我想問大家買過預售屋的建商都多久前通知客變? 時間充足嗎?
另外大家設計師都是在建商通知前就找好的嗎? 或是都多久之前找?
Steakunderbed wrote:
我想問大家買過預售屋(恕刪)
📢【預售屋客變】
最近接到好多預售屋客變的case，整理了一下大家的問題如下➡️
1️⃣什麼時候可以客變?
通常可客變時間為購買樓層與已興建的樓層差距要在3~5層樓以上才能變更，如購買8樓，蓋到3樓時就要準備客變，才不會影響整體工程進度，當然若是違反消防法規、建築外觀、結構等同樣也是不能變更。
在準備客變時，記著先拿到各式平面圖，包括排水、弱電位置圖等，當建商通知可客變到截止時間通常都2~3個月，最好抓緊時間跟設計師討論更改項目。
2️⃣哪些項目可以做客變?
☑️格局變更
☑️建材退換
☑️設備退換
☑️水電管線配設
3️⃣如何與設計師討論客變設計?
☑️跟建商索取CAD圖面(水電/消防/開關插座/燈具迴路/樑柱樓板尺寸圖)
☑️跟建商索取設備建材清單
☑️確認建商的客變期限
☑️確認建商客變規範(有些建商會有一些建材上不能退件的限制)
☑️屋主的設計需求
4️⃣客變服務內容與收費?
⭐️居家客變設計費用(不含施工):1,000/坪【交屋後，可折抵本次裝潢費】
⭐️圖面:平面配置圖、水電配置圖、原始與新作隔間圖
⭐️陪同業主和建商作客變圖說明
⭐️陪同交屋驗屋
🎉客變的好處在哪裡❓
客變的優點是，房屋可配合屋主的喜好及生活習慣客製化調整，更因為在交屋前就已針對所需規劃好空間硬體，可避免到了裝潢階段，才拆除隔間和設備等，浪費了時間和建材，還因而產生額外費用，把不需要的項目建材退掉，減帳下來的預算可重新運用。
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