[請教]如何增加坪效

f71009
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樓主

2022-12-24 19:02

此案為預售屋，以為房子方正沒什麼問題
現在驗屋後發現室內實坪21坪但實際感受其實像14~16坪
作了一下功課後發現似乎坪效不高
想請問一下各位神人這樣的格局有什麼解法嗎？

覺得浪費的空間：1.大門進來的走道 2.廚房到客廳的走道(走道寬2.3m 長度2.4m)
3.原本預定為電視牆的地方卡了一根柱子（右上），電視擺在旁邊起來很怪

NONONONONONOONO

2022-12-24 19:02 發佈

文章關鍵字坪效此案預售屋屋後發現室問題房子方正功課走道格局解法走道寬2.3m 長度2.4m

On9ccc

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2樓

2022-12-24 19:47

陽台外推5米🤣😴

AUO小白嚕

往下挖還可以再挖出2房1廳

2022-12-25 5:04

leoliou

往上打比較有擴展空間,說不定還能多一座102[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2022-12-25 10:02

JDKy898

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3樓

2022-12-24 19:56

能想到的就是畸零空間做成儲物櫃。

leoliou

leoliou
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4樓

2022-12-24 21:32

自己1個人住又沒朋友的話
客衛打掉就諸事大吉了
只是管道間應該會很吵
笑到噴淚

ugogy

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5樓

2022-12-24 22:19

f71009 wrote:
此案為預售屋，以為房...(恕刪)

很多人買房沒注意到

柱子在牆內的，都算在你的室內面積，虧很大

好的房子都是外柱

天仁果漾

但不管內外柱，柱子一樣都算在權狀裡面[汗] 但外柱的話確實可以少掉不少畸零空間，室內規劃比較方便。

2022-12-24 23:12

yoyo0719

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6樓

2022-12-24 22:32

無解

空間就是這樣

變也變不出什麼花樣

所以買房前要多看多學習

看多了就會知道那些格局是不好用的

天仁果漾

天仁果漾
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7樓

2022-12-25 0:21

這間扣掉柱子、外牆、格戶牆的一半、梯間牆的一半、扣掉工作陽台，實際室內坪數應該不到20坪喔，依比例看起來室內應該落在17-18坪左右滾來滾去

如果可以客變的話，可以看見下圖，用手機畫的很醜請見諒～因為管道間、糞管不能動，客衛馬桶、淋浴間只需要轉個方向，就可以騰出餐廳空間、電器櫃空間並讓出進門的走道，擴大空間感。

客房移到上方，才不會有管道間的吵雜聲，開門位置跟客衛錯開不相對。也可以再把次臥縮小一點，來放大客廳的面寬。

客廳就維持現狀，因為右上柱子一定配有一根大樑，所以電視牆擺在那邊，就可以用系統櫃去修飾樑柱的存在感。

右下玄關毫無疑問柱子旁邊的凹處就是設置鞋櫃跟汙衣櫃了～

以上可以參考看看

f71009 樓主

大大的這個格局改得不錯! 只是預售不給客變,建商硬得很

2022-12-26 10:13

天仁果漾

f71009 很可惜，能客變的話，兩個衛浴都變成有開窗，而且次臥也不會有洗衣機的轟隆聲了。樓主會買這間應該也是看在它有2個衛浴吧，所以我才盡量不把任何一間衛浴打掉，改成現在這樣。

2022-12-26 12:28

Dr.Corgi

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8樓

2022-12-25 3:34

我會把主臥的廁所廢掉
空間給客房
主臥的右牆往右推到過窗戶
這樣就有兩間大房間
客廳小一點，大約三米多放65~75吋電視差不多

廁所右側的空間還好，放長型四人餐桌差不多
玄關的進門左側全部做櫃子，當小儲物空間，電箱應該也在這邊吧？

但是... 你要問大家要怎樣客變
你應該要講一下這房你要住幾人、家庭？需要那些房間，例如有人覺得儲物空間很重要，有人要書房，有人還要音樂房
硬要隔的話也是隔的出來

勿私訊！勿加好友！無意回答私人問題！否則黑名單，謝！

f71009 樓主

2人,未來不排除多一個小孩,目前只想要主客臥,客廳書房和餐桌這樣

2022-12-26 10:14

Dr.Corgi

那就當然要兩大房，把主臥浴室去掉吧！換正兩房的空間

2022-12-30 0:37

芭樂068

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9樓

2022-12-25 9:20

大門進來的走道是讓你做鞋櫃儲物櫃，那空間不算太大。
廚房到客廳的走道你要做電器櫃和餐桌。
右上角的柱子做了電視櫃之後根本看不出來，電視也不可能放在角落，那柱子根本不影響。
這格局就兩個大房+大客廳格局，坪效已經不錯了，幾乎沒有走道

f71009 樓主

廚房客廳走道做電器櫃餐桌這個有想到,但想說會不會太小,如果是一張六人餐桌，右上柱子那裏沒有打算做電視櫃，或是有什麼修飾的方式可以讓電視擺在旁邊不那麼奇怪呢？

2022-12-26 10:18

ejan1969

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10樓

2022-12-25 9:36

f71009 wrote:
此案為預售屋，以為房...(恕刪)

我的看法剛好跟你相反，你這個反而是高坪效的格局。

大門進來的走道就剛好是門片的迴旋空間而已，沒什麼多餘空間，門後放鞋櫃剛好，最多就是那個柱子稍微影響動線，也只是稍微，沒柱子在那裡的話，你一樣會在那裡做櫃子。

廚房到客廳的那個空間是給你放餐桌的，然後你就有個完整方正的客廳空間。

你這個客廳差不多有4mx3m吧，這種大面寬，很多3房產品都不見得會有。

ugogy

仔細又看了一下圖，大大說的很有道理

2022-12-25 10:48

f71009 樓主

了解！只是若餐廳要放一張六人桌是否就太大？

2022-12-26 10:37