【請益】新北市中古屋整修估價單，跪求健檢

saibasuta

saibasuta
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3分

樓主

2018-04-10 13:27

各位版上強者大大午安
小弟01首發獻給了空件設計與裝潢版

簡單描述一下要房子的條件與整修的項目，
格局2+1房2廳1衛，含前後陽台共約24坪，下圖是自己畫的簡易平面圖
【請益】新北市中古屋整修估價單，跪求健檢

要翻新的內容有：水電重拉、浴室格局及物件、全屋地板、前陽台牆壁重做
下面附上統包提供的報價單，想了解這樣的報價單是否合理，用料內容會再詢問統包師傅
【請益】新北市中古屋整修估價單，跪求健檢

另外，因為部分磁磚有膨管問題，請問各位是建議整個房間磁磚拆掉重貼，還是只需要處理好膨管的地方泥做再鋪上新的超耐磨地板即可？不太希望未來會再發生膨管Orz
以上，再請各位大大協助，謝謝～～～謝謝指教

2018-04-10 13:27 發佈

文章關鍵字請益新北市中古屋健檢估價單

gt200235

gt200235
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83分

2樓

2018-04-10 14:36

感謝您波的統包報價,讓小弟我上了一課.

原來做統包比設計公司來得更好賺!

每項都沒有材料說明跟用料品牌明細.

renewhouse

renewhouse
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1129分

3樓

2018-04-10 14:44

先說結論，如果品質有在合理水準，此價格合理偏便宜，建議樓主跟工班討論材料、工法、型號、花色，對未來較有保障。

樓主您的水電部分多為「一式」，需要有詳細資訊才能評估價格合理性。

因為本人家裡做了三場裝潢(當業主)，所以整理了一個「裝潢價格資料庫」(可google搜尋)

把各種裝潢價格做了詳盡整理，您可參考看看！

以下分享一小部分當時施作的價格：

一坪 4800，砌紅磚牆(厚10cm=4吋)，不含水泥打底
●二樓(含)以上無電梯另計
一坪 1600，水泥打底，厚度2cm以下
●包含地坪+牆坪 ●依需求應做洩水坡度 ●底材過於光滑時，應先打毛(在拆除工程)
一坪 2000，水泥打底+粉光，打底層1.5cm+粉光層0.5cm以上
●包含地坪+牆坪 ●水泥砂應過篩 ●底材過於光滑時，應先打毛(在拆除工程) ●通常預備要油漆
一坪 6000，地磚(板岩磚、木紋磚、小口磚)，連工帶料，不含水泥打底
●板岩磚、木紋磚、小口磚的基本款 ●冠軍、三陽、白馬或同級品 ●應先水泥打底(使平整)
一坪 4500，壁磚(丁掛磚、燒面磚、岩面磚)，連工帶料，不含水泥打底
●丁掛磚、燒面磚、岩面磚的基本款 ●冠軍、三陽、白馬或同級品 ●依需求應包含腰帶 ●應先水泥打底(使平整)
一坪 1200，PVC天花板
●最少以2坪計價 ●含收邊
一坪 2500，暗架天花板(平釘無造型)
●最少以2坪計價 ●麗仕矽酸鈣板或同級品 ●骨架為防腐集成角材 ●每五坪應含一個維修孔
一坪 3500，暗架造型天花板(立體有造型)
●最少以2坪計價 ●垂直板面積不應計價 ●麗仕矽酸鈣板或同級品 ●骨架為防腐集成角材 ●每五坪應含一個維修孔
一尺 300，層板(用來藏間接光、藏管線)
●接在造型天花板的層板不應計價 ●視覺厚度最少5cm ●深度超過20cm另計 ●麗仕矽酸鈣板或同級品 ●骨架為防腐集成角材
一坪 1100，塑膠地板(直貼)
●厚2mm(含)以上 ●國產品牌 ●直貼做法(直接黏貼於地面)
一坪 3400，超耐磨木地板(直鋪)
●纖維板底板+三氧化二鋁耐磨表面 ●國產品牌(優耐特或同級品) ●表面浮雕處理 ●直鋪做法(防潮布+靜音泡棉+地板本體) ●含壓條收邊或矽利康收邊
一坪 1000，升級為平鋪
●地板不平才需要升級為平舖 ●平鋪做法(防潮布+12mm合板+地板本體)
一樘 6500，塑剛門，含門片+門框+門鎖五金
●基本款價格 ●南亞或同級品 ●超過寬80cm高210cm另計
一樘 8000，木門(實木貼皮)，含門片+門框+門鎖五金
●基本款價格 ●超過寬90cm高210cm另計
一P 800，電箱含漏電斷路器，以P數計價(每110v為1P、每220v為2P)
●最少以5P計價 ●含烤漆箱體 ●含總電源開關 ●含箱內接線工料
一迴 2000，110v迴路(露明配線)，太平洋2.0平方電線或同級品
●含塑膠軟管套線 ●一迴可供應數個出線口(總和兩千瓦以下) ●線長超過15m另計
一迴 3500，110v迴路(暗管配線)，太平洋2.0平方電線或同級品
●含打鑿及塑膠軟管套線 ●含鑽孔 ●含打鑿處泥作修補 ●一迴可供應數個出線口(總和兩千瓦以下) ●線長超過15m另計
一處 200，新設或遷移出線口(露明配線或藏在木作內)，預備連接開關、插座或燈具
●每個電線出口即算一處 ●含牽線工料 ●依需求應含壓線槽 ●線長超過5m另計
一處 1200，新設或遷移出線口(暗管配線)，預備連接開關、插座或燈具
●每個電線出口即算一處 ●含牽線工料 ●含打鑿及塑膠軟管套線 ●含打鑿處泥作修補 ●線長超過5m另計

上述價格都是經驗分享，無接案也無廣告，僅提供比較參考

saibasuta

saibasuta
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文章編號：68088253

3分

樓主

2018-04-10 14:53

gt200235 wrote:
感謝您波的統包報價,...(恕刪)

小弟就是覺得不透明，價格稍高才來尋求健檢的哈哈哈～～

懇請有經驗的大大們分享自身經驗～

rongzhe

rongzhe
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文章編號：68090362

8分

5樓

2018-04-10 17:29

您好
短時間內澎管的磁磚打除補水泥是可以的

但是如果如果要長久，建議全部打除再粉光

如果有需要服務的話，也可以找我喔！

saibasuta wrote:
各位版上強者大大午安...(恕刪)

Tcic

Tcic
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文章編號：68090897

111分

6樓

2018-04-10 18:11

saibasuta wrote:
為部分磁磚有膨管問題，請問各位是建議整個房間磁磚拆掉重貼，還是只需要處理好膨管的地方泥做再鋪上新的超耐磨地板即可？不太希望未來會再發生膨管Orz

房間地磚有膨共現像
但後續要鋪設超耐磨木地板平鋪
只要將膨共的地磚拿起
讓泥作用水泥砂將凹陷處補至地磚面平即可
木地板平鋪的夾板
會用釘打至地板內固定
要記得是注意鋪設夾板時
是否有先用彈線將磁磚縫秀出
夾板的釘才能正確的打在磁磚縫上

報價單的單價沒有離市價太多
有問題的大概就是防水
前陽台地防水 6000
前陽台地防水三度貼網子 11000
這意思是指防水會施作三次及在邊角貼網子嗎?
這二筆指的應該是同一個施作工續
有可能是讓您選一樣

磁磚類的沒寫品牌型號
歐洲進口及東南亞或大陸進口
或是國產磁磚
這價差很大
光國產磁磚
冠軍、白馬、三洋、黃山石、紅螞蟻......
就這幾個價格也都不同
光一個冠軍又有分馬可貝里還是冠軍
價格又都不一樣

水電類的也是沒寫電線粗細及廠牌
甚至總開關箱的 P 數
無熔絲開關品牌
電視線是5C還是3C
網路線是CAT5還是CAT6
熱水管是不鏽鋼包覆還是一般鐵管
管路是壓接還是牙接

整間的水及電都重拉設了
怎沒看到有室外機電源線
室內機排水管路的配置
還是要延用窗型冷氣

也沒看到有弱電箱的配置
及是否會有無線網路的配置