拆屋重建千頭萬緒、砸錢無底洞、品質參差不齊，整個過程常受制於人，想要求施工品質，你自己又不懂，包商常便宜行事，小工常亂搞一通，反正業主不懂、整個完成後，業主只會看到漂亮的粉光面，又看不到樑柱裡的品質。你如果去工地，看到工人的施工品質，你會氣死。花錢找罪受。新房子法規限制又多，二工抓很嚴。建築師品質也參差不齊，我建築師連圖都會畫錯，搞到最後得去設計變更。我是連棟透天拆屋重建。進行到綁鐵時，我在現場發現工人私自把鄰房的樓層鋼筋搭在我主筋上，等於鄰房的結構跟重量又壓在我這邊，破壞我原先計算的結構抗震力。我立刻喝止拆開。工人不覺得他有錯，他說『大家綁在一起，比較安全阿』。然後這種事情，比比皆是！但你有辦法每天24小時待在工地看工程嘛？光這點你就氣死了。
另外千萬別以為建築師都不會錯！我是邊蓋房屋邊自學建築跟研讀法規。一開始的陽台建築師就設計錯誤，我發現糾正了，結果建照下來的平面圖又被我自學時偶然發現建築師設計的方向犯了基礎錯誤，搞到得去設計變更。後來更發現屋突面積也設計錯，還在引用10年前的法規，只設計了17平方米以符合18平方米的法規限制。但現在早就放寬到最大可25平方米。可我發現太晚，房子已竣工，沒救！其他營造方面的品質缺失跟要求，更是講不完。
這間房子蓋完，我從一竅不通的門外漢到基本的建築設計+建築法規+施工技術+裝潢工程都有了初步的觀念跟認識。沒辦法，被這些專業人士+包商+工人逼出來的。可是也因為這樣，深深覺得，在台灣搞自建真的很可憐。業主如果只注重美觀與外表的話，真的太好騙了！
PS：這還沒算到鄰居跟檢舉成風的麻煩事。唉~鄰居從開工那天就在他家裝了監視器，你說！這還要玩嘛？自建真的找罪受
你要請高品質的工人 你可以自己找 錢給的多 工人品質自然好
看了文章覺得很奇怪 樓主批評建築師 但卻看不到成品品質和設計錯誤品 不是都竣工了嗎?
當初如何談條件的 不如分享給大家看看? 樓主自學到粗通皮毛算很厲害 但說的也是錯誤百出
1.連棟透天拆屋重建。進行到綁鐵時，我在現場發現工人私自把鄰房的樓層鋼筋搭在我主筋上，等於鄰房的結構跟重量又壓在我這邊，破壞我原先計算的結構抗震力
我在業在多年 都沒拿到結構技師的牌 樓主卻會自己計算結構抗震力?
橫向結構會傳導垂直自重? 就靠幾根小小的鋼筋連結?就會造成應力傳遞? 難道連續式透天你房子跟隔壁是有做分離嗎?
綁在一起不一定比較好 但是對整體結構強度和不同期施工有一定的幫助
2.每天24小時待在工地看工程??
你有去過工地嗎?工人 工班24小時施工 有這麼趕嗎? 監工 或是材料 廠商都有出廠水單 檢測報告
施工都有排程 關鍵進度 到廠監看就好 不然要求監工拍照存證 我在現場也沒從頭待到尾過 除非關鍵工程
都有請設計師了 一般定型化 合約裡都有載明施工報告和日誌 他也要簽名負責不是說說就算 工程驗收你都不去的嗎?
3.另外千萬別以為建築師都不會錯！我是邊蓋房屋邊自學建築跟研讀法規。一開始的陽台建築師就設計錯誤，我發現糾正了，結果建照下來的平面圖又被我自學時偶然發現建築師設計的方向犯了基礎錯誤，搞到得去設計變更。後來更發現屋突面積也設計錯，還在引用10年前的法規，只設計了17平方米以符合18平方米的法規限制。但現在早就放寬到最大可25平方米
這邊我就百思不得其解了 陽台怎麼會設計錯誤? 是外推嗎?
不過是一個隔間而己 不做都行還能設計錯誤?而樓主發現設計師卻沒發現?
平面圖看的出基礎錯誤是什麼?大門開在後面 ? 樓梯佔整層樓一半以上? 還是柱子十幾根?
建照都能下來了 都符合法規 還有什麼叫基礎錯誤 ?
25平方米的屋突? 樓主不是連棟透天嗎? 屋突有大到25平方的許可以嗎? 是哪種建地? 幾層樓高 ? 引用哪邊的法條?
25平方米的屋突 是想要二工增加使用面積吧 而且合法的二次施工有什麼難申請的? 只要繳送件和審察費而 鑑定過後就可以施工了
你施工一定會影響到別人(噪音 震動 廢棄物 空地 私人土地進出....} 人家自保有何錯誤 你如果都照法規走怕什麼檢舉?
一般人都以為地是自己的怎麼蓋都行才是錯誤的
樓主在抱怨前 可以提出相關的資料給大家學習和分享嗎? 你說的情況在業界中一定有
但絕對不多 你確定請的是有牌的建築師和設計師 而且你的自建也不過是請人來做和設計 只是一般施工
人都會犯錯 但是事後抱怨怎麼不在發生事情當下處理?
一、我的承造包商是合格有照的『丙級營造廠』，不是什麼工程行或土木包業。建築師是領有『建築師執照』的開業建築師，並且在知名大學兼任講師。
二、我是左側連棟、右側獨立密貼鄰房的老透天，我拆屋退縮重建，重建完結構獨立，不與左右鄰屋連結。我上文確實有些語病，但不是指我自行計算結構，整體結構仍由結構計師計算並簽證。我是指工人未按圖施工，私自連結右側鄰房早年預留在外的樓板鋼筋。本來重建沒連棟，被工人私下搞成連棟建築！幸好我發現得早並阻止了。
三、有關心營造過程的業主，應該不難發現，台灣的『造假』風氣，無所不在。或者說『技術性』的呈現出你想要的結果或報告給業主看之類的。
四、畫圖的問題很難解釋得清。簡單說就是業主講了需求，建築師沒完全滿足。因我基地不大，我要求在法規允許範圍內蓋到最大面積，所以是寸土必爭！但建築師可能太粗心，或者法規沒跟上時代。後來我發現換個設計方向跟角度可以爭取更大的整體面積，這顯然建築師可能案子太多，沒有完全滿足我的需求。屋突的法規在『建築技規』第一條第九跟第十項。10年前法規已放寬到『屋頂突出物高度在六公尺以內或有昇降機設備通達屋頂之屋頂突出物高度在九公尺以內，且屋頂突出物水平投影面積之和，除高層建築物以不超過建築面積百分之十五外，其餘以不超過建築面積百分之十二點五(即8分之1)為限，其未達二十五平方公尺者，得建築二十五平方公尺』，但同條第十項第五目又限制不能超過建築面積的30%。白話一點就是，一般屋突最多能蓋到建築面積的8分之1，你單層有240平方米，屋突能蓋240/8=30平方米，單層200平方米的，屋突剛好25平方米，我單層小於200平方米，屋突也小於25平方米，但可以比照單層200平方米的把屋突蓋到25平方米，但第十條第5目又限制。屋突不能超過單層的30%，否則視為正式樓層要請照建築。也就是說單層84平方米的，屋突剛好能有25平方米，也正好符合不能超過單層30%的限制。單層84平方米以下的，屋突仍然蓋不到25平方米。這樣了解嘛？還是以上我認知有誤？有請法規高手指教！
五、我說受制於人，是指蓋屋很弱勢，處處要看人臉色。看鄰居、建管、包商、工人的臉色！當然包商做不好，換掉而已，反正付錢的是大爺。但業主要自己承擔工期延長跟爛尾樓的風險！光是這個工期延長就夠你業主受的。房子蓋一半停在那邊，久了鋼筋都會鏽，更別說一下雨就擔心雨水又跑去鄰居家，你業主又賠不完了................
君不見每個自建的屋主，少則搞上1年半載，多則3、4，5年的都有。其中心酸、字字血淚阿。尤其貸款蓋屋的更是壓力大
這讓我想到 DR.X 這部日劇中 開刀的絕對不指教授 有名不代表有實力 (或是退化 數年未開刀)
說真的法規年年改 但助理小妹都很難引用錯法條 而名師卻常用錯 (考到牌的大師 很少每年確認法條更動)
不說閣下遇到 我也常遇到 跟大師和作 十次 有十吵條款變更
2.我是左側連棟、右側獨立密貼鄰房的老透天..
這個我沒現場看過 好不好也無法判斷 但說真的即使外表不連 地下基礎還是連在一起的 差別不大
結構技師應該有提醒 而且工人都能綁在一起 表示你沒離開多遠 不綁一起的用意是在?灌漿 打模沒連在一起?
如果有相連 還是一樣是生命共同體 更因有空縫 建體形變更大 更易震損
3.有關心營造過程的業主，應該不難發現，台灣的『造假』風氣，無所不在。
這個太言過其實了 何謂造假? 台灣的法規引用的大多是 日 美法規加強 再以六~十倍強化上去計算
人家訂法規是經過實驗 實驗 再實驗做出的結論 有根據再立法
台灣呢?一堆外行立委出國吃吃飯看看風景 再找幾個所謂專家 就能訂出超級法條
依法條蓋絕對不死人 只是你要花很多錢 很多時間 很多人力 符合實際 不符法條就叫做偷工減料
但這個有很大的爭議 爭沒有什麼意議 請專業的計算 計算者簽名負責 只算是一點保障
外國風洞 地震擺動 音洞穿透 火焰耐性 抗性 ...數據都是有憑有據 台灣有什地方專門做這些實驗?
偷工 幾年前我最常遇到保麗龍 油桶 爭執 現在改用工廠統一開模 做的漂漂亮亮 放進去 你知道強度差多少嗎?
不過這工法做美觀和減重 也要求不多 但油桶是金屬的 裝過油表面被油密封 再被混凝土包起來 強度有 耐久性佳 超便宜
但業主看起來就是亂做 便宜的塑膠桶就是專業 剛出社會時我 會跟業主建議苦口勸說 現在
交給出錢的大爺怎麼說 我就怎麼做 這風氣是誰造成的? 不是一時的
各行各業都有專業 做久了都知道所謂的"眉角"和技巧 只是台灣太多只想便宜 便宜 再便宜的業主
大家出來工作就是求溫飽賺點錢 有時砍到刀刀見骨 料要好 工要好 速度要快 品質要好 錢呢 少 還要更少
同業中有些不乏不肖的 但我遇到百分之八十的 多是要好好一個工作 賺賺合理的費用活口的人
為什麼逼這些人不得不偷工? 你有想過你付出的成本真的COVER這些人的付出嗎
德國便宜的房子造價是台灣四倍 日本更是台灣的六倍 但人家工地請多少人 台灣幾個人?
有想過業者無形的成本?隱藏的成本?沒有台灣人只求看的到的花費 其它干我屁事 你是包商就什麼都要負責吃掉
久而久之就會變質 現在苦果就是樓主說的 大家騙來騙去而己
4.屋突的法規在『建築技規』第一條第九跟第十項。....
計算方式沒有錯 但條文理解可能有問題
屋突指的是房屋突出物 是不能視為居住使用 即使給你 30% 也只能拿來蓋水塔或是雨遮 差那一點差很多嗎?
地震時上頭愈重 愈高產生的鐘擺效應更強 對結構的破壞力更高 你有考量進去嗎 寸土必爭 有考量因小失大嗎?
而且30%的定義不符合一般透天宅使用 它是給集合式大樓義觀造景用 還有更重要的天王條款
"其他經中央主管建築機關認可者" 你即使符合法規合法但不合理 監察員一樣要你拆
5.弱勢..
房子蓋的要快 要好 有很多條件 這麼多年看多了 你透天三層
要求多少天? 天候DELAY 不可抗力因素DELAY 工班排錯 如何度理
工人愈來愈少 有經驗的監工要時間養成
這些當包商提出時 你第一個想法是接受包商說法還是照表操課 造合約扣款?
合理的罰款和條約是合理的 業主有時間經濟壓力 包商也有 這個沒有誰對誰錯 溝通很重要
就怕外行當自己很內行
最經點的是看人家大理石牆面超級漂亮又霸氣 還要求一定要原生大理石做 40M平方 開價只有1X萬的專業人士
而且他說他開高價一副很多人搶著做的氣勢 當場連罵不都不想罵 調頭走人
(老了 現在不太常打文書了 語意有不順請包含)
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