• 3

「請益」18坪兩房想要客變為一房

最近在看一間兩房的預售屋。
計畫將來「短期內」非自住,應該是先出租,
但更久以後不排除讓自己家長輩入住。

原本的格局是:客廳、廚房+餐廳、主臥、次臥、衛浴、陽台。
室內坪數約為18坪(如下圖)。

「請益」18坪兩房想要客變為一房


現在的問題就是,真心覺得空間太小而想要客變,

打算將主臥與客廳中間的牆拿掉,變成較大的開放空間,

然後次臥、衛浴都不變(如下圖)。

主臥將改為擺設:書桌、書架、置物櫃、衣櫃。

「請益」18坪兩房想要客變為一房


將來承租,想專攻沒有小孩的夫妻、頂客族、中高收入的單身族

裝潢預算約為90萬,想走現代簡約+北歐風+一點點的軌道、鐵件工業風。(示意圖)


「請益」18坪兩房想要客變為一房
「請益」18坪兩房想要客變為一房


真心覺得現在新式大樓的兩房,若真的住到3~4個人根本鳥籠...

此外,若兩房冷氣就要三台,一房冷氣只需要兩台。到底要維持現況還是客變?

想聽聽版上大大們不同的意見,與中部推薦的室內設計公司,謝謝。
2018-10-24 12:09 發佈
文章關鍵字 18
裝潢好新東西租給別人?
用到比較舊了再給家人使用?
鐵件工業風長輩有沒有接受?
租期打算多久?
一開始就打算租人
就不必花90萬裝潢吧
別人也不一定喜歡你的風格
除非是主打超短租(3年上下)
要不然基本廚具/電器櫃/衛浴/燈具用好就好
daniellin000 wrote:
裝潢好新東西租給別人?
用到比較舊了再給家人使用?
鐵件工業風長輩有沒有接受?
租期打算多久?
一開始就打算租人
就不必花90萬裝潢吧
別人也不一定喜歡你的風格
除非是主打超短租(3年上下)
要不然基本廚具/電器櫃/衛浴/燈具用好就好


謝謝,將屋子裝潢好再出租,在台灣可能不常見,但這是我的習慣,
也非第一次這樣做。

有花錢裝潢的房子,第一次承租我都以半年為限,爾後房客若有喜歡想續約則一年一簽。

半年一簽的用意在於若真的不幸遇到不優的房客,半年就可止血。更重要的是,租金比同棟大樓或同地區沒裝潢的要高,一方面也用高租金來過濾一些地雷房客,吸引高收入職業的客群。

若房客是優質房客,房子幫我顧的好好的,愛惜使用,租金從未遲繳,也無需催繳,
我則會降租金,以留住好房客。住越久降越多,最高則降到首次租金的20%,通常差不多發生在第五年。
的確跟台灣一般房東一兩年就漲個5%~7%的做法不太一樣。

此外裝潢過的房子,基本上風格不會是印度皇宮風或馬亞叢林風....
而是多數人能接受的現代簡約風。
目前還沒遇過嫌裝潢不好看的房客過,大部分都非常喜歡....
而且根據以往的經驗,來看屋的人非常多。

有些人確實什麼都不需要,馬桶是豬肝色,浴室洗手台是舊式兩個水龍頭那種也可以,只要租金低。
而有些人則是你租金再低,沒有裝潢也不會想住。

鐵件工業風也大概只佔整體風格5%,點綴用。至於長輩,長輩很開明,跟得上潮流,沒有太大問題。

只是我沒買過兩房的屋子客變為一房。
網路上面也找不太到資訊...反倒是三房客變為兩房,或兩房想增加為三房的非常多。

不知道版上有沒有人已經做過,或正在承租我所規劃的那樣?
或能提供相關開箱文,因為我真的找不太到,感激。

Mr. Jumpy wrote:

最近在看一間兩房的...(恕刪)

樓主你說的鳥籠是指?

天空sky wrote:
樓主你說的鳥籠是指?...(恕刪)


就感覺很擠...沒別的意思,

可能我們家東西太多,如有冒犯說聲抱歉。

Mr. Jumpy wrote:
就感覺很擠...沒...(恕刪)

哦!沒關係啦 只是不解新名詞🤣🤣🤣

天空sky wrote:
哦!沒關係啦 只是不...(恕刪)


喔喔給你參考。


天空sky wrote:
樓主你說的鳥籠是指?...(恕刪)


我想樓主可能是南部人吧!

南部多數長輩都說大樓不好

甘那(膠啊賭)勒!

Mr. Jumpy wrote:
謝謝,將屋子裝潢好再...(恕刪)


你的作法真的和台灣現有的狀況不太相同

我在上海就經常看到,住過,看同事租過真正的一房房子

而不是台灣所謂的一房就是套房

但是我相信以後應該越來愈多才對(不知建商哪時才會開竅)

我覺得照你的改法應該不錯

當然我更愛上海的那種一房,一切都是完整的

不是一房就把所有東西都縮小

上海我住過完整的廚房,完整的衛浴,也有完整客廳,當然有完整前後陽台的一房
非常舒適好用。

對了!上海的這樣房子叫做全裝全配,如果不成套的沙發和床組,沒有裝潢,根本找不到外籍的租客。






Mr. Jumpy wrote:
最近在看一間兩房的...

現在的問題就是,真心覺得空間太小而想要客變,

打算將主臥與客廳中間的牆拿掉,變成較大的開放空間,
(恕刪)

你這房子是我來改我會打次臥那面牆
把廚房餐廳往內移
我很不喜歡一進大門第一眼就看到廚房餐廳,沒裡沒外的.
  • 3
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?