《前言廢話多,想看重點可略過,但我建議不要略過

本文會以文章方式呈現,不僅紀錄工程也紀錄了心路歷程,對於房屋有漏水壁癌問題的你/妳,是否也有同樣的感受或遭遇?所以盡量紀錄詳細一點,看看對於希望進行防水工程的人有沒有一點幫助!
房屋類型:連棟透天/加增建(13年前)
壁癌:12年(其實牆壁很快就濕了,開始油漆爆炸是建好隔年)
地點:新北市
環境:潮濕的山坡地
《前言:心路歷程》
小弟長年住的房子都有漏水、壁癌問題

而我那詩情畫意熱愛鳥語花香的老爸又在增建後的最上方陽台做了個花園加上魚池....

到這裡,其實我也很佩服我自己的韌性可以跟壁癌共處10幾年!在過程中也經歷過陽台排水設計不良而積水,不過也沒發生大事,大不了就是等待天公作美、積水緩排,且這花園也讓我們經歷了一段時間的農家樂,老婆種了些葉菜類讓我們有的吃,又能夠抓一些肥大的菜蟲嚇嚇女兒們

不過,會壓垮我韌性的最後一根稻草是前年的一個颱風,樓上花園水排不掉然後就....倒灌進來了


點了根煙,站在樓梯口欣賞壯麗的樓梯瀑布,看著它那滂礡的氣勢!渾然天成啊!
好吧!我們還是要面對現實,急衝到樓上拿起小型的抽水機(別懷疑!排水不良是常態,身為一個專業的抽水者,身邊有一台抽水機也是正常的),一個箭步插上插頭!然後開始...開始......!它怎麼沒有聲音啊!而且也不作動!在這個謀門我發現....它壞了!天啊啊啊!還好處變不驚極度冷靜的我緊急啟動第二備案,立馬穿上雨衣然後...開始使用畚斗、水桶、所有能裝水的都上,一勺一勺的往隔壁的屋頂...倒!颱風天風強雨大,在我臉頰上的已分不清是汗水、雨水或是淚水了!在我腦海裡閃過的不是波多野的倩影而是...一連串的國罵!以及害怕隨時會被強風吹來的人間兇器(例如冷氣、破損的雨遮、狗狗貓貓之類的...)!接下來,就是機械式的舀水、倒水,也不知過了多久終於...雨變小了!突然遙遠的天空露出了一道曙光,彷彿跟我說:口袋破洞的時機到了...!

"透天"其實很害怕牽一髮而動全身,造成工程款不斷追加!害怕阮囊羞澀其實才是不敢動的主因!但...真的沒辦法了!都在家裡看到世界奇觀了.....!
《第一話:奴才真是命運多舛啊!

當時我老婆小孩出國玩(爽到妳們艱苦到我),在告訴我老婆我的悲慘的命運後,她便開始發揮她的里長性格,找到了正在做社區內其他戶工程的統包(簡稱:統包糟),在估價後(陽台11.6坪)認為可以負擔且廠商也提供保固證書,所以就信任的委託他開始施做了,統包糟也迅速展開了拆除工程,超積極的!接著在施做的工程中本著尊重專業,我只提供了樂土的防水粉做添加其他則對統包糟採取不理不睬的態度,統包糟施工頗快,很快就變成照片這樣!

獨留一個排水孔,就是照片上那頂天立地的一根!(原本有三個排水孔後來僅保留一個),接著在考量只有一個排水孔會不會造成洩水不及又提出是否可以在陽台洩水末端開一個缺口好了,然後...就變成這樣了!如圖

雖然有點醜但功能性達到就好了,到這裡工程也算完成了七七八八,該貼的磚也貼好了!一切以功能性為主,外觀簡單素雅即可。統包糟的防水膠再加上樂土的防水粉,應該是沒問題了吧!我也不需要再觀賞世界第八大奇蹟了!統包糟在施做過程中的閒聊也一直說他有去上專業的防水課程,也會善待師父該給的工錢絕對不會拖款,一直repeat!至此我是相信他的專業的...!沒想到,在工程的尾聲發生了幾件事情讓我極為光火!
1.統包糟前面立了個頂天立地排水孔,最後排水孔竟然不在那裡!而是截斷突出部位後在靠近陽台邊緣位置,再沿著排水管另外打了個排水孔,且也把他埋的這根管打穿到下方水泥層,我心裡的OS是這樣不就破壞了預留的排水管跟防水層了嗎?!這是有上課的人該有的作業方式嗎?比有爬文的人還糟!(第一張跟第二張照片應該可以看出頂天立地管與最後的排水孔位置是有距離的)
2.這是最讓我生氣的點,做到尾聲時師傅直接來我家跟我要貨款!統包糟口口聲聲說有的同業不給師傅工錢一直拖欠,造成師傅直接上門跟業主要工錢,他絕對不會這樣做!且統包糟在施做工程中,先是說需要料錢我匯了,接著說他小孩需要註冊費我也匯了,總計匯了8成款!且過程中統包糟還換了台新的Vios,我還不疑有他!直到師傅上門問我是不是沒付錢,我回覆我已經付了8成款了!尾數是打算做為驗收款用的。至此,我才發現一切都是謊言!要相信一個人有這麼難嗎?!
3.做的工其實很糟,我自己拿批刀抹都沒那麼差!(看那個打掉的缺口,其實還有很多很糟的收邊沒拍到照片)
4.貼磚師傅說不想用樂土防水粉,統包糟說底層有用只是貼磚跟填縫不加,我認了!尊重專業!
5.亂丟垃圾,把所有用完的材料袋子都往隔壁後方丟,雖然隔壁住戶不在也不能這樣,照片看得到的袋子都是他們丟的,還是後來的統包幫我清理的。

想當然,就是解約收場。
至此樓上陽台也做到七七八八了!雖然跟狗啃的一樣但就暫時不理它了!沒想到這才是惡夢的序章....

《第二話:統包好登場》
之所以叫統包好是因為我相信社會能人輩出,好一定還有更好,所以用"好"而不用"優"。原本跟統包糟配合時,有提到如果做的不錯後續還有女兒房要做,也可以交給他做!沒想到是這種結局。
後來因緣際會認識統包好,統包好配合度很不錯!雖然沒用過樂土但願意嘗試,而且很愛幫我省錢(爺們是來花錢的,把你們店最好的...,不行!會歪樓!

女兒房主要工程:
1.舊裝潢部份拆除,有壁癌都剔除
2.打牆
3.砌牆,室外水泥粉光即可
4.陽台磚剔除重做防水及貼磚
5.新增雨遮、更換氣密窗
6.冷氣室外機移位
7.鋪超耐磨,寢區架高
8.系統櫃則是我自己訂,他幫我看系統廠商施工
當然只要有泥作的部份就添加樂土防水粉施做,在施做前也發文請教樂土郭博士,郭博士不但回覆快速且以FB 發訊息都在短時間就可以得到回覆,揪感心耶!

陽台是L型,砌牆後部分陽台變成室內空間,當然也有一面牆要敲掉(砌牆處內),而原本與隔鄰共用牆面則粉光後成為床頭。

砌完粉完變成這樣,前方右側即是砌牆,前方則是與隔鄰共用牆作床頭牆,原本的磁磚並沒有打除。前方地板區則是原本陽台的一部分,陽台則成為一字型陽台。

更換落地窗為氣密窗,其實落地窗邊那一小區塊是沒有打掉的,砌牆時也有植筋。



批土、油漆加上超耐磨地板及臥榻區架高,完工!系統櫃則是我自己找廠商做(全部緩衝絞鍊,衣服用正掛因為深度不足)。照片為已入住好一陣子的照片,堆了很多東西@@
跟"統包好"配合的工程也順利完成了,不過...這只是一個開始而不是ending!
《第三話:惡夢降臨無限循環》
在施做的女兒房的過程中,我的房間開始漏水了!本來不漏的地方也開始漏了!房間內尤其是樓上陽台排水孔的正下方,全中!床頭也滴、床尾也滴,因為剛好上方都有排水孔,又遇到颱風引進西南氣流一直下雨,好吧....只好又出動所有能裝水的容器了!

統包好其實已經完成女兒房工程,但社區還是有其他住戶委託他施做,所以我只好又求助他!統包好熟練的拆下筒燈把頭插進木作天花板內,確認原本樓上的排水管都在滴水。他看我樓上陽台剛做好,打掉重練又是一筆不小的費用,所以先用矽膠把床尾上方的排水孔先封了,喔耶!至少可以先解決一個洞,沒想到....床尾上方還是滴水!而床頭上方的兩個排水孔都是在磁磚下,理論上也不應該會從排水管滴水!難道滴水穿石是真的嗎?但也太快了吧!
實在是受不了了!統包糟到底施了什麼魔法!有洞的地方也漏,沒洞地方的也漏,封起來也漏!他真的不應該做工程,應該去做魔術師才是,入錯行了!

落地窗旁的牆面本來都沒有問題的,陽台做完開始漏,還會從窗簾盒滴水,又是容器全上的時候了


壁癌超嚴重,顏色超深

天花板是舊排水管的位置,明明舊有排水孔是封在磁磚下的排水管竟然會開始滴水!

心裡原本打算上方陽台及女兒房做完,再撐個一、兩年讓口袋飽滿一點再來重做臥室,但是真的受不了了!!

《第四話:口袋破洞之旅part1》
在跟統包好討論完之後,該來的還是要來!正式邁向口袋破洞之旅!

因為房間壁癌已久,決定先敲房間!拉下天花板後再決定那三支排水管要怎麼處理。
主要工程:
1.拆除舊裝潢,保留地板拋光石英磚(省錢)、更衣室不動、氣密窗不動(統包好還是很愛省錢)
2.有壁癌處全剔除
3.泥作一樣添加樂土防水粉施做
4.天花板平釘、局部間照、窗簾盒很重要(老婆吩咐要那種有窗紗的)
5.廁所打除重做,因為廁所外牆也是壁癌,懷疑當初根本沒做防水,第一年牆壁就濕了!
6.油漆-一樣金利登平光水泥漆,一方面維持樂土透氣性,且是10幾年前裝修時用的料,就維持一樣吧!




將所有木做拆除後的慘烈狀況,基本上有排水管的都會滴水,H鋼也有鏽蝕現象。窗戶也因為漏水黏了一層咖啡色的垢。


牆壁打開後可以發現都是濕的,其實這已經剔除好幾天了!H鋼也已經磨掉鏽斑並重新上漆。可以看的出來H鋼的左邊區塊是一面很濕的牆,那個區塊後方是裸露的,看來是一個重點區塊了!

打開天花板後的所有排水管看起來都有問題,也是滴水的源頭!重點是它們都在磁磚下沒有裸露,水到底怎麼流進去的?
至此,我望著"統包好:再抬頭望向天空,嘆了口氣!打掉吧⋯⋯把樓上陽台打掉重做好了!我們還是從外部重做比較能根治!不然水從哪裡流進排水管也不知道,從內封確實可以省錢但是源頭不止住是無法根治的!口袋又再度的破洞了


《第五話:口袋破洞之旅part2》
這陽台,真是讓我歡喜讓我憂!當然過程家裡人也有建議我乾脆在頂樓做鐵皮屋,但是一方面考量美觀、一方面考量承重,畢竟已經是增建了,重量一直增加也不好,而且我想要天空啊啊啊!這才是陽台的歸宿!而且有樂土的材料做輔助再加上對的人,我相信一定可以做好!
接著就是破壞的開始!

上層是磁磚,第二層是益膠泥,益膠泥以下都是粉的,捏一下就粉碎!


藍色是統包糟的防水膠,綠色是最早期的PU。

不打還好,一打更驚人!不知道為什麼底層的水泥都是粉粉的,手一捏就碎了!統包糟直接在舊有的PU層上塗防水膠並未剔除舊有的PU。所以統包好決定繼續往下打到RC層,把上方所有不良品全部剔除。


這兩張照片就是排水孔,可以看到都是含水潮濕的沙,也沒有使用水泥封掉。
換言之,我的陽台底層都是粉化的沙,下雨後整體變成含水的狀態,水就在底層亂跑!而上方兩個排水孔距離統包糟自廢武功的排水孔大約有2米遠,且我記得我委託統包糟的應該是防水工程而不是水池工程啊!我越來越佩服他了!!

據"統包好"說法,他把這三根管從上方用水泥先封好,在確認沒有問題後截斷!發現...水管內除了噁心的水之外,還塞了一些水泥類的包裝袋...

《第六話:建設開始part1》
來到陽台。
矽酸質登場。
多年前知道這個料,在01及估狗看了些文發現即使做在負水壓面效果也很好,討論後師傅建議直接上在最底層RC上,因為既然在負水壓效果都很好了,那在正水壓面(受風雨面,負水壓則是內面)不就如虎添翼嗎?!因為是臨時決定加塗矽酸質且需要養護至少三天,便緊急上樂土官網訂購,這材料說實在話是頗貴!不過自住的房子能多一層防護是好的,拉長使用年限!
所以最後陽台的結構如下,達到層層堆疊每層都有添加防水料,有軟有硬也提高施工的容錯率!


並沒有補平再塗矽酸質,因為陽台能增加的高度有限,萬一補完再加上後續工程比原本的門高就糟了!矽酸質塗確實一點就好。塗完矽酸質就下雨了,也是因為氣象預報會連下幾天雨,所以趕緊訂料趕緊上!水平方向塗完再塗垂直方向,重點區域加強。也感謝老天爺在接下來的幾天幫我養護矽酸質。

上完彈泥後,還有上一層ARDEX(廠牌)的白色防水膠膜內有添加纖維,有彈性且增強抗裂效能。

水泥砂漿加樂土防水粉(這裡有提高防水粉比例)

由上往下拍,側邊唯一裸露的一面牆(也是我房間的重災區),這面牆的底層有塗矽酸質養護再上彈泥,最後再以鋼板覆蓋。下方滴的亂七八糟的雨遮就不復原了,反正也沒人看的到(省錢


完工後大致是如此,洩水直接往最前方去不留排水孔了,末端訂製了一個不銹鋼集水槽接水管往下排。至於統包糟拆的亂七八糟的南方松,統包好則利用空閒及假日幫我打磨並漆上護木漆,所以90%都是舊的且鎖南方松的欄杆也是,省錢嘛

《第七話:建設開始part2》
回到下方臥室。

其實已經經過很久才開始做粗批,因為牆真的很濕。(有加防水粉)

表面最後用潤泰透氣粉光材,沒有加防水粉的原因是師傅怕彭貢。照片上最黑的那一坨一直到上漆前一天還在冒水珠,當然一方面也是因為我家潮濕。

重災牆其實還是超濕(底部、轉角處),乾了很久才乾完!還是有除濕機輔助的狀況下!一直到上水泥漆還會長泡,不過說也奇怪!上漆完隔天所有長水泡的地方都不見了。
看到牆粉光後還是這麼濕,又特別打擾郭博士確認這樣的配置是否會影響透氣性,導致牆裡的水氣吐不出來,還好這只是底部比較潮濕,等它吐完就好!確實是放心了...但大概花了七七四十九天才吐完....(不誇張,可能還超過


木工都把H鋼包好了,它還是這麼濕,不過顏色確實有變淺!
看了我房間的狀況代表當初增建時的廠商要嘛不懂防水觀念,要嘛就根本沒做,我是覺得後者居多!不然上方陽台懂的用PU,其他受雨面怎麼會沒補強呢?最後變成了重災區!

來到廁所,師父說我人品好又長得帥!所以幫我塗了三層彈泥。

地板兒用木紋磚有止滑效果,牆面本來要用灰色板岩但是最後放棄了!因為廁所太小間擔心深色有壓迫感更顯小間!

暖風機用台達(愛用國貨),不錯用!照片可以看到那兩片全玻璃淋浴滑門!雖然容易顯髒,但全玻璃可以讓浴室看起來稍微大間一點也比較美,天花板則用木作矽酸鈣板加間照,"統包好"一直要我不要木作天花板,但...錢都花了,當然想要作成我心目中理想的樣子!

針對廁所的木作天花板當然有增加一些補強措施---班傑明。摩爾的防水型乳膠漆,我去門市參觀時發現這是巴菲特爺爺的公司!後來站在門外跟業務閒聊時發現有一面牆是上漆且裸露在外風吹日曬雨淋,上面還有鳥屎!詢問之下這牆原來是開張時店裡員工自己用滾輪DIY上漆,仔細一瞧經過在外暴露的環境竟然沒有產生斑駁或龜裂

為什麼沒有整間用呢?因為樂土很重要的一點就是要透氣,所以不能用乳膠漆!再來就是它...有點貴!巴爺爺您真是當之無愧的股神啊!

乾區浴櫃則是自己找系統櫃廠商訂製,都是緩衝絞鍊。檯面人造石、右邊拉抽當然不是我用...是保養品及化妝品的家。中央則跟一般浴櫃置物區相同,左邊是開口朝向側邊的三層櫃。


衛浴配件則是淘來的,品質真的是...


但是很重要的一點是,馬桶、淋浴設備、水龍頭及臉盆這些設備一定要買台灣或進口的,不然你/妳很快就會水電技能...GOT!





完工已經入住一段時間的照片,手機拍的有傷眼請見諒!沒有華麗,只有基本裝修加上家俱!
《第八話:過程中的插曲》

矽酸質開始養護的第二天早上,我走進房間看到地上有一灘水,抬頭看也不知道是從哪裡滴下來的。

….別誤會,哥不是加藤鷹!雖然他是我的偶像之一!
打電話給"統包好",請他來時看看有沒有可能會滴水的破洞,因為要出門上班了也沒辦法等他到來一起討論。不過,說也奇怪,後續再遇到下雨也不再有這種滴水的狀況了!可能是矽算質發揮了它的功效吧!

為了裝暖風機費了九牛二虎之力,因為是增建所以天花板有很多H鋼格狀分布,光是要把風管(直徑100mm)拉到陽台抽換氣就用了三個"過樑器",也是爬了很久的文才知道這個東西的正確名稱。
在經過漏水、潮濕與時間的催化後,就算我要保留氣密窗也因為週邊的silicone都已經發黃、發黑長滿黴菌了!說真的我每次使用衛生紙+漂白水的成效都不是很好,蒸汽清洗也無用,所以有跟"統包好"討論到窗戶的silicone全部挖掉重打!"統包好"本著勤儉刻苦的本性當然不希望我多花錢,就去爬文加上看購物頻道,讓他發現了這條!


還買一送一

他便開心的買來抹完我窗上所有的silicone,這條凝膠所散發出的氣味確實有漂白水的成份,不過因為是凝膠所以也不需使用衛生紙當輔助。第二天一擦,已去掉至少8成以上的髒污,再抹第二次隔天再擦,還記得前面有多髒嗎?現在像新的一樣!!好物!

《第九話:面對問題,解決它!》
我家有兩面窗,總是在下大雨時會有滲漏!颱風來時尤其嚴重,雨水會從下方窗軌一直噴出,即使塞布也沒有太大效用!窗框下方的漆面也都剝離發霉了!所以在這次也一併施作。

兩面都差不多,剔除有問題的地方。

特別照這裡是因為最早期增建時換這兩面窗根本沒有填縫


批好囉!!(顏色深的地方就是底部比較潮濕)
然後...失敗了!


照片中看到窗框下方(圈起來處)一遇到下雨一直滲水出來,最後就往下流到地上了!
看來還真的是省不了錢



只好更換氣密窗了...

其實委託"統包好"做的部分不止這幾個地方,還有一間廁所、一個房間加上大大小小的地方,只是因為上述是比較重點且互相影響的區域,所以特別擷取給大家參考。
《最終章:人生的酸甜苦辣》
如果各位看官完整的看完,就知道我在同樣一個陽台重覆做了兩次,也因為不同的人讓我遇到了不同的結局。不敢說是極度完美的結局,但至少讓我獲得了一個我想要的乾爽的家!而在過程中我體會到:
1.有空請爬文 — 網路估狗大神及01大神是偉大的,爬文是為了找到盡量適合你/妳家最適合的施工方式,沒有任何一種方法是絕對好!爬文也是讓我們得到一個方向,至少靠著前輩們的經驗,不要走太多冤枉路!人生畢竟除了買車、買房以外很少有這麼大筆的支出,謹慎一點是好事!樣樣砍掉重練也可以,但是當省則省!
2.尊重專業 — 除非白紙黑字寫好完整施工方式且雙方同意,不然工程中師傅也有他的主觀,業主也是。師傅一定會盡量使用熟悉且風險最小的方式施做!不然,防水粉是我的,工是師傅的,有問題誰要扛?所以要使用特別的料一定要與師父討論。
3.有問題快問 — 工程是不斷進行,途中遇到問題趕緊打掉重練是小事(就像文中很濕的那面牆跟兩面窗框),不論是師傅或購料的廠商都可以問,必要時帶些啤酒、飲料!(我的師傅工作都不喝酒,結果...就是我醉了...

4.不要想一次完美—這部分我指的是防水,因為畢竟水會跑!今天塞了這個洞,明天可能就從隔壁洞跑出來了!遇到問題不要驚,大家一起集思廣益去解決問題!看我的陽台多麼多災多難啊⋯⋯!窗框第一次施作時也失敗!重點是人!
5.保持心情愉悅—你/妳即將得到一個不漏水的家,保持好心情也可以幫助冷靜,遇到問題才能面對並解決它!
同場加映.....有完沒完啊!!!
其實我很推樂土,除了郭博士不厭其煩有問必答以外,郭博並不會特別推他們家的產品,回文都說用師傅慣用彈泥...etc.,而且總是說師傅工法確實才是最重要的,但是個人覺得一個好的材料可以提升師傅的容錯率,師傅也是人...無法達到完美境界!台灣畢竟處在一個多震、多濕的環境,假如因為地震產生裂縫而漏水我們該把責任歸給誰?師傅做完是沒有問題的,但是因為地震而產生的問題我們該怎麼辦?!所以身為鄉民的我們只能盡量從建物的材質做進化,拉長抗水的使用年限!重點是台灣製,還可以清水庫淤泥,這丟系愛呆灣啦!
最後要感謝的是
統包好 — 一直附和我的任性要求,遇到問題總是努力解決
樂土郭博士 — 有問必答,快速且不厭其煩!也不特別推銷自家產品,總是說:就用師傅慣用的產品就好!佛心來的!
我的老婆 — 陪我住了10幾年的漏水屋,沒有怨言!還幫我生惹兩個可愛女兒。在我經濟許可後,還妳一個乾爽的主臥!雖然其中包含了很多我的任性!

所以要感謝的人太多,那就謝天吧!
—— Happy Ending——
謹以此文作為一個人生歷程的紀錄。











