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老屋局部翻修 想問一下預算問題 謝謝各位前輩

屋況:老公寓大約四十年,坪數大約34坪含前後陽台。
實際室內面積大約27坪。
前幾年做過頂樓及陽台防水,所以現在沒有漏水問題。

目前需要裝修的項目如下

1.水電管路全面換新:
電線部分應該會增設兩三條迴路,供之後大瓦數電器使用。
漏電斷路器也要加裝在浴室、廚房跟後陽台。
改無溶絲開關。
品牌還不確定,但至少是大家常用,比較安全的即可。
應該還要加裝一個加壓馬達,因為老舊公寓水壓不夠,沖馬桶常不夠力。
時常大便還會飄回來~

2.泥作的部分:
一間浴室大約1.2坪,整間拆除磁磚打掉,位置不更動,但要改成乾濕分離滑門或推門的。
衛浴可以用凱薩衛浴,地磚壁磚重鋪,要用長型排水孔。
地磚壁磚部分還沒想好要選什麼,就是看是否一般常用的有排磁磚即可。
比方冠軍、和成、白馬等。

一間廚房拆除,大約3坪,一字型系統櫥櫃,鋪設地磚以及壁磚。基本瓦斯爐、洗碗機、抽風機。

3.一面270cm*270cm的落地門窗,用有牌隔音氣密窗。8mm+8mm,看能否乾式工法,保留原本窗框。

4.大約20坪室內鋪設Egger超耐磨木地板,可能直接鋪或適用夾板,但不會把原本的地磚打掉。

5.全室20坪牆面(除了浴室、廚房)油漆,得利乳膠漆。

6.室內門更換木門,總共四扇。另外要加裝一個廚房跟客廳之間的滑門。材質我不太會講,就是類似透明玻璃這樣。

7.包含一個木作系統櫃體的拆除,原本是當作廚房跟客廳的門跟隔間。

8.需要做一個頂天的系統衣櫃,高度約280cm,寬度約200cm,深度約70~80cm。
一個電視櫃,長條形,寬度大約160cm。可以裝基本的播放器跟遊戲機就好。
材質還沒想好,不用太好,就好用就可以。

9.燈具的部分,應該就是原本的燈源,換個燈具,有個區塊會增設一個電燈。

再來就是購買一些傢俱跟家電的費用了。
傢俱需要購買的有:沙發一組、梳妝台一組、書櫃一組、床一組、床墊一組、餐桌一個,餐椅四張。沙發前矮桌一張。
家電需要購買的有:冰箱、熱水器,冷氣部分應該都沿用舊的,只是要拆除在安裝回去。

天花板真的沒錢做,所以現在在想如果電線需要拉的話,不知道是不是要用明管,還是說可以部分牆面埋管線在泥作填補回去?

以上需求的話,不知道有經驗或專業的前輩。
如果不含傢俱家電,50萬有辦法搞定嗎?

萬一真的搞不定,從哪邊調整刪減,會比較影響不大。

非常感謝版上許多大家分享的經驗。

以下是自己簡單化的空間配置圖,不是非常標準,之後還會請朋友來丈量一下。
因為錢不夠,也沒辦法請設計師跟監工,所以一直努力做功課,還是很多不足的地方。
老屋局部翻修 想問一下預算問題 謝謝各位前輩
2018-05-25 14:36 發佈
我自己剛做完室內裝修
基本上光水電重拉可能就要破50萬了
浴室一間可能抓10萬

其它換門換窗就看材質,應該至少五萬內



ustinpower wrote:
屋況:老公寓大約四...(恕刪)
ustinpower wrote:
屋況:老公寓大約四...(恕刪)

ustinpower wrote:
如果不含傢俱家電,50萬有辦法搞定嗎?


老屋修繕的費用通常在基礎工程上都會花不少錢
有一篇文章
25年的房子,坪數和你的差不多
但是他預算80萬都可能破表了
50萬就先不說了

預算不夠就別用乳膠漆 <--這是我在那篇給的建議
價差可能高達一倍



你可以用Excel自己做一份總表
把你要做的項目先列出
你也可以參考其他人PO的估價單
把施作項目都逐項列出來
然後請廠商來估價
方便你自己取捨評估

泥作和水電先估
估價出來看剩下多少再來決定其他項目


ustinpower wrote:
應該還要加裝一個加壓馬達,因為老舊公寓水壓不夠,沖馬桶常不夠力。
時常大便還會飄回來~

沖馬桶和水壓沒有直接的關係
要先確定糞管或排氣孔是否有堵塞,水箱水量是否不足
如果你是用瞬熱式瓦斯熱水器,這部分和水壓才會有關聯
水壓不足會無法啟動熱水器


ustinpower wrote:
2.泥作的部分:
一間浴室大約1.2坪,整間拆除磁磚打掉,位置不更動,但要改成乾濕分離滑門或推門的。
衛浴可以用凱薩衛浴,地磚壁磚重鋪,要用長型排水孔。
地磚壁磚部分還沒想好要選什麼,就是看是否一般常用的有排磁磚即可。
比方冠軍、和成、白馬等。


泥作和拆除無法省
磁磚你可以自己挑喜歡的或者便宜的
但是貼磚的工資 水泥砂這些省不下來
浴室還要做防水

浴室部分一間就建議你抓10萬以上

沒有乾濕分離還是能洗澡
省掉乾濕分離,就可能省下 1.2萬~1.8萬

ustinpower wrote:
一個電視櫃,長條形,寬度大約160cm。可以裝基本的播放器跟遊戲機就好。

想省錢這種東西就是買現成的回來放

謝謝你
我知道這預算不多
只是因為我想說下下策就是只做浴室廚房的全體更新。
然後在現有磁磚上鋪木地板,等於只會拆除浴室 廚房。以及一個木頭酒櫃。
剩下都用原本的。

水電的部分現在是最困擾的,因為家裡長輩不知道去哪問的水電,
說換水電大概三四萬,但我心裡想在板上怎麼查,都不止這個錢。

所以想問一下,到底三萬多的更換水電,跟十幾萬的更換水電,到底是差別在哪裡?
那位說三萬多的方式是,是把原本電線換新的,電箱換新的這樣嗎?
因為我插座位置,應該也不會改變,只是會增加一兩個迴路,可能採明管方式銜接。
不好意思問題很雜~

因為我泥作是除了廚房跟浴室,希望盡量都不要動到。
落地窗裝不起,可能就捨棄,用原本的窗戶就好。

目前一定要做的就是浴室、廚房、舖超耐磨地板。
尤其錢不夠,可能就自己買來補土漆,只是醜一點。

但水電這塊不能省,所以我想問說三萬跟八萬十萬,甚至是八十萬別在哪邊?
因為看一些網友的費用,好像大約就是十萬上下。

我沒有要拆掉原本隔間或是改變格局。
所以我才估算:浴室十萬,廚房十萬,木地板七萬,水電十萬。剩下在做其他雜項。
不知道這樣是不是有誤?

感謝你的耐心回覆~

勇壯哥 wrote:
我自己剛做完室內裝...(恕刪)
最近我也準備裝修房子

我預算比你高一點,廚房只有櫥櫃檯面跟上面櫃子(磁磚未更換),
浴室重新裝修,水電重拉(有些明管),三間輕隔間,窗戶換新2大2小,
地板自己貼,油漆自己漆,一切能用就好,這樣我70萬都很硬了,在加點預算吧!!
謝謝你的耐心回覆
還每一項跟我分享
真心感謝

我有看過那篇文章
只是內心想說我是局部裝修
盡量不動到除了浴室跟廚房外的泥作
也不會隔間也不會拆地板
想說這樣是否會便宜一點。

主要是水電部分的經費我不知道怎麼抓,也只能等水電到時候來估價而定。
但如果是5萬跟20萬的差別,我就真點沒頭續了。

因為以需求來說,現在家裡的電線插座都是夠,只是長輩希望換新的線,比較安全。
電箱也可以做一個更換更新。
但我想說之後也許會裝音響,以及工作室需要燈具等等,所以想多裝一兩條迴路。

因為看大家說浴室抓十萬,想問一下,
這十萬是包含衛浴設備以及打除跟磁磚壁磚鋪設工程。
還是說只是鋪好磁磚壁磚,跟水泥重漆防水這些項目。衛浴設備還要另外做。

乾濕分離如果不夠錢,那就照您說得可能就省下這筆,把排水做好,不做乾濕分離,然後買個排風機或暖風機。
家裡以前是都沒裝,所以是靠洗澡後打開門通風。因為沒有對外窗。

自己動手做的部分,想說買乳膠漆自己漆的話,是不是可以省一點費用。

Kay Ho wrote:
老屋修繕的費用通常...(恕刪)
謝謝你
那如果少了三個輕隔間跟窗戶那些都不換,大概會差多少呢
三萬多的更換水電,跟十幾萬的更換水電,到底是差別在哪裡?

3萬因該只是純拉電線,電箱整個(含電箱開關)1~2萬,大電申請及更換2萬(成本)
電線還有分粗細,現在一般都用2mm的,成本又往上加,
大電是從電表拉到住家,這個要跟台電申請,規費也是貴貴的。

因為看大家說浴室抓十萬,想問一下

十萬是包含衛浴設備以及打除跟磁磚壁磚鋪設工程,防水要看你跟施工者怎麼談

你忘記估到一個廢料清運,這項大約3~4萬

ustinpower wrote:
主要是水電部分的經費我不知道怎麼抓,也只能等水電到時候來估價而定。
但如果是5萬跟20萬的差別,我就真點沒頭續了。
因為以需求來說,現在家裡的電線插座都是夠,只是長輩希望換新的線,比較安全。
電箱也可以做一個更換更新。

你的屋況只有看過現場的師傅才知道
他會怎麼估 會怎麼做 目前真的只能憑空想像
到時你找來估價時 可以詳細問清楚
一般電線的更新是用抽換的
但是還是得看目前牆內的管徑塞不塞得進去
抽換 與增加迴路 你可以請水電分開列出
這樣你會比較清楚
或是到時你拿到估價單 有看不懂的 可以再上來問

ustinpower wrote:
因為看大家說浴室抓十萬,想問一下,
這十萬是包含衛浴設備以及打除跟磁磚壁磚鋪設工程。


浴室費用若要細拆
打除搬運清運 會有一筆費用 可能一兩萬
這邊的打除只含浴室 不含其他部分
打除的師傅工資 清理搬運到一樓門口 事業廢棄物清運的車資
抓兩萬好了

打除後 地板要先泥作打底順便抓洩水坡度,不然浴室內地板會積水
牆面也會一並打底 才能做防水 這費用一坪可能兩三千 牆面也要算面積進去
1.2坪地板+牆面(假設4坪)就要約5坪的面積了
算兩千五 共12500

打底後 上防水 包含地板與牆面 這邊大概會一萬有找
抓八千

磁磚一樣也要算牆面面積 施工+水泥砂可能一坪也要兩三千 不含磁磚 所以你磁磚要另計
也算兩千五 共12500
PVC天花板 這不貴 可能在6~8千 實際要看你廠商的估價 也有人報4500

衛浴設備蓮蓬頭 洗臉盆 馬桶 便宜的應該兩萬有找
再加上給水電的安裝設備工資還有燈 抓3萬

2+1.25+0.8+1.25+0.6+3=8.9(萬)不含磁磚
假設你用最便宜的國產磚 可能一坪要價1200*5=6000
8.9+0.6=9.5(萬)
以上不含更換熱水管線 還有排除馬桶沖力不足問題的費用
浴室門口再加個門檻 大概1200~1500 這個費用也還沒算進去

乾濕分離目前比較常見的都是用玻璃隔間
但其實最最最早期的乾濕分離 是用浴簾
浴簾的好處是便宜 發霉或是髒了 換掉也不覺得可惜

以上僅供參考 不代表廠商估價


ustinpower wrote:
自己動手做的部分,想說買乳膠漆自己漆的話,是不是可以省一點費用。

室內用乳膠漆除了本身漆的材料錢略高以外
施作的工法也比較複雜
所以請師傅來做會比較貴
光是批土打磨就要搞兩次
這樣才有用乳膠漆的質感
你確定你能勝認 要DIY也是可以
但如果只批土打磨一次 一底二度
還不如不要浪費那個價差 直接用水泥漆就好
水電的差別真很大
若只是拉拉線....可能可以便宜

但這麼多年了
以前吹冷氣嗎?
表要變更嗎?
插座要用哪一種?

很多都是先報低價,後面再來給你慢慢加
頭都洗下去了,也只能請它做完
建議最好有估價單列好細目
"空口無憑"啊~~~~~~~~~

都要施工了~之前的防水要不要順便再補強一下??






chang owen wrote:
三萬多的更換水電,...(恕刪)
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