請教裝修問題

liu1000527
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樓主

2021-12-04 10:07

小妹在高雄地區買了間中古屋
預計後年要入住
原本規劃以現況出租(目前價格開27000含管理費與車位)
預計出租一年半後要全部砍掉重練,裝修自住
但目前遇到的難題是:
1.租客想一次租兩年且要報稅,
2.要出租的話前置工作要裝冷氣與提供部分家具,估計10萬
3.裝修師父與設計師跟我說早點裝修比較好,因為人工與材料不斷上漲
等一年半後才要裝修的話,可能漲價的部分高於租金
想請各位前輩與高手給個建議
感激不盡!

可能我一開始說不清楚,文章有修正了

2021-12-04 10:07 發佈

文章關鍵字請教裝修問題價格小妹現況出租高雄地區管理費車位難題

kingjehau

kingjehau
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2樓

2021-12-04 11:13

liu1000527 wrote:
小妹在高雄地區買了間(恕刪)

這個沒什麼好想的
要出租的房子，沒有人先砸大錢裝修的，房東都是節省再節省
妳了不起先把壞掉的東西修一修，買幾個隨便的家具得了，等之後要收回來自己住的時候，再整個重練吧
砸大錢的美美裝修，然後先給房客用，廁所任由人家用得再噁心，洗乾淨之後自己再來接手，有這個道理?

現在缺工缺料是疫情帶來的亂象
沒有人知道將來疫情會如何發展，設計師也不可能知道
我不認為說工料在一年半後一定會漲價，是一個負責任的講法

說白了，當設計師的目的也是為了賺錢，當然希望妳現在就裝修
就好像妳去買東西，有那個店員會叫妳以後再買的~

美式咖啡9999

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3樓

2021-12-04 14:50

自己要住再修
漲價是本來就會漲
什麼東西都在漲
裝潢還會折舊呢
貨幣也是越來越貶值
現在的錢比以後的錢大
你真的要去精算
不會比較虧本

總不會因為食物以後要漲價
就把明年的飯先吃了吧

ccluan

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4樓

2021-12-04 17:26

要先裝潢的話就是基礎工程可以先做吧...這個比較燒錢，
其他的建議之後自己入住再處理，畢竟租客會不會愛惜這是很難說的....

遇到一個不OK的房客，丟進去的裝潢費用可能是打水漂啊～～～

yoyo0719

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5樓

2021-12-04 18:21

要是你現在就湊的出裝修的錢

那當然就現在認真裝潢自己住了

要是裝潢的錢還要存一存

就不要想物價上漲的事情了

你去問問師父工錢這麼多年以來實際拿到的有漲多少

那其實也不過是想漲價的理由而已

那高雄你要出租房子沒有冷氣

是你，你住得下去嗎

要不然你就租個超便宜價錢

但是什麼都沒有

但提醒你超便宜價錢通常吸引來的都是澳洲來的客人

不然你就先認真買個未來會使用的冷氣

等於全新冷氣先給房客用

兩年後大不了重新裝潢的時候再重新安裝配管囉

看你捨不捨得

ismydear

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6樓

2021-12-04 20:51

為什麼自住的話要裝修才能住

我不大理解

所謂的裝修到底是什麼？

brabus1518

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7樓

2021-12-04 21:06

27000含管理費與車位(現況出租)
要裝修10萬後租金是31200
要報稅租金是34500
看房客選那一個