請問裝潢如果設計師讓我自己選 要不要加 5% 開發票 該怎麼選擇比較有利?
聽說6年內 如果自用賣出有賺錢 400萬內免稅
1) 所以說 除非我確定六年內會賣 而且會賺超過 400萬 我才需要那這個發票 來增加我的購屋成本 免得被扣稅?
2) 如果六年內不會賣 或是覺得邁也不會比現在高 400萬以上 其實就不用多花那 5%?
3) 有沒有賺錢 成本是看當初買房的實際金額 還是看公告地價?
如果公告地價只有 500 萬 實際成交金額是 1500萬 就算之後賣了 只賣 1000 萬
但是還是會被以賺 500萬 來課稅?
2019-01-29 23:33 發佈
MacGyver_XC4479 wrote:
現在買房都有實價登陸，所以不用擔心你的買價沒人知道
因此當初買多少你的成本就是多少
成本還包含:仲介費，代書費，裝潢費，搬遷費等....
至於這些費用要如何認定，有發票當然最好，一定會認可
沒發票就看國稅局認定了。
如果完全提不出除了買價之外的成本也沒關係
房地合一稅會直接認定銷售價格的5%為成本費用扣除
以上還有不清楚的就麻煩01其他高手幫忙回答了.(恕刪)
仲介費，代書費，裝潢費和你說的直接認定購買價格(我印象是購買不是銷售)的5%為成本費用扣除是二選一
5%最簡單..1000就是50..100就是5..多簡單..計算機一按就好
所以.另一個比較麻煩..仲介費和代書費簡單..單據拿出來就好了
而裝潢費就比較直接了
沒有辦法證明的就是沒有
不然每個人都沒事說我裝潢費幾百幾千萬
那就不用繳稅金了不是嗎?
所有裝潢大多就是用發票證明..
沒發票大多就認定為沒有
而原PO的400萬
說真的..
卜杯吧
鬼知道你會不會賣房子
你要大家來這幫你猜猜樂
猜心酸的嗎
是「自住六年以上」可以減免400萬免稅，
所以一定是六年後才賣、不是六年內賣掉!
請詳閱懶人包
http://event.393citizen.com/estate2015/
裝潢費用部分，可能要自己算算看，
請看
http://diwang.pixnet.net/blog/post/61373098-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85-%E6%88%90%E6%9C%AC%E8%B2%BB%E7%94%A8%E5%BE%9E%E5%AF%AC%E8%AA%8D%E5%AE%9A-%E6%88%90%E6%9C%AC%E8%B2%BB%E7%94%A8%E8%A6%8F%E7%AF%84
如果不信報導，可以打去國稅局詢問
價錢部分，基本上是以「實際價格認定」，
所以買賣契約書是一定要有的(買跟賣都要有)，
然後基本上國稅局不太相信賠錢賣這種事，
若有需要會被要求附上相關的金流證明，
這其實都不難拿到，
像是房貸契約、匯款存簿等等
有疑問就打去問吧
我自己剛繳了一些貢獻國庫，
該繳多少就繳一繳吧，
雖然心會痛一下，但是這政策還是某程度上的遏止炒房，
如果沒有這措施，我們更買不起房子了
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