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設計師報價報預算,估價單請益

各位前輩,小弟前年買一間老公寓,需要整間翻修,因為術業有專攻,請了設計師幫忙,也有付設計費

目前權狀是27.15坪,經設計師場勘後,整個設計坪數是28.7(含前後陽台)

當初在網路徵求的時候是以預算150去尋找設計師,中間也都跟設計師討論一坪抓五萬應該可以

下圖是當初開的需求條件
設計師報價報預算,估價單請益

雖然後來變更為3房2衛,設計師也說費用會比當初需求還低

前幾天第一次報價出來,不含衛浴設備、廚具、玻璃、磁磚本體、五金材料,兩間次臥櫃體,總共報了2,136,400

廚具規劃另報30萬,磁磚10萬,衛浴尚未報,這樣零零總總加起來可能就要270左右了,整整超出預算又多120萬

下列是原始格局

紅線是門,紫色木作櫃體,咖啡色是木隔間,黑色磚牆,綠色櫥櫃

設計師報價報預算,估價單請益

設計師規劃

設計師報價報預算,估價單請益

下列是第一次報價

設計師報價報預算,估價單請益
設計師報價報預算,估價單請益
設計師報價報預算,估價單請益
設計師報價報預算,估價單請益
設計師報價報預算,估價單請益
設計師報價報預算,估價單請益
設計師報價報預算,估價單請益

後來跟設計師說要修改材料及報價,但不含次臥櫃體,估價還是來到244萬

估價如下圖

設計師報價報預算,估價單請益
設計師報價報預算,估價單請益
設計師報價報預算,估價單請益
設計師報價報預算,估價單請益
設計師報價報預算,估價單請益
設計師報價報預算,估價單請益


原本想說爆預算到170已經很緊繃了,結果直接來到244萬,完全不知道該怎麼辦
請問各位前輩,是我需求條件太多?用料比較高級?還是老屋裝潢本來就要抓到一坪8.5萬?

對了,另外問一個問題,跟設計師約時間,常常一個星期前約好,當天見面前幾個小時才臨時說圖用不出來或是感冒或是筆電壞掉資料不見要改時間,請問這樣是正常的嗎?
2018-03-09 10:51 發佈
avkely wrote:
各位前輩,小弟前年買...(恕刪)



我去年裝潢完,也是老屋翻修,可以參考我的開箱文

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=5120566

大概7.5萬/坪

如果你的風格比較特別~造價應該真的會高些

提供給你做參考
如果是我我會找別的設計師耶!
因為對方也知道你提出的預算,一開始也說OK,結果爆這麼多預算,
然後常常臨時改時間這點我非常不能接受,
感覺是不是來不及弄完只好用一些藉口改時間,
那之後的工程呢?是不是也會這樣拖拖拖?
建議先不要急著開工,
否則會越做越有疑慮,
尤其以下這點我個人不能接受【跟設計師約時間,常常一個星期前約好,當天見面前幾個小時才臨時說圖用不出來或是感冒或是筆電壞掉資料不見要改時間】。


另外我覺得這份估價單還可以更詳細,
貼的木皮是什麼木皮(KD?通越?),
用的漆是什麼牌子及型號,
電子鎖是什麼品牌,
三合一暖風機迴路是110V或220V(所以一開始業主就要先想好要買哪台)
筒燈明管施工為何要用PVC管而非EMT管?


文中提到有支付設計費,不知道是否已全部付清,
如果樓主覺得設計師的規劃是ok的,只是對施工部分沒信心,
可以考慮先付清設計費,拿所有圖面,
再依圖面另外找人報價比較一下,
部分項目可以另外找廠商估價(舉例:廚具),
畢竟裝潢費幾百萬是件大事,謀定後動。





遇到了凱子還要釣味口。
看格局改的蠻多的,加上是老屋子
而且改廁所不容易啊....三思....要非常注意施工品質
所以個人覺得至少200做出來的東西會比較好一點吧

建議多找設計師估價,但個人以為150不可能.....除非自己發包~

PS.小弟自己發包30坪,20年老屋~花了80萬,如果把家電冷氣算進去的話,大約在120萬左右
這應該是業界常見的「爆」價單
設計師往往不把預算當作討論前題
然後給你一張漂亮的完整估價單
用「爆價」來狠狠敲醒你高cp值的裝潢美夢

我認為設計是有價的,但非隨意開價
換個設計師吧⋯
守時是基本的,如果都做不到,你還期望他做好那一樣?
如果設計圖跟估價金額都不能接受,千萬別簽約

我覺的你這設計圖蠻糟的
主臥浴廁移太遠,以後馬桶塞住機會很大
主臥床頭是窗戶,冬天你就知道多要命了
主臥床腳前就是房門,這應該也不會舒服
大門前那塊不做儲藏室放什麼折疊桌⋯
沒看到電視櫃或電器櫃⋯

我上次裝潢,設計費是扣掉陽台的坪數
連陽台坪數都灌水進來,敲真大


這價格還不含廚具與磁磚,覺得還可以找其他家報價,之前一塊空地找一間日式簡約風的設計師,鋼構鐵皮連室內裝潢,廚具衛浴設備做到好,24坪一坪10萬,櫃體不多,我覺的你抓的舊房改造抓150-180算合理。






請問樓主,價格先不論
格局變更後,兩間臥室都沒對外窗
您可接受嗎?小朋友可以接受嗎?
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