透天建案裝潢估價單的指導

lyetin
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樓主

2021-02-02 10:08

本身是透天建案
建商延後交屋快一年很多東西都延宕
設計師畫好圖後
設計師給我的估價單
麻煩大家幫我評估一下

請問我這裝潢估價單算是OK嗎?
設計師說年後材料都會漲
工人會不好找
希望我們在農曆年前要定案
時間剩不多
希望各位能賜個明燈給我(補上擬真設計圖)
再次補上提供的材料細項

透天建案裝潢估價單的指導

2021-02-02 10:08 發佈

文章關鍵字透天建案裝潢估價明燈指導設計師東西圖後設計師估價材料工人明燈

DiFriend

DiFriend
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2樓

2021-02-02 11:08

缺工跟部分材料漲是事實
但用這個當作趕快簽約的理由好像有點不太足夠
找不找的到工人是設計師問題
通常報價單會有期限，常見是30天

單看報價單不知道貴不貴
造型一尺跟普通一尺價格差很多
五金價格進口跟國產也落差好幾倍，單品價格上不給建議
看總價比較實際用總工程價除以坪數
新成屋落在6萬/坪上下基本上就做得還可以了
前提是沒有特殊石材鐵件

咪茱coco

咪茱coco
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3樓

2021-02-02 15:06

年後材料都會漲?
會不會漲我是不知道，但是就算會漲
你現在定案他也是年後才會叫材料
這點就有點矛盾

天花板是材質是用什麼等級的板子?
每坪4900是有做造型還是平釘?
其他櫃子沒圖面看不出來價格合不合理

油漆是水泥漆還是乳膠漆?
或是其他指定特殊漆?

水電報價一式這個太籠統
一式是包含什麼最好列清楚
不然會追加不完
燈具也是一樣問題，幾盞燈?安裝費?
這只要有圖面都能算的清楚吧

施工前，把遊戲規則講清楚
就能少一點抱怨文又上01了

lyetin

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樓主

2021-02-03 12:35

補上現有的設計師提供的圖
但不知道有無助意

sam200279

sam200279
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5樓

2021-02-03 13:11

lyetin wrote:
補上現有的設計師提供...(恕刪)

請問木作櫃體使用的板材材質？高櫃體報價到9500？

lyetin

lyetin
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樓主

2021-02-03 14:38

sam200279 wrote:
請問木作櫃體使用的板(恕刪)

看來還是要細看
所有的細節
板材說是用hinko egger

DiFriend

DiFriend
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7樓

2021-02-04 16:29

樓主先抓你的設計坪數多少
看你的每坪單價是多少

看圖片不負責任推估一層大概15坪上下
4層樓扣掉一樓車位可能落在總坪數50左右
報價單總金額加起來170萬左右
含稅約大概接近180萬
也就是每坪約3-4萬元
如果坪數跟總價沒落差太遠的話這價格算可以(以北部地區來說)

接下來就是看工項
看起來在木作上做了很多
木作價格除了師傅的工細外
要注意板材來源矽酸鈣板日本麗仕最低也要用到國產南亞
貼皮是貼美耐板還是實木貼皮
天花板如果數量很多可以請設計師評估使用輕鋼架當角料會降低一些
但油漆批土的價錢會高一點點但平均來說總價可以降下來10%上下

漆體如樓上有人說
是乳膠漆還是其他特殊漆體
油漆是噴塗還是刷塗也會有差別
批土批幾次跟預計工作時間多長
看起來整間至少要3禮拜才能完成
如果時間嘎不過來可能會到4-5個禮拜
油漆跟批土需要時間完全乾燥
價格如果比較低可能是因為她工序變少，所以時間就可以很快完成

水電要有細項會比較好
不知道有沒有拉專回或220v之類的

倒是細清有點便宜四層樓才一萬八

然後報價單裡面沒有窗簾
窗簾選好的其實整間做起來也是可能六位數跑不掉
要便宜就選捲簾或紗
如果全部要一布一紗價錢應該滿可觀的

如果他板材用得不錯
五金也有用到至少川湖或進口絞鍊

不放心就請他提供之前案場做過的作品
或是目前正在工程中的案場去看
看作品是最直接的
品質跟風格是自己喜歡的比較重要
看他的模擬圖應該也是有花時間去設計
剩下就是看過去實績了

lyetin

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樓主

2021-02-24 14:29

DiFriend wrote:
樓主先抓你的設計坪數(恕刪)

已經先給室內設計費
29坪 17萬左右
八張擬真圖 3萬二

hi0104

hi0104
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9樓

2021-02-24 15:57

我之前是拿圖給統包做
設計師報價400多萬
統包是240萬
妳的報價單看似貴了許多
除了監工設計覺得單價都很高

lyetin wrote:
本身是透天建案建商延...(恕刪)

lyetin

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樓主

2021-03-24 10:37

hi0104 wrote:
我之前是拿圖給統包做(恕刪)

請設計師補上
材料細節
但水電還是蠻籠統的