談你想要的變更, 未來他還希望交屋能順利, 一些小變更應該都能付費處理
Chen0505 wrote:
有的預售屋是不接受客...(恕刪)


客變簽約前沒提過不能變更 (買屋經驗太少了........

我能接受,畢竟我自己本身也沒先問清楚

說可以換地板樣式卻連樣品也沒有,連參考的東西都沒有就要我直接找工務

這真的沒辦法接受

4月就要結束客變 現在只看過家配圖......

這樣要怎麼構想家具及電器的擺放位置 真的傻眼
echowu wrote:
沒買過預售屋不知道耶...(恕刪)


謝謝回覆

這代銷真的很機車 簽約前後兩個樣 而且給人超不專業的感覺

我看樣品屋的時候 我有問門口機放在哪

她說沒有,因為他們建造主打的是"飯店宅"

叫我試想一下,住飯店會有門口機嗎?

我覺得超級疑惑,沒門口機要怎樣跟管理室聯絡

後來翻看合約書的時候我發現建商是有附門口機的

這位代銷還問我寫在合約書哪裡..............

還跑去跟建商的人確認

真的超級不專業
修竿達人 wrote:
客變簽約前沒提過不能...(恕刪)


如果目前沒有具體佈置想法的話,建議可以先設定幾個你未來不會後悔的地方來變更
比如說多設幾個插座/廚房附近牆面多使用磁磚或玻璃面/廁所牆面磁磚儘量選光滑一點的…等

但還是要花點時間構思一下你要的整體佈局,別浪費了客變的機會,畢竟冒了看不到實物的風險買預售屋未來很多未知風險都要看建商的良心,至少可以藉由客變讓房子來配合你的需求

最後還是要拿到圖面,代銷不提供找他主管,不要不好意思這是你的權利,光看樣品屋的擺設是不準的,很多樣品屋內的傢俱都比較小,不要被騙了
請問那個建案 哪家代銷👀
一切都不正常...............除非你真的很想買這間房子~不然為何花錢還要受氣??
也是買預售~

當初簽合約後不久(開工前)就拿到平面圖(水電配置)CAD檔。畢竟要客變還是要儘早規劃。
另外各階段工程款,建商會附上進度照,例如:一樓頂版完成,才會通知繳款(履保帳戶)。
過程中有問題我都直接找工務主任談😂,建議要看清楚合約、保障自己權益啊!
想詢問是哪個建案。
我的狀況也有點類似,四月要客變了,最近才拿到水電配置的平面圖。
不曉得有甚麼需要注意的地方!!
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