請益~窗邊滲水漏水問題

kurt1412

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樓主

2018-02-05 21:43

版上各位專家前輩們好

最近裝潢快要結束
是新屋約1~2年新
我是去年九月交屋都還在保固內

那最近也因為又濕又冷
裝潢的時候可能因為室內比較暖所以窗戶有溫差導致結霜
就在這時候發現疑似窗邊天花板側有疑似滲水的現象
請益~窗邊滲水漏水問題

找了建商現場主任來看
建商是說因為鋁窗結霜水氣重天花板吸水所以沒有要做任何改善結案
(天花板是建商附的)
他當下有天花板切一塊下來當下討論的時候是我裝潢師傅先行了解

晚上下班去看的時候就有看到如上照片牆壁有一塊疑似滲水
而且原本窗戶銜接天花板的邊邊油漆已經起泡了
請益~窗邊滲水漏水問題

再怎麼直覺看都覺得這個有問題再怎麼反潮結霜以一個一年的新房也不該有這情形吧

但實在不是專業想問一下前輩們這種情況是建商應該要處理的嗎?

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20180301 更新

事實證明是滲水了打了針後時間久一點再去看還好最近下雨頻率有降下來
顏色就恢復同顏色的淺色
這個篇文章就給我做一下紀錄吧!

20180206 切開時的照片
請益~窗邊滲水漏水問題

20180228 打針後隔一陣子顏色變化
請益~窗邊滲水漏水問題

2018-02-05 21:43 發佈

文章關鍵字窗邊問題

jmphoto

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2樓

2018-02-06 1:07

鋁窗結霜水氣重天花板吸水？
抱歉這個有因果關係嗎？看不懂？？

我會檢查看看天花板內部的牆壁（水泥結構）是否有潮濕
還是只是木作的部分潮濕而已？
如果是後者，可能建商沒有唬爛，如果是前者，那窗框跟水泥銜接處可能沒做好
（如果你是頂樓，可能跟你上方的女兒牆防水也有關）

另外可以於天氣不冷，然後是下大雨的日子觀察看看，如果一樣漏就是被唬爛了..

以上純屬猜測，因為沒看現場很難判斷

hays718

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3樓

2018-02-06 14:18

樓主您好：

窗框四周滲漏水的原因，承上層樓jmphoto大說的，有可能是RC結構和氣密窗之間的「門窗框崁縫材」施工填不扎實或是材料防水性不佳造成，現在氣密窗都很厲害，水密性都做得很好，反而是這圈材料與工法都被建商和消費者忽略，只著重在門窗品牌，往往因小失大。

而您說的結霜，應該是所謂的「白華」現象，當水H2O滲透進水泥質材料(氧化鈣、矽、鋁、鐵組成)，流出到表面，與空氣與二氧化碳作用後，就會產生的結晶物「氫氧化鈣Ca(OH) 2」，其實也就是壁癌的其中一種現象。

假如建商一開始工法和材料錯誤，這類問題很難根治，如確定是窗框邊滲漏水，最佳辦法是打掉窗戶四邊結構重新填上，甚至在外面淋到雨的結構面加裝批水版，防止雨水停留，以至流入結構。

但如果是牆壁滲水，可能是外牆防水或磁磚填縫工法或材料不良，當然也很可能是從未知區域滲流過來，那即使窗框問題解決了，同樣擺脫不了滲漏水命運，變成是整體營建品質不佳造成，那也只能提醒自己和親朋好友，未來要慎選有口碑信譽的建商、工班和材料了。

附上市面營建公司的窗框剖面施工圖給您參考：

希望上面的回答有幫助到您！

kurt1412

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樓主

2018-02-06 21:12

hays718 wrote:
樓主您好：窗框四周...(恕刪)

謝謝兩位前輩的指導
引用樓上前輩的照片
我反過來畫跟描述因為是窗戶上層我才更覺得奇怪

今天建商已經切開牆壁來看我是覺得更是滲水
顏色色差這麼大
但建商一樣堅持沒有那個色差是陰影我真的不知道說什麼

再請問各位大大
假如建商堅持沒有我這邊堅持有的話
能有什麼做法? 找第三方認證? 重新簽保固合約可行嗎?

jmphoto

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5樓

2018-02-07 2:45

1.你是頂樓嗎？
2.深色水泥到底是不是濕的？
3..建議可以自己另外找專門抓漏的來看一下，因為網路的大家都是看圖，只能嘴砲說說，自己的房子自己救，找有品牌的防漏公司來看，不要找一般的，比較有公信力，花個車馬費～值得

kurt1412

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樓主

2018-02-07 9:16

jmphoto wrote:
1.你是頂樓嗎？2...(恕刪)

前輩您好
1. 是的是頂樓
2. 我摸起來是覺得有點濕濕的還有測試把旁邊碎石頭拿去澆水看看顏色變化
繼續找建商討論
3. 了解真的只能自救了也謝謝您的建議至少有一個方向

hays718

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7樓

2018-02-07 13:25

如果是新屋保固內，建議還是請建商處理，頂樓漏水到自家，即便建商不理，依然可利用管委會的公基金處理，再由管委會代位向建商求償。

樓主若真要請專業師傅來檢修，建議可先詢問管委會流程或由其聘雇檢查，也可詢問其他住戶是否有相同情形，統一整合發包處理，除非漏水情況緊急或甘願自己花錢，那就可自雇信賴的師傅修繕。

頂樓戶天花板漏水，多半是屋頂防水工程有疏漏或老化處，或是雨水從頂樓女兒牆有未貼磚或無防水的面滲入(頂部或內側居多)，也許樓主可先上頂樓看個端倪。

jmphoto

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8樓

2018-02-07 14:36

7樓大說的沒錯
頂樓的好處就是管委會或者建商要負責，你不用擔心，只是處理時程比較長而已
有人會幫你負責就是好事情，住頂樓的人也建議自己多看看防水知識，這樣以後才不會被虎爛，我自己也是住頂樓

另外你可以摸摸窗框跟水泥銜接處是否有水，還有出框內側有沒有
如果沒有那也有可能真的是你頂樓漏水，上去看看正上方的頂樓有無積水現象
沒下雨時，女強外牆.內側的水泥或者磁磚填縫處是否有潮濕現象～

總之，漏水成因真的太多，抓漏師傅也都不一定準
你的建商願意幫你挖開天花板跟水泥來看，個人覺得還算負責啦，就看他們後續處理

kurt1412

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樓主

2018-02-10 23:46

謝謝樓上前輩的指教
的確建商是蠻有心幫忙處理
目前還是會請建商做打針至少心安一些
新屋快裝潢好了真期待!