各位板大好~
在今年三月簽約了位於板橋的預售屋
建案也在今年7月動工了
目前已選定了一間設計公司
要討論客變部分
雖然說現在找設計公司討論可能太早
但總比倉促決定好
第一次面談中有提出了我們大概的需求以及設計公司有提供設計的客變平面圖部份
第二次電話討論時希望設計公司能提供修改後平面圖初步的立面3d，但設計師覺得太早，客變未做完，談設計部份還太早，且離成屋交屋還有很長時間且日後需求可能會不同設計師希望我等交屋後再談裝潢部份可能會比較明確，想請教大家是不是真的是這樣？還是可以一次連裝潢部分都談完？希望大家能多給我一些意見
另外我想問一般買預售屋委託設計公司從客變簽約到裝潢簽約的流程？
在談裝潢未簽約前3d圖面可否先要求請設計師提出了解大概的空間規劃，因為感覺端看2d不太準，布局及顏色感覺，還是一定要簽約才提供？
拜託各位01seafood解惑
看你的樣子應該大格局變動不多+沒跟設計師簽約，就算改動牆面，2D圖也足夠清楚，所以就在原建商CAD檔改一改，大原則確立下來，也完成客變任務，算服務性質，不收你費用。
若你要他出3D圖（沒上材質、裝潢+家具...這種3D看起來會有FU？），肯定要收費。除非他是你朋友+給他做。
要人出圖（不管是粗略或細部）+要讓你看的有FU，都已經內含設計師風格理念+屋主需求在內，沒簽約是不可能，且這圖根本不影響目前已交出去的客變。
我之前是跟用筆塗改與建商討論，家具、電器擺放位置還有空間規劃.....他事後會幫我重繪牆面與管路位置（2D）。因為我知道未來只剩木工跟天花板部分，到時交屋再找木工或設計師處理。
totto wrote:
客變就是跟未來裝潢息...(恕刪)
請教totto大如果大格局變動不大的話委託設計師客變含後續跟建設公司協調選建材，加減帳及監工部份是不是需要跟設計師簽客變約？因為自己會畫cad平面圖還是可以自己畫平面圖跟建設公司談
我也有客變，原本是2+1房，客變為2房，原+1房與主臥室合併為1房，空間作為更衣室用。而我是客變之後才找室內設計，所以設計公司只有就已經客變之後的空間做規劃。
二、
通常來說，如果今天還沒有確定要給設計公司執行，還沒有簽設計合約，每一張要畫的圖（不管是平面、立體3D等）都是要額外付費的。所以，在洽談幾間設計公司之間，我是告訴設計公司我的預算、需求，聆聽他們的建議以及可能會執行的空間，從中去決定所屬的設計公司，當然，這之間沒有一張設計圖。
三、
另外你想問的，買預售屋後委託設計公司從客變簽約到裝潢簽約的流程。
其中，預售屋的客變簽約是對建設公司，裝潢簽約是對設計公司，除非你交屋時還沒有客變，客變是給設計公司做，那就是在裝潢簽約的範圍內。
話し wrote:
請教totto大如果大格局變動不大的話委託設計師客變含後續跟建設公司協調選建材，加減帳及監工部份是不是需要跟設計師簽客變約？因為自己會畫cad平面圖還是可以自己畫平面圖跟建設公司談
客變若屋主很有主見也很清楚未來裝潢風格+家具置放：
在建商要求客變其間其實無須設計師介入，因為只有土建跟水電部分，也就是框框，我認為你會買這間屋，代表屋子大小、採光、空間配置大致符合你需求+看了樣品屋，若不是這樣，你買後會真加許多成本。
客變我認為重要的是牆面及水電位置，也是我唯一關心在意的，這是用的爽不爽的問題，裝潢我認為多是視覺部分，看的爽不爽，舉例，
牆面：我會把主臥弄大些，有櫃子、衣帽空間、或2間房合成一間（移動、移除牆面），到處都有插座（四面）+床頭兩側，我討厭延長線（含陽台），還有雙開關等
書房：取消牆面而客廳融合（未來可靠木工裝潢），
陽台：洗衣機、烘乾機還不知要放放哪，想放的位置都是插座與冷熱水管，我想洗衣用溫熱水（幹嘛買加熱型洗衣機），會洗得比較乾淨（也少用點清潔劑），還有手洗台（冬天這點很重要），前陽台有時要洗也會有水龍頭+插座（烤肉？我忘了要幹嘛，反正有設有保佑）
冷氣：我想用釣隱式，穿梁孔位置（這部分建商可提供意見）
廚房：我喜歡煮菜，不喜歡窩在小區域，剛好建商設計開放式廚房有中島（也是餐桌），我也有要多設個插頭（火鍋。哈哈），本來想多個洗槽，但空間有限
冰箱位置........其實以上在看樣品屋數次之後+丈量，大概都有FU了，注意樣品屋牆面厚度、櫃子深度....，裝潢通常與實際不符，，讓你視覺錯亂，建商誠信？
其實以上真的無需用到設計師，你也無須自己畫圖，原圖手繪即可，建商要給施工人看，他必須重繪，然後出新圖給你（之前說過，且你的圖他不見得能用，若你堅持當然也行），之後包含加減帳清單讓你復核+簽名。
施工到你樓層以上時，監工部分（算監工？哈哈）自己可以去工地走走，你是屋主跟主任聯絡即可，真的錯過工地階段，到交屋前你都可以主張未按圖施工修改。
另外你提到建材要改，這部分除非你覺得堅持一定要或跟你未來裝潢風格有強烈違合感，因為建商取得建材成本很低，你加減帳之後會發現跟你認知之價格落差很大（不划算）。且建商通常只會讓你選擇要或不要，無法讓你換成你要的，他是大量進貨，不會為你進小量，若每戶都來會增加施工複雜度，所以我不太建議你取消原建材（磁磚、衛浴、廚具）。
客變後找設計師或木工，若照我之前規劃（為更換建材），我會找木工師父，他們也通常也據設計功能（找這種即可，師父評價、溝通及合約很重要，別讓合約內容要明確），若你裝潢費用很高（不含家具），你可考慮設計師，但他也沒義務在土建階段去「監工」（哈哈，走走應該可吧？），畢竟又不是毛胚屋或素地起造。
簡單講，依你目前狀，若有預算壓力，客變自己來即可（你跟建商談或設計師談不是一樣？重要是你對屋子未來樣子的認識程度），未來裝潢部分可以彌補你之前客變疏漏，打掉重弄也可以，無須擔心，我說過客變是可能讓你未來裝潢時省錢，想想，若不客變不行？若這樣需要現在找設計師？
一堆人其實沒啥客變，因為樣品屋深根腦海，認為未來房子就是那樣，而建商也希望你別客變，標準版施工方便。
會買預售屋可能有，因為地點我愛+ 1.房價一直漲預售屋價比未來成屋便宜，趕快出手 2.有客變空間可以打造自己專屬的窩（成屋也行哈哈）
在重複一遍，我的目標是省錢+未來不想敲牆，所以客變我認為重要的是牆面及水電位置，也是我唯一關心在意的，幫我未來裝潢省錢，又用的爽，而裝潢我認為錢都花在視覺部分，以上供參。
內文搜尋