故事展開：
從事建設公司工作多年，從驗屋、交屋、到建築與室內裝修設計等業務到開業也長達十三年之久，也因此結交很多朋友、同事、廠商與客戶，可以幫助到別人的工作一直是自己的夢想。
接到前同事兼好朋友電話，一位在前公司服務的姊姊需要老屋翻新，聽到時並馬上決定看看是否能幫上忙。
從電話那頭聽到住戶女兒的聲音，感覺很需要幫忙也願意等待建銘有空的時間，踏進家門後對於那當時顫抖不安的聲音的原因得到了解答。
/ Step 1 現場勘驗 /
見到現場的震撼很難用言語形下，言語不能形容得部分還是用照片說明吧！！
地板堆滿了衣服與雜物捨不得丟棄，天花板漏水壁癌嚴重被地毯吸收後充滿霉味。
書本與木作被白蟻吃光剩下外殼觸碰後像中了化骨綿掌一樣變成粉末狀，廚房漏水櫃體發霉雜亂，老鼠、蟑螂、白蟻的痕跡在現場好像已經安居樂業的狀態一般。
/ Step 2 房屋圖面檢討 /
現勘後表列需要解決的部分，繪製圖面並整合客戶的需求與期盼。
1.廁所全數拆除更新，主臥室收納增加。
2.書房因二女兒的畢業，希望可以更改為臥室。
3.頂樓防水工程修繕評估屋頂工程，使用上希望能增加教學用音樂教室等等需求。
/ Step 3 預算控制與調整 /
鈊沐最擅長的是調配預算，老屋翻新的項目多且工程相對複雜，用清晰簡單的方式給業主了解，我們把報價分成基礎工程、設備工程、鋁窗與大門等項目並與客戶討論預算使用上的優先順序建議。
第一間段預算放在基礎工程，包含防水工程、泥作工程、水電工程，先把問題解決，再來思考實用與美觀度。
提出完整預算三版本< 全配版.價值工程版.經濟版 >報價
我們一次就幫客戶調整三種版本的預算並分析其優缺點讓客戶自由決定預算與設計。
第一版本：設計全配版本（完整設計、材質設備較高等級）
第二版本：價值工程版本 （保留設計感卻取代較便宜的材質）
第三版本：實務經濟版本（顧基礎工程為主、減少材質變化、更換平價設備）
雖然要花三四倍的時間計算與作預算分析，希望能讓客戶知道每一分錢花在哪並親自參與調整設計與預算，提出專業的建議達到最後的平衡。
製作分析三版本的差異總表，讓客戶馬上掌握三版本差異與重點是否為自身所需。
< 最後建議多種預算調整降低的方式，例如以下：>
1.居住樓層：鋁窗全面更新，而頂樓將堪用的鋁窗清潔乾淨繼續使用。
2.居住樓層：地板使用歐洲進口木地板PERGO，頂樓部分使用塑膠地磚方式降低預算。
3.居住樓層：美觀之衛浴設備與質感較好的的磁磚，頂樓皆使用國產品牌經濟版本預算。
4.居住/頂樓：樓梯扶手保留並從新保養上漆，保留遠本房屋的味道並融合新的設計感。
5.廚房：使用品牌櫻花與林內等級，預算與服務品質兼顧，牆壁使用防水塗料處理。
6.頂樓：使用經濟與好維修的明架天花板，降低預算並好維修保養是最好的選擇之一。
/ Step 4 拆除與垃圾運棄工程 /
老屋翻新需要注意的東西很多，尤其家中的鋼琴無法搬離現場，在施作上就需要先保護起來並避免碰撞。（專業的鋼琴我們可是賠不起的啊！）
至於頂樓的花台與屋頂漏水部分就需要配合天氣好的時段才有辦法施工，這就是老屋翻新難做的地方，還是要看天吃飯啊。
鐵皮與雨遮部分沒有新增與增高增大等違法事項，僅依照原有尺寸更換壞掉的板材維修處理。
拆除三間廁所、廚具與露台水池並將需要更換之旅窗全面拆除，算是蠻大量的拆除工程呢！
拆除後第一件事就是做整體的除蟲工程，並提供兩年的保固喔。
/ Step 5 泥作、鐵件、木作、冷氣、水電、油漆、木地板慢工出細活的進行 /
利用現場的露台進行拆除吊掛與運送料的工作（水泥沙、紅磚、防水料、鐵皮屋頂）
要記得去政府機關與警察局申請喔，吊掛作業可是有很多規定的，最重要的是安全第一。
所有工程開始安排進度與工程細節的要求與討論，此案對防水的要求很高，抗裂網、雙液ＰＵ、彈性水泥等，特別要求洩水坡度與排水的做法更是重複核對。
地板採用比利時進口PERGO並使用原廠靜音墊的漂浮式做法，雖然進口成本高一些但質感與觸感都是高品質啊，客戶非常滿意這樣的選擇，而頂樓就使用塑膠地磚的做法節省預算。
利用露台吊掛並更換已經破損多處的鐵皮。
泥作爲此案的大重點，防水工程更是依據室內外的工法與材料皆有不同。
屋頂的水塔下方與側邊都需要注意，畢竟水是無孔不入的。
廁所內的乾濕分離門檻也是重點之一，必須要預埋到底面才能防止水路流動穿越。
將漏水的露台改善後，特別注意排水的洩水坡度並測試是否正常。
廚房牆面為了解省預算，不拆除原有磁磚而使用防水的塗料並填縫處理。
終於到了進口木地板的鋪設，距離完工也漸漸看到盡頭！
/ Step 6 百葉窗．磁磚．設備．油漆顏色等材料的選樣並提供客戶色彩搭配建議 /
客戶選樣的內容仔細紀錄並提出建議，設備也是降低預算很好的項目。
/ Step 7 再次完美達陣 ，入住30年的房子讓感情繼續延續下去 /
很高興最後業主非常滿意也跟我們成為了好朋友，一路走來雙方合作無間都非常辛苦也努力持續推動此案的完成，相約一起聚會也成為一輩子的好朋友是我們最驕傲的事情。
ＹＯＵ ＣＡＮ ＣＨＯＯＳＥ ＴＨＥ ＢＥＳＴ
最後附上公司的臉書與完整照片介紹此案的連結，希望喜歡的朋友可以幫我點讚喔！
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