老屋裝修項目與報價

求教mobile的各位先進:

小女子最近購入一間近40坪的老屋,屋況不怎麼好,覺得可以住人前需要處理的項目如下:

1. 屋子是頂樓,無加蓋而以鐵皮包覆,鐵皮已鏽蝕,故天花板有滲水,需重做屋頂防水
2. 重牽電線線路 (水管前屋主已換過)
3. 木地板磨得很嚴重,部分架高已塌陷,需全室重鋪
4. 衛浴廚房髒汙破損,必須更新
5. 原屋的室內門不知為何都做得很小,復原成標準尺寸

我請一位統包師傅開了估價單,這裡面的用料 (磁磚、木地板、衛浴設備等) 都是相當基本款的。想請問各位大大以下的報價是否合理? 有沒有什麼該做的項目疏忽了?

由於老屋貸款額度很低,付完自備款後能用於裝修的錢非常有限,因此以下幾項小女子考慮自己來:
1. 補土、漆水泥漆 (四-2)
2. 鋪木地板 (四-5)
3. 屋頂防水 (五) - 傳說可以diy...
也想請問這裡的各位高手達人,這些項目自己做的話,比起估價單列的真的可以省到錢嗎?

由衷感謝各位的幫忙!



老屋裝修項目與報價

老屋裝修項目與報價

老屋裝修項目與報價
2017-12-31 0:52 發佈
Terpsiphone wrote:
求教mobile的各...(恕刪)

自己DlY的部分,上防水漆(屋頂上用噴比較快{工具機(電動噴漆槍)(氣動噴槍)去淘寶網},内牆會不會漏,會漏用防水漆,水性(虹牌克漏補),不漏用乳膠漆。最好上一下環境照片比較提意見。
估價單中屋頂防水工程32萬?是全部換新?貴~~水份太多。
應該還可以省1/3的價錢

拆運工程的價格,害我以為是新作衣櫃的價格 >_<
不知道這樣算高嗎?

貼磚的部分 ,地磚壁磚一樣, 一坪6000 ?

一間老屋子,這樣整修要花到9X萬, 怎麼覺得不如買的時候, 時間先預算價格,買屋況好一點的房子


Terpsiphone wrote:
求教mobile的...(恕刪)
可以省的是屋頂工程,已經有鐵皮屋,就換新鐵皮,做地上水泥抹平就好,防水漆妳自己DIY,不會很難,去特力屋問問,室內油漆也可自己來,暫不用的房間先不鋪地板,冷氣,傢俱.
簡單看了估價單...這不是統包的價格了吧!!!!這應該是設計公司報的價格......

1. 屋子是頂樓,無加蓋而以鐵皮包覆,鐵皮已鏽蝕,故天花板有滲水,需重做屋頂防水
看不懂,是地板直接鋪鐵板???屋頂防水自己做是可以治標無法治本。如果只是要短期居住之後再換屋那就自己做就好,要徹底解決那就打除表面層重新做防水,含女兒墻全做...這樣可能會比較保險!
2. 重牽電線線路 (水管前屋主已換過)
這個價格...我在南部一間3層樓透天整間電線全抽換是3w,當然不含開關面板純換電線,這個價格供你參考!哦~對了透天的坪數是70坪左右
3. 木地板磨得很嚴重,部分架高已塌陷,需全室重鋪
自己有能力當然可以自己釘,如果只是平釘的話...不過原本為何架高?有可能地板瓷磚膨共,乾脆直接做架高木地板,這個部分還是拆了再來考慮,可能會要追加!!!

油漆、補土是都可以自己做,預算為前提的話還是自己來!美醜就沒辦法了!
整體報價單來說價格是偏高,尤其是拆除工程!!!
建議多找2.3間來比價吧~~~

拆除工程價錢有點高,但考慮清運小工跟廢棄物處理的錢也不算貴很多

PU防水的單價就高多了,如果做3mm厚度2000就可以做了

其他單價就還合理,總是要有點利潤給人賺!
深深感謝各位大大的回覆與指教!

[拆除]
聽了各位的建議,拆除部分會再找家專做拆除的來報價。

[地板]
Zhou55 wrote:
原本為何架高?有可能地板瓷磚膨共

原本是房間內架高,我想只是裝潢因素。不過真的要拆了才知道。
如果地磚ok的話,直鋪或平鋪好呢? 有人說直鋪踩起來會浮浮空空的?

[屋頂防水]
docyao wrote:
可以省的是屋頂工程,...(恕刪)

現況不是鐵皮屋,是地面釘著比屋頂略大的鐵皮。
因為之後考慮給人家做太陽能屋頂 (對方出錢蓋、電費歸他那種),我想防水標準應該不用做到很高,因此有diy的念頭;不過因為只是棚架沒有屋牆,還是要能有一個程度。

現在比較困擾的是:小女子住台北郊區,這個季節難以找到連續的晴日。我知道理想上屋頂防水先處理完再做室內比較好,可是現在租住的地方屋主三月中旬要收回了。如果我現在先做室內,屋頂等到接近夏季才處理,這樣ok嗎?


hob5378 wrote:
怎麼覺得不如買的時候, 時間先預算價格,買屋況好一點的房子

哈哈,小女子深愛種花和做些簡單木工,是為了這個在台北很是稀有的大陽台買這間屋子的。
現在在煩心整修的時候的確有些覺得真是自找麻煩,還請各位大大協助我克服挑戰囉!
Terpsiphone wrote:
深深感謝各位大大的回...(恕刪)

先做屋頂防水,雨天捉漏點,標註,雨停馬上補平,中性玻璃膠補漏水小孔或用3M防水布膠帶+防水漆,如果是接縫渗漏用防水漆,天晴就屋頂上防水漆(或用「固黏氈」,不僅能有效降溫鋼板溫度15度以上, 而且讓鋼板屋頂生鏽漏水、悶熱、下雨噪音得到改善。(一種大型防水布膠帶)(很貴),屋頂防水完成了,再進行裝修室內了。
鐵皮屋是不是違建?
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