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[求建議] 第一次買房, 預售屋客變

如題
預售屋最近快蓋到購買樓層
所以建商打來問要不要客變

原始尺寸圖 (圖一)
[求建議] 第一次買房, 預售屋客變

我自己非專業的規劃圖 (圖二)
[求建議] 第一次買房, 預售屋客變

這個房子是邊間, 上方是正北邊
右方跟下方都是很寬的大馬路, 透光應該很足夠

請教版上的專業大大們
1. 這樣的規劃是否有不妥的部分, 或有沒有其他建議(如插座位置等...), 甚至更好的規劃之類的建議 ?
2. 圖二裡面中島餐桌那邊的紅框框, 還在考慮要不要做一個小洗手台, 因為吧檯大多都有小洗手台
3. 拋棄式浴缸部分, 之前看過浴缸的文章, 說拋棄式的比較不會因為變黃而要打掉重弄, 不知道這樣是否OK ?
(順便小聲問有沒有認識北部不錯的設計師可以推薦給小弟 )

完全沒有相關背景, 最近廠商又急著要答案
只好上來問問專業了 , 感謝幫忙 !
2017-09-18 14:27 發佈
客變應該有書面吧 只有電話通知

那該有的水電配制圖等等有拿到了嗎

我今年剛買 去客變時我是帶著設計師去

建設公司說 最喜歡這樣的都知到自己需求是啥

跟專業的才能溝通 (設計師)

他說有好多住戶都不懂結果來問說要怎客變

這樣只是浪費雙方時間 他們只是你要改變啥

跟你溝通能不能變 能不能加 能不能減

不是來幫你想怎變怎加怎減 自己都不清楚了是要變啥

如果板主不是很懂那還是找設計師比較好

過了客變時間就不能變了

買預售最大好處就是可以客變到自己喜歡的

不然以後要敲牆要多裝迴路都是更麻煩
喔喔 有喔
有拿到水電圖 但....是一張A4
電子檔 建商感覺不太想給
說是怕給尺寸圖 以後客戶開始要裝潢量尺寸有誤差會有紛爭

9月初被通知去看
9月底就要決定好要客變什麼, 有點急迫

大概想過要怎麼裝潢
但畢竟不是專業的
怕自己想的跟實際能做的落差太大
所以還是希望能找個設計師幫忙

謝謝大大的寶貴經驗分享 !!!
建商應該會有原始圖檔(平面、結構、機電......)
水電、隔間、門片等等....追加減
PS.主臥室衛浴有管道間跟防水要注意喔
其餘已經私訊給你參考了
有有有 wrote:
我今年剛買 去客變時我是帶著設計師去 ...(恕刪)


+1

客變時最好已經跟設計師討論過你未來的裝潢走向

這樣才能清楚隔間是否變更, 插座, 網路孔要怎麼預留, 燈孔要留在怎樣的位置....

這些都在客變時處理完了, 未來裝潢時就可以用比較少的費用完成!

dragonforce wrote:
1. 這樣的規劃是否有不妥的部分

沒事不要用玻璃隔間,沒事不要裝中島,
重要的東西不先搞定卻去想一些有的沒的,建議你趕緊找救兵,
如果來不及細部規劃,格局就先不要動,以免越改越糟,
冷氣套管,插座增設,廚具瓦斯冷熱排水位置與燈具開關先搞定。
請問大大 為什麼建議別用玻璃隔間與中島呢 ?
想知道做這些會有什麼缺點
謝謝幫忙 !!


沒事不要用玻璃隔間,沒事不要裝中島,
重要的東西不先搞定卻去想一些有的沒的,建議你趕緊找救兵,
如果來不及細部規劃,格局就先不要動,以免越改越糟,
冷氣套管,插座增設,廚具瓦斯冷熱排水位置與燈具開關先搞定。

1.客變最重要的是格局,若現有格局適合你的生活型態,就無須大改。
2.格局確定了,再來就針對一些大型傢俱(如電視櫃、沙發、餐桌、冷氣、床、浴缸等)的擺位來規劃水電。
3.至於要簡約、鄉村、工業風格等客變完成再來處理都還來得及。
4.以我為例,地基開挖後就開始準備客變,一直到建商規定客變截止日後二個月才完成客變簽字確認(這裏相當感謝我的建商讓我拖了這麼久),所以要客變請及早準備。
大大,我是新會員沒辦法即時回覆,請問你有line id 嗎
根據你目前的自已的配置,基本上有幾點意見提供給你!
牆面的拆除部份依你所想要的玻璃隔間部份,有些牆面是無法延伸的
沙發背牆的部份只能拆除房間隔間的部份,也就是只能有局部穿透
主臥室的玻璃隔間則必需保留管道間無法拆除
用在浴室的玻璃隔間,建議用局部,防水的問題會比較麻煩
另外吧台預留的走道空間太小,一般約85-90已經算小了
倘若你確定是要中島的部份,建議你將所需要的水電先配置進去

如果你各空間使用功能都已經有想法,可以提出,或許可以簡單先幫你配置一下


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