1.爸媽在105年把房子用買賣、贈予的方式過到我名下承接貸款降息，現在要賣了房地合一稅高達35%將近100多萬。
2.所以就要利用換屋的方式來避免掉高額稅金，而且要免稅的話還要換總價等於或高於老家出售金額。
3.因手頭上現金不多，為了籌措換房的頭期款，還要用老家去增貸才有足夠現金。
4.考量到既然需要繳稅，不想失血過多的情況，房仲也是以不簽約清賣實收、跟591自己賣。
在這中間經過了3個多月裡每週忙碌行程同時進行。
跑銀行、代書、仲介公司、廟宇(處理退神、公媽牌位)
老家:自己整理、搬遷、聯繫、帶看、議價、成交、簽約
新家:找房子、想裝潢、想設計、找家具、家電、燈具、木工、水電、系統櫃、比價、發包、監工
在這期間還要上班，安置長輩，一堆繁雜的事情頭髮白了不少，經過這些鳥事有幾個結論:
1.舊房要過戶給子女要找個專業的代書可以避免很多麻煩。
2.自己賣房子除非時間很多運氣很好，不然還是交給房仲吧，不然自己會累死。
3.老家有神明的，處理退神、祖先牌位的想要簡單處理可以直接找金香店，他們就有很多資源可以用，可以省下不少時間。
4.買賣房子有時候真的不是價格的問題，總覺得緣分跟巧合占比真的很高。
以上我簡略的說明一下一些故事，很多都是網路上查不到的，只能自己去跑去問累積經驗才陸續解決了。
好吧!
我們開始轉移到重點新房子的部分，找房子的部分其實也是進行很倉促，身上就帶著20~30萬的斡旋金，開始在曾經口袋名單中一間間看一間間談，大約看了5~6個透天建案(以新成屋為主)因為房子賣掉了需要立刻遷入戶籍，相對的新成屋的價格也不會太軟，於是我們找了一間在巷弄內5間連棟的小建案，因已經有實價登載所以就以實價登陸的金額下去議價，給了斡旋金價格在2週內都談不下來，中間也用其他人想下訂催促簽約，最後我原本訂的那間有人喜歡真的下訂了，問我要不要讓給他們，我就以我退一步換隔壁間來談，價格讓我殺下來30~40萬成交了。
建物資料
基地坪數:95.00平方公尺約28.7坪
建物坪數:175.5(含附屬建物陽台)平方公尺約53坪
1F面寬約5.2M車庫雙車位，客廳、廁所、孝親房、廚房、後陽台。
2F兩間套房，主臥有陽台。
3F兩間雅房一衛浴，前有大陽台。
格局圖示:
房子外觀:
因為預算的考量，增加及施作的工程都是由自己各自找廠商處理，都沒有透過設計師。
花費大致上都列在下方，也有很多東西都是自己DIY，例:粉刷、電視壁掛、窗簾、補土、燈具...等等。
工程類:
1.後陽台採光罩、窗戶、活動百葉、升降晾衣架、車庫水槽、側邊封板。約7.8萬
2.全棟兩道大胖過濾、30加侖+15加侖電熱水器(含定時裝置)、新增插座*2、免治馬桶座*1、孝親房隔間+一扇門、安裝窗簾桿(代安裝不含料)、安裝燈具吸頂燈、吊燈*8組(代安裝不含料)、加壓馬達、廚房延伸隔板、樓梯下方儲藏室雙開門、增加清洗器*1。約10萬
3.五間房間SPC耐磨地板連工帶料，26.5坪。約5.6萬
4.IKEA系統櫃:電視櫃+酒櫃、三間房間衣櫃、琴房書櫃、兒童收納抽屜櫃、梯間收納系統櫃、抽屜櫃(含運送組裝)。約15.8萬
5.客廳鐵框玻璃藝術拉門。1.5萬
6.牛皮L沙發、客廳大茶几、5.8萬
7.5尺餐廚工作櫃、5尺雙人床架、合成皮沙發床、餐桌+4餐椅、運費。約3.2萬
8.雙人床墊*4張、單人床墊*1、雙人先床架、皮質床頭櫃、枕頭*2。約3.3萬
9.國際牌變頻分離式冷暖氣LJ63*2台、單冷LJ28*3台、單冷K63*1台，含全部室內外館槽工程。約28萬
10.國際牌485L變頻冰箱*1、17KG變頻溫水直立式洗衣機*1、飛利浦65吋電視*1。約7.4萬
11.山水40吋液晶電視*2台、JVC55吋液晶電視*1、LG的A9+吸塵器。約4.1萬
12.落地窗簾*3、窗戶窗簾*3、窗簾桿、化妝台、化妝鏡、化妝椅、客廳吊燈*1、梯間藝術燈*1、廚房吸頂燈*1、房間吸頂燈*5(這些都是大陸淘寶或蝦皮買的)。約3.6萬
13.富士按摩椅。約4.9萬
以上總金額約莫在101萬，中間一些零碎的花費可能會有個3~5萬，所以在沒有天花板與大量的裝潢情況下，類似基本功能的狀況底下預算可能要抓到100萬左右。
因為已經在去年10月已經入厝了，也導致開箱照片沒有很完整，就先用過程的照片頂著，防疫期間有空的話再來補一下照片。
1.首先系統櫃跟衣櫥的部分都是用IKEA的，自己先丈量好再到他們的系統平台挑選系列，自己設計想要的系統櫃，包含外觀尺寸、收納功能等等地都可以自己設計。
這都是可以依照自己的喜好自己排列配置的喔!也會立馬知道價格，非常透明。
缺點是他們的尺寸都是固定的，沒有安排好左右會有多餘的空間，上方也一定無法做到頂天。
這些東西千萬不要自己組裝，絕對會弄壞搞死自己，加點錢含運含工資才有保固喔!!
組裝的過程
完成後的樣子，有些門板缺貨，所以到貨以後還會來補裝。
2.後陽台採光罩
未施工樣貌
現況
3.冷氣施工
4.孝親房隔間+門板+免治馬桶座+淨水設備
5.燈具...網路買的，自己組裝真的不好處理!!
組裝測試後還是委託水電師傅幫忙上天花板
6.窗簾，窗簾布是在淘寶，桿子是在蝦皮買的，也是要自己鑽洞自己裝，有預算的話還是請人做不然真的也是很累!!
7.SPC耐磨地板
8.空屋時期
9.目前現況
客廳
餐廳廚房
孝親房(小孩遊戲間)
2樓梯間主臥客臥(有顏色的牆也是自己刷的，電視壁掛也是自己裝的，省起來)
3樓梯間、琴房、客臥
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