[開箱] 簡單，不簡單...一個購買起家厝業主的真實告白!

終於，在2018年的5月29日(還是我的生日XD)達成了我們新家的完整版。



這個家，從2017年2月交屋，就這樣從設計、裝潢到傢俱的添購，搞了將近1年4個月，終於完成。



關於房屋的基本資料如下:



位置: 桃園南崁

屋齡: 10年中古屋

型態: 集合式住宅大樓(一層兩戶)

坪數: 建坪52.74 / 室內28(坪)



全文分類概要

購屋及裝潢成本之我見

裝潢實圖區

買房篇

設計篇

裝潢設計圖

施工篇

總結篇









從上方裝潢成本來看，扣除基本硬體的更新，如水電重拉、廁所泥作及衍生的拆除清運費用，小弟的實際裝潢成本約120萬。



[裝潢成本之我見]

a. 如果你是買新成屋，就可以扣掉水電重拉、廁所泥作及拆除清運的費用約總費用30%，換算下來約50萬。

b. 所以整體以室內坪數30坪而言，在相同區域買中古屋最好比新屋的購置成本低50萬(Cover上述的費用)為佳。但在另一方面，在裝潢成本上必須有增加1.7萬/坪的想法。



裝潢實圖區





飄窗式陽台實圖





<補充說明> 其實小弟在開始設計時，便打算縮回來當植栽陽台做使用(特立獨行一直是小弟的行事風格XD)。無奈，建商統一外推的陽台並無建構排水管線，故便作罷!如果可以，我希望是這樣(下圖，引用自裝潢雜誌)





客廳實圖















由於另一半的工作飛來飛去，喜歡飯店的簡約風格，所以我們便希望以石材電視牆的內斂感搭配原木的自然氣息，再配合色溫較低的燈光來打造飯店的舒適風格，然而加上灰泥主題的背牆及世界地圖的搭配，便打造出我們想要的現代簡約風。另外，電視牆面的櫃體以懸吊方式除了降低櫃體制作的成本外，更使得掃地機器人的清潔效率提升，期望能降低以往踢腳板縫隙內的粉塵殘留。





飯廳背景牆





簡單的黑色木皮牆面搭上寬窄不一的灰鏡做搭配，除了有空間延伸的作用外，黑色牆面提升客飯廳的黑白層次對比，不須用牆即可明確區分出空間的劃分。另外，客衛廁所以隱藏門的型式，目的除了讓整個牆面保持一致性外，更可避免開門見廁的風水需求(除了結婚，我們不得不承認買房裝潢也是兩家人的事...)。



廚房-廚櫃門片更換





由於前業主已於2016年更新過櫥櫃設備，故我們僅更改原始的門板配色，將原來的橘黑改成與家電一致的白黑風格。



主臥實圖









主臥空間原始定義便以簡單奢華為主題(請參考下方設計圖主臥背牆)，但因裝潢預算考量改為簡單實用為主題，便以冷調孔雀藍的漆面背景作為主色，再以灰色窗簾、白及木色櫃體進行配色，並且為了改變我們以往住套房的壞習慣，養成房間就是好好休息的宗旨，我們便決定房間一律不放電視(不可否認，一開始還蠻痛苦的= =")。



客臥實圖







客臥一樣延續內斂簡約的主題，透過灰藍色壁紙與灰鏡的線條構成背牆，衣櫃一半以茶鏡及原木色櫃體的相互搭配，一半以工業風的外露式吊衣鐵件，除了提升動線的寬敞感外，更可在平日未有朋友入住時當作已穿過衣物或外套的吊掛緩衝區。





主衛實圖







主衛的部分除了大里石檯面大配白色PVC浴櫃外，更選用了德國Kaldewei的瓷釉浴缸，目的就是希望能保持更長久的適是使用壽命及色澤性。



客衛實圖







客衛的部分採用乾濕分離，除了大里石檯面大配白色PVC浴櫃外，與主衛一樣使用國際牌的陶瓷加熱暖風抽風機，使得沒有開窗的浴室始終保持乾爽。





配置平面圖





這過程中，我們從完全不懂的門外漢開始，然後不斷K書，再跟設計師及廠商討論設計圖面及施工工法。而開箱文也真的是等到5/26結婚後的今天才有空發出，真是忙到爆的兩年…建議朋友不要把結婚跟買房放在一起，累得要屎!



然後，希望從我們買房到入住這些過程，可以給正在看得朋友提供更多的幫助，減少悲情的情況發生，少走一些冤枉路！



最後，感謝一路上參與我們成家過程的人，我們也深信不是得到就是學到的，所以不論好與壞我們都心存感謝。





-------------回歸正題--------------





買房篇



其實買房沒有特別想得很多，這一切的想法都在另一半從新竹到南崁工作後才開始萌芽，因為另一半的上班時間不固定加上每月數次的三小待命，搞得我們不得不正視在南崁置產的需求。



然而買房，到底買幾房?真的是沒什麼特別的想法，加上本身就住在桃園高鐵站，總覺得只是讓另一半有個上班處附近棲身之所就好，所以便開始上5X1看看，結果不看還好，1房498、2房988，這才了解南崁地區房價的威能。在幾經考量CP值後，順帶衡量孝親及小孩的條件下，便選擇3房為最後看房的基礎 (好買又好賣考量WoW)。



再選擇好價位後，就必須更深層了解未來的需求:



1.上南崁or下南崁: 南崁地區於2016-2017年期間許多新案都偏坐落上南崁，下南崁幾乎處在新古屋及中古屋；原定考量以新建案為主，但在詢問南崁朋友後，我們發現上南崁因靠山關係，整體濕度較高，並且因商業行為發展較早，吵鬧噪音的狀況是較為嚴重的，而下南崁主要為住宅區為主(又以空姐機師村著名)，故最後我們選擇了下南崁。



2.居住條件:



a.有考慮生小孩就考慮了離學校近(500公尺左右即可)，基本上考慮國小到國中就好。



b.孝親需求，必須要有電梯。



c.附近要有小7(不能想像現在沒有小7怎麼活)。



其實居住條件這件事因人而異，可多可少，因為我們要求非常簡單，所以房子看似也沒那麼難找(P.S. 我以為…)



然而，最後我們買了一個10年的中古屋，其實我們原本是屬意相同性質及年分較新的御X社區，一方面又新，一方面又可以學弟做鄰居(哈哈…奇怪的想法)，可惜的是一戶難求阿! 但後來想想，這個社區也有許多好處如下:



c-1. 公設比:建案公設比僅25%左右，而且公設同時含蓋標準泳池、三溫暖、兒童遊憩室及健身房，這樣的公設真的CP值還蠻高的，

c-2. 樓層: 我買到了帶有遠眺景觀的高樓層戶(不用被人踩在腳底下)。

c-3. 單層戶數:一層兩戶，整棟共30戶，電梯分享率1/30，相對現有社區一層多戶(4-6戶)單樓層人員單純，遇到奧客鄰居機率較低(當然我知道這跟自身人品可能也有關係)。

c-4. 里長鄰居:因為社區剛好有里長，往往知道許多政府所提供社區營運金費補助。



所以，有時候買房真的很運氣，當下屬意的不一定能如願，但也許還有更適合你的在後面。



[後記] 很不幸的在2017.2交屋後，2017.5我們發現外推的陽台發生了問題，而且因為原屋主在壁面上有包木皮，所以在驗屋時是看不到的，更慘的是陽台牽扯公設與室內的交錯，管委會與房屋仲介就此產生了一系列的攻防戰，理所當然的，仲介公司輸慘了，為了釐清責任歸屬，我們的房子就這樣放空了2個多月…(最慘的其實是我們，兩個月停滯，修繕的部分我們必須給付1萬，真是賠了夫人又折兵阿!!!)



拆完圖-客廳+陽台(原本窗戶很醜，最後我把窗戶也拆了XD)





拆完圖-廚房









拆完圖-主次衛







拆完圖-主臥







拆完圖-次臥









設計篇







先展示一下原屋況如下，整體而言，原屋是有裝潢的，但老婆認為裝潢有些過氣，並且有些櫃體的妥善率不佳，再加上最後一根稻草就是這橘黑的櫥櫃組合加上廚房浴室的輕鋼架天花板，所以我們決定重新裝潢。





客飯廳-裝潢前





主臥-裝潢前





客臥-裝潢前





客衛





主衛





廚房







輕鋼架天花板





說到設計就不得不說我們這房子，真的是好事多磨，還有朋友們!一定要謹記認識的最貴的道理。



在設計的部分，我們一個經歷了4個設計師，你沒聽錯，就是4個!

2017年2月，第一個設計師，是學弟的朋友，來家裡丈量跟討論我們的需求後，就消失了!沒錯，足足三個月沒有再有消息，在3個月後，還是有提供我們設計圖檔。(聽說是跑去結婚了，但也該說一下吧?!= =)



設計圖-客廳







設計圖-主臥







然後，2017年3月我們找上第二個設計師，他應該也不算真的設計師，算是會出圖的裝潢行，丈量時什麼都好，也都說可以，之後就開始向組裝電腦一樣，這個沒有，那個預算不夠，但卻一直推說錢拿去換進口的門片或是進口的家具，裝潢就不用拆了。再來就是原屋有裝潢，所以一開始必定要先拆除舊裝潢，便開始感受到他在說拆除的部分說得很含糊，一聽就覺得他來亂的，便停止與他在進行細部的聯繫。



2017年4月，由於前兩個設計師的狀況，我們覺得該換一下原本只是簡易修繕的預算70萬，提升至100萬，希望更能提起設計師對我們家的設計意願，接著我們就透過知名的裝潢部落格找到南港的一家設計公司，更先前一樣的安排量格局，在進行討論，前後我們上去南港2次，在格局夠想出來後初步估價上我們就被該家設計師打槍了，大致內容如下「我估出來全部做完約120萬，已超出你們的預算太多，我也不知道應不應該繼續發展下去，圖說送你。如果有機會再連絡，謝謝。」是的，我們被發窮人卡了T_T。



不知不覺，就來到了2017年5月，再次經過大學同學的推薦下，找到了他的高中同學設計師，剛好我這大學同學也買房，也剛好需要設計，我們便順勢請他協助。然而，當我們以為，這一切都要好起來的狀況下，發生了一堆事。

a.跟上面敘述到的，我們的外推陽台發生問題，所以必須急迫探究問題的原因，這就必須把原木作進行拆除後才看得到。

b.然而，需要拆除，所以我們必須在5月底前與設計師討論完所有原裝潢該拆除的部分進行一次性拆除，才不會有二次拆除的衍生費用，所以除了陽台，我們優先討論了廁所部分，由於原廁所在主衛及客衛的空間配比上非常平均，我們希望能對空間進行調整，提高主衛的空間；另外原本馬桶的部分都屬於背靠門邊的形式我們些希望能有改善，但在與設計師討論後改糞管學要提高地面約15公分，頓時讓我們有些為難，在討論後可使用壁式水箱崁入式馬桶，糞管走壁面。



原定主次衛平面圖規劃





在以上充分討論及確定浴室地板不用提高的狀況下我們作了主衛拆牆的決定。

結果在拆完後，設計師突然再度提及客衛淋浴的落水口在牆面移動後會整個跑到主衛，所以整體地面還是會提升7-8公分，當下我們能欲哭無淚。所以，在不提高地面的優先條件下，我們最終回到原格局(原格局條件下，壁面不必拆，主臥天花板也不用拆，這樣一來，拆除壁面、主臥天花板，再重新砌牆、主臥天花板，預計可以省10萬...學到了!=..=)。



最終回到原點的平面規劃





好啦!再來提到設計圖面的部份，由於有簽約，當初原訂7月1日要出3D設計圖的部分(9月初與大學同學的那一案一同接續施工)，設計師突然提及來不及設計完，可否延期，因為是朋友的朋友，我們，也只能讓他延了…直到7月31日，還是沒有任何的圖檔出來，我們開始覺得不大妙，8月4日，終於客廳的第一版終於出來了，結果出了一個跟原討論完全不一樣的設計圖，一問之下才發現設計師早已忘了當初我們提及的重點。一直到了8月30日，我們終於討論完所有的圖紙，這中間過程我們不包含丈量，僅有2次的面對面討論，然後總是用趕工的方式幫我們出圖，讓我們感到"藍受香菇”。



然後更有趣的來了，9月6日，工程預算書出來了，我們原本提及預算為100萬，卻出了130萬(精簡版)及170萬(正常版)的兩個版本預算書，看了讓我們更傻眼了!裡面除了有些地方錢的單價計算錯誤，甚至有同材料相同櫃體條件下，大的比小得便宜的狀況。在這樣的狀況下，我們決定施工不給這個設計師做了，自行再找工班發包。



但就在我們告知設計師因為他報的價位太高後，希望她趕快把後續切確的設計平面圖、3D設計圖、弱電規劃、配電迴路等圖紙給我時，我們想進行一些較小的配色修正相請他幫忙，便開始感受到的他的不悅，說什麼之前3D修改很多次了，這次要修改的話要收錢唷! 就在這個時候，我們也不顧他是朋友的朋友的情況下，把上述的所有事情向他攤牌，最後僅請他出原版施工圖便結案付錢了。以上，就是我們所提及的，認識的最貴的原因，當然這也是我們自己的認知，也許還是有很多朋友服務非常好的朋友，只能說我們真的運氣太好啊!



裝潢設計圖

設計圖-客廳&飯廳













設計圖-主臥













設計圖-次臥











設計圖-主衛











設計圖-次衛







錨點標題



不得不承認，走到這裡，真的很不如容易啊!前有前裝潢的銜接問題，後有新裝潢的工法問題，工班真的很難找，好佳在，透過裝潢部落格，終於找到一個人很好的大哥，由於這位大哥就是教我裝潢行情的人，導致他不是很想接我的工程(因為很難報價，哈哈哈!)，所以在我們不斷動之以情的情況下，終於願意協助我們來完成我們的起家厝。最後，在施工期間，還是要提醒大家，內心的最終預算真的要多抓40~50萬，因為我們預算100萬的條件下，最後還是受不了內心惡魔的驅使，全室管線重拉、換了浴室的國際牌陶瓷加熱式抽風機、全室鋪上德國MEISTER的木地板、主臥換了日立的變頻冷暖器機、再加上全室窗簾，總工程變成了170萬上下，真是嚇死寶寶了…



雖然這位工班大哥在施工的後期，常常不拘小節的讓我們覺得很可惜(甚至游說我們不要太在意小細節，但家其實是我們要住的，怎麼可能不拘小節呢?這也是我們最終不打算公開他的身份的原因)，不過整體而言，我們非常滿意他的所有幫助，非常感謝他的幫忙，也因為有他真的也幫我們實現成家的夢想，再次至上20萬分的感謝。





2017-10-16 第一次裝潢進度紀錄



























2017-10-19 第二次裝潢進度紀錄









































2017-10-24 第三次裝潢進度紀錄





























2017-11-17 第四次裝潢進度紀錄













2017-12-07 第五次裝潢進度紀錄

















































2017-12-26 第六次裝潢進度紀錄



































總結篇



買房:

a. 對新古或中古屋而言，找對仲介很重要，也許你覺得自己找就可以，沒錯!但你需要花非常多的時間做更多的功課，你就可以省下2-4%的服務費用。但相對的，有很多風險是你在與原業主貨銀兩訖時，就需要自行承擔的，由其是成交->驗屋->交屋的過程，再沒有信託協助下，怎麼保證不會有金錢上的糾紛事件發生。

b. 對預售屋或新成屋而言，建商的集團規模及已往的建案品質絕對是你要審查的重點，千萬不要只是價錢取向，小心便宜的最貴。並且注意，快賣完了或最後幾席這種術語聽聽就好，貨比三家絕對不吃虧唷!



設計:

a. 房子是自己要住的，一定要認真做功課。設計師最後並不住這，所以要有怎麼樣的功能、元素及風格一定要自己弄清楚，千萬不要丟一句現代風、工業風或是北歐風就好，除非，你肯花錢再有得獎的設計師上，他收的服務設計費一定夠天天都來找你好好討論。

b. 美跟實用性必須兼具，原本看到最近大家流行的開放式廚房及特殊視覺空間感提升的造型天花板一股腦地想跟風加高預算來個漂漂亮亮的家，但考量本人煮飯主要以快炒類形式居多，油煙量偏高，除非同時花爆表預算做好油煙管控，封閉式廚房還是對我較實用且CP值交高的選擇；主臥天花板除了預算，最後綜合考量後續維護(清灰塵)跟保養(燈具更換)問題，便以平釘方式完成。

c. 白紙黑字的合約才是真的。如果你有切確的入住時間及搬遷需求，一定要在設計合約上把時間訂清楚，設計師只接你一個案子一定會餓屎，所以不要想他記得你口說的約定，還有交付內容要明確，沒有什麼是順便送的，因為當他不順便的時候，就會什麼都沒有了= ="



裝潢:

a. 設計圖紙一定要密切與工班做及時討論，因為有太多設計師只會畫變型金鋼，但不知道變型金剛是怎麼組裝的(這只有真的製作的工程師是懂阿!!!)另外，工法的部分，是面上有很多書及可以看也介紹的很詳細，千萬不要省這個錢，以免設計師與工班同時唬弄你的狀況發生。

b. 不要覺得工班監工大哥一定會站在你這邊，因為現場球證、球員、裁判都是他的人XD。所以你自己適時的去關心，是絕對必要的唷!一方面可以發現問題及時改善，一方面兼顧儉視施工品質，真是一兼二顧阿!

c. 收尾收得好的工班真的不多(但我沒說沒有唷~!)，多找些可以經過網路裝潢協助檢視的平台，配合信託依照施工完整度階段性放款的服務，可以大大提升你的裝潢品質唷! : )