請問現在請人開裝修估價單？

　　魯蛇如小弟歷經近20年的努力，最近總算買了一間起家厝，是間位於台南鄉下近30年、原屋況的3樓透天厝。由於實在是非常老舊了，沒有整修根本沒辦法入住，要打到見磚、管線全換的那種，另外也有變更格局的部分。於是小弟參考了網路大神（Ｍ友、姥姥等）們的經驗，決定要找統包（無設計師）來處理。小弟沒有人脈，只能從臉書找就近的統包裝潢業，
　　目前已找了7家，每家來我都會給一份我自己做的全彩紙本圖文資料，希望能針對我的需求及預算（不足亦可貸款補足）「開估價單」來讓我做評估。但來的統包們，卻好像都來粗略的丈量一下房子、資料拿了就離開，然後就都沒有下文了。
　　最後我帶著疑惑，向一間比較願意傾聽我需求的業者詢問，竟得到了類似「要確定能給他做才會開估價單」的答案，還需要簽署一份「此案若未給該業者承作，須支付四萬元之金額」的契約。小弟真的矇了、也不懂，現在的作法都是這樣的嗎？對小弟來說，如此大的金額，比價、評估是一定要做的，但業者似乎擔心會做白工，連開估價單都不願意的嗎？望大神們解惑。