預售屋小宅規劃設計請益

reven0222
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樓主

2017-06-08 15:44

各位板友大家好

小弟近日入手板橋某建案的預售屋預計2017.7月開工
施工期間兩年多因首次購屋沒什麼概念下列問題希望各位版友指教初次在本版發文很多不懂的地方請多包涵

1.請問預售屋，各位的經驗什麼時候開始找設計師/工班規劃設計？代銷說建商會通知客變期限，希望可以在客變前先找好
2.權狀17.22坪室內空間（主建物含陽台約10.5坪），需要找設計師、統包還是工班？預算規劃上大約抓多少比較寬裕？（附圖供參）

2017-06-08 15:44 發佈

文章關鍵字預售屋設計

sadoncat

sadoncat
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2樓

2017-06-08 19:05

主建物含陽台約10.5坪這是假象實際上空間應該只有6.4坪
這麼小的空間不用找設計師做了也是貴以後也難賣

先確認隔間牆能不能拆可以的話小房間的要放棄面積只有1.5坪關門還要靠角落或坐床上空間太小會有壓迫感
建商格局沙發位置視線只有3M 對半分有5M 全拆有8M
採光原本只有陽台門光線對半分多半扇全拆全採光

流理臺面積小還要留冰箱位置冰箱一般約70*70

客變要先看插座圖確認插座高度
樑的位置看有沒有壓樑天花板高度

0936010

0936010
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3樓

2017-06-08 19:56

還早，交屋前三個月再看看吧，兩年多工期中歐，心中的想法會一直變，說不定你房子也轉讓了也說不定⋯⋯

sdwjane

sdwjane
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4樓

2017-06-09 9:29

reven0222 wrote:
小弟近日入手板橋某建案的預售屋預計2017.7月開工
施工期間兩年多因首次購屋沒什麼概念下列問題希望各位版友指教初次在本版發文很多不懂的地方請多包涵
1.請問預售屋，各位的經驗什麼時候開始找設計師/工班規劃設計？代銷說建商會通知客變期限，希望可以在客變前先找好
2.權狀17.22坪室內空間（主建物含陽台約10.5坪），需要找設計師、統包還是工班？預算規劃上大約抓多少比較寬裕？（附圖供參）

我是過來人，建議多爬文，我也是爬了兩年多的文，還私訊問了一堆呆問題被笑

照我經驗你需要先詢問建商客變可以變更的範圍比方說：
1.牆面是否都可以變動？
2.衛浴、廚具位置是否可以變動？
3.後浴、廚具是否可以退或變更單項商品？還是有變動就要整組退？
4.廚具檯面、櫃體位置是否可以變動或增減？
5.衛浴如果可以變動，那可以變動的範圍？

客變的好處是，可以在營造時就先做好預先規劃，避免交屋後再打牆，增加拉管電等麻煩及費用！

你拿到建設公司給的dwg檔，就可以先找設計類公司約洽談
第一次洽談，設計師會先在紙面跟你說他的想法，談完後你自己再感覺要不要跟這個設計師簽約
可以多找幾家談，每個設計師的想法都不同，但經驗較多的可以點出你想法的不足，給你經驗的建議。

電源、網路如果不想接延長線跟走明線跟HUB 的話能多留盡量多留，情原留著幃不到，也不要要用時找不到。

台灣市場滿亂的看你的需求找，設計約跟施工可以分開簽，也有的人怕施工的人亂施工找設計師監工給他發包。
有的設計裝潢公司，是不收設計費只收裝潢工程跟監工費。
統包跟工班我沒接處過留給別的大大補充，不過我覺得運氣成分滿高的。

到交屋有兩年多時間，你的想法會一直變，如果找設計師最好談能一直幫你修改不限次數的，有的設計公司合約會限制只能改幾次

PS：要找裝潢施工最好找有實體店面的，多上網查查有沒有相關負面消息，現在的裝潢糾紛(蟑螂)還滿常看到的。

popo8522

popo8522
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5樓

2017-06-09 12:54

版主您好:

1. 預售屋的話，基本上你可以在預計完工日前一年再找設計師也行，只要建商還沒蓋到你買的那層樓就都來的及喔！
那在現在的期間，就是要開始做功課了，了解自己想要什麼樣子的家，以及一些該注意的事項..等等。
對於您都是有好處的，也可以藉此評估有無找設計師的必要性喔！

2. 若您想要有設計感的空間，當然建議找設計師。

若是簡單工程，當然可以找統包OR工班；重點是自己要多做功課，才有辦法把關好喔！因為之前我朋友找統包，想說工程都交由她處理比設計還便宜很多，就全權交給對方處理，但是後面就一直收不了尾，很多問題產生，得不償失。
不過當然不見得一定都是如此，幸運的話可以找到適合你的也說不定

裝修費用不便宜，建議版主真的要多做功課喔！
如果需要找設計師的話，建議找有證牌的設計師比較有保障
上網搜尋關鍵字就有囉

reven0222

reven0222
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178分

樓主

2017-06-09 12:54

非常感謝各位版友的分享和寶貴建議誠如各位所說，的確是非常需要多看多找資料，形成自己的想法再找設計裝潢諮詢，感謝各位提供這麼多可以思考的問題。

d0718d

d0718d
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7樓

2017-06-09 14:32

鞋櫃需好好考慮該放哪裡。小房間只有195，一般床需要200，可能要想一下哦。不過建議仍保留兩房，將來換屋，兩房跟一房價差很大…

米莉亞

米莉亞
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8樓

2017-06-11 18:50

我們是地下一樓樓板的時候通知客變所以你要開始找了，隔間開關插頭位置最好都先客變好之後再來改的話還要花不少錢，記得要想一下要不要做天花板如果不要天花板的話連電線的出口都要留好，很容易漏掉的是冷氣的排水口高度萬一太高最後還是要改一樣要花錢，還有電視線的高度可能想一下哪個位置不要裝到太低了

Tokyo 胡

Tokyo 胡
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9樓

2017-06-14 0:59

我跟你買同一個格局，我的鞋櫃會做在陽台那邊開門的那個崎璘空間，預售屋有客變時間會通知，我的主臥跟次臥都會做木工固定床底，下面做抽屜收納，房間的衣櫃做到最高，上面收納空間，放冬天棉被跟換季衣物，還有收納行李箱電風，其實房子沒什麼可變更，個人也是認為兩房較好，至少一間可當衣物間或客房，次臥木工做床底是最好的，正常的床是180cm,不用擔心，小房子要注意的是收納